1. 招标条件

　 本招标项目思明区全民健身中心及老年服务综合体项目（设计采购施工及运营一体化）（项目名称 ）已由厦门市思明区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） 以厦门市思明区发展和改革局关于思明区全民健身中心及老年服务综合体项目可行性研究报告的批复（厦思发改投〔2023〕54号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为厦门市思明区人民政府莲前街道办事处，建设资金来源财政投融资项目，招标人为厦门市开元国有投资集团有限公司，委托的招标代理机构为中招国际招标有限公司。本项目已完成初步设计及批复（可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复） ，项目估算或投资概算*****.80万元，现对该项目的设计采购施工及运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：项目位于厦门市思明区莲前街道，北侧为田厝路，西侧为明发花园小区，东侧为前埔路，南侧为莲前东路；

2.2.项目建设规模：总用地面积为*****.13平方米，总建筑面积*****.83平方米，其中地上建筑面积*****平方米,包括新青少年活动中心及体校*****平方米，区养老综合服务楼 *****平方米，架空层面积8950平方米。地下建筑面积*****.83平方米（含2163.94 平方米游泳池及配套用房）。机动车停车位895个(地下886个、地上9个)，地上非机动车停车位553个。主要建设内容：建设新青少年活动中心及体校、区老年活动中心、门球场、游泳馆及配套服务用房、区养老综合服务中心、配套医疗用房、两层地下室等。最终以政府相关部门批准的数据指标为准。（由招标人根据批复文件中的内容填写） ；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：设计采购施工及运营一体化；

（3）招标范围和内容：本项目招标范围为项目的施工图设计及后续设计服务、材料以及设备采购、工程施工、项目运营等。具体内容为：

①设计范围：满足本项目建设规模的施工图设计及深化设计服务,具体内容包括但不限于建筑、装修、景观绿化、给排水、电气、消防、智能化、室外工程、绿色建筑、海绵城市、节能设计、夜景照明、标识标牌、交通标线等一切工程设计以及施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证、运营设施布置、运营效果等全过程的设计服务。

②采购范围：工程所需的材料、设备、服务的采购(甲供材料设备除外)（含运输、保管、安装、调试、培训等）。

③施工范围：本项目经审查后的施工图载明的所有工程施工与安装,包含但不限于建筑工程（含主体结构及装修工程、门窗栏杆工程、外墙涂料工程、人防工程等）、绿色建筑、户内及公区工程、安装工程（含给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、抗震支架工程、雨污水管网工程、智能化工程、电梯工程等）、景观工程等工程的施工。具体内容详见经发包人书面确认的各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求。

④运营范围：本项目全部范围内的主体工程、配套工程、设施设备（除建设完成移交的区老年活动中心、新青少年活动中心体校部分及门球场以外剩余部分设施设备）的日常维修养护，确保建筑物及设备设施的正常使用；项目下可对外经营的体育活动场所及游泳池、配套服务用房、养老综合服务中心、养老配套医疗用房、地下停车场、广告位出租等市场化经营、管理和服务；安全保卫、卫生保洁、绿化养护、垃圾清运等物业后勤管理服务（区老年活动中心、新青少年活动中心体校部分及门球场不包含在运营范围，应无偿移交由政府指定单位使用）。

⑤其他：按相关规定需由中标人完成的工作,由中标人承担相关费用；配合项目业主办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与其他承包单位（如基坑施工单位）的联系、配合、服务、协调，并提供统筹工程进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收；制定相关运营规范，保障项目的后续运营及管理。其中，本招标项目 不应用 建筑信息模型（BIM）技术。（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）；

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目建设部分最高投标限价*********.21元；项目运营部分政府方基准收益分成比例最低投标限价为13.00%；政府方超额收益分成系数最低投标限价为0.50，具体详见投标人须知前附表；

2.5.工期要求：项目建设期为940日历天，项目运营期为20年；其中各关键节点的工期要求为 ①承包人在接到发包人书面通知后60日历日内完成施工图设计及通过施工图审查机构审查；②因涉及地铁建设，承包人须在2024年12月31日前完成基础工程，并将发包人指定区域的部分基础进行回填。

2.6.标段划分（如果有）： / ；

2.7.质量要求：（1）设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查；（2）采购要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；（3）施工要求的质量标准：符合现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、地方及行业相关现行施工验收规范合格标准；（4）运营要求的质量标准：符合相关行业政策及服务水平，并应达到业主单位考核合格标准。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：须具备建设主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质（注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）（资质类别、等级）；

（2）施工资质要求：须具备建设主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上施工资质，并持有有效的《施工企业安全生产许可证》（资质类别、等级和《施工企业安全生产许可证》；无需资质的项目，从其规定）。

（3）运营资质要求：须在中国境内合法注册且具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的投标人应由具备 施工资质 的成员为牵头人。联合体成员数量不超过 5 个，且联合体各方应具备其所承担工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.2.投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的国家一级注册建筑师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他项目管理机构人员兼任项目负责人（执业资格、职称要求等） 。

3.3. 投标人（投标人属联合体的，指承担主体工程设计工作的联合体成员）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的国家一级注册建筑师执业资格，且应是承担主体工程设计任务的本单位正式在职职工（执业资格、职称要求等） 。

3.4.投标人（投标人属联合体的，指承担主体工程施工工作的联合体成员）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发有效的安全生产考核合格证书B证，且应是承担主体工程施工任务的本单位正式在职职工（执业资格、职称要求等，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）） 。

3.5.投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。

3.6.投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。

3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标　　 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.8.其他资格要求： 详见招标文件 。

3.9.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.10. 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。

3.11本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：否，由评标委员会推荐 3 名中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024年 1月 10 日 09时 00分 00 秒（北京时间，下同）至2024年 1月 31日 10时 15分 00秒通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy）（公共资源电子交易平台名称及网址）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用电子签名系统（最新版）（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：投标人应在投标截止时间前自行办妥投标担保手续。

6.2.投标保证金提交的金额：80万元。

6.3.投标保证金提交的方式：可以使用现金、银行保函、担保保函，投标保证保险其中之一形式提交。采用银行保函、担保保函、投标保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标须知前附表要求。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年 1月 31日10时15分00秒，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy） （公共资源电子交易平台名称） 完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：

信用评价A级企业：为中标合同价的 8 ％；

信用评价BB+级企业：为中标合同价的 9 ％；

其他：为中标合同价的 10 ％；

8.2履约担保形式：银行保函、有资格的专业担保公司保函和保险公司出具的保证保险保函。有资格提供银行保函的银行是指商事登记在本市，获得银行业监督管理机构许可开展担保业务、并取得总行开展建设工程担保业务资格的授权的分行、支行以上银行。出具履约保函（银行保函、担保公司保函、保险公司保证保险）的各担保保证人应符合《厦门市建设局 厦门市地方金融监督管理局等四部门关于印发完善实施建设工程保证机制指导意见的通知》（厦建筑〔2019〕25号）的相关规定。建设工程合同履约保证保险还应符合《关于在全市房屋建筑和市政基础设施工程开展建设工程保证保险工作的通知》（厦建筑[2018]4号）的规定。银行保函、担保公司保函、保险公司保证保险能够通过互联网且无需任何授权即可在相应开具机构的官方网站验证真伪，并在保函上写明网址。保函作为合同附件，格式须经发包人确认后方可开具，否则视为保函不合格。

8.3履约担保期限：履约担保应在合同签订前出具，担保期限至工程保修期满为止。在工程项目竣工前，承包人按上述期限提供履约担保的，发包人不同时预留工程质量保证金。承包人提交建设工程质量保证金或办理质量保证金保函的，履约担保期限至工程通过竣工验收后 180 日止。若本工程的施工周期延长，承包人也应当延长保函有效期，并承担相应增加的担保费用。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）上发布。

10. 联系方式

招标人：厦门市开元国有投资集团有限公司

地址：厦门市思明区台北路1-4号海西金谷广场T4号楼5层，邮编：******

电子邮箱：*********@qq.com

电话：182*****972，传真： /

联系人：傅豪威

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦，邮编：******

电子邮箱:liujianzhi@cntcitc.com.cn

电话：131*****001、0591-********，传真： /

联系人：刘剑志

公共资源电子交易平台名称：厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址：http://120.41.36.88:9101/xmiv/

联系电话：**********

招投标监督机构名称：厦门市思明区建设局

地址：厦门市思明区行政服务中心4楼

联系电话：0592-*******

公共资源交易中心名称：厦门市公共资源交易中心

地址：厦门市云顶北路842号（厦门市行政服务中心4楼）

联系电话：0592-*******、0592-*******