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“松杉花园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划【2023】第072号)
项目所在地区：天津市，市辖区，西青区
一、招标条件
本松杉花园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹
资金，招标人为天津环城承悦房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目总用地面积：52270.4平方米。本项目总建筑面积：143540.8
平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积104540.8平方米【其中高层住宅101
412.8平方米、配套公建3128平方米（其中非经营性配套公建1490平方米、商业
服务1050平方米、市政配套公建588平方米)】。地下建筑面积构成为：总建筑
面积39000平方米（其中地下车库33521.96平方米、设备用房5478.04平方米）
。本项目的建筑密度为20%；容积率2：本项目内共含建筑物
22栋（其中14栋18层的高层住宅、4栋16-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建)；项目总户数为908户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)松杉花园：
三、投标人资格要求
(001松杉花园)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录：
进
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态：
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）5名；中华人民
共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年01月10日09时00分到2024年01月16日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年1月10日一
2024年1月16日，每日9：00一
17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至jinzeqingcheng@jzqczb.com.cn
(邮箱地址)，并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。1.获取招标文件需提供的材料：(1)登记表（原件一份，加盖企业
公章)；(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）：(3)授权委
托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；(4)购买招标文
件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：天津市津泽青诚
项目管理有限公司；开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
;银行帐号：12050164590000000494
:3.招标文件售价：人民币：500元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件
的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市西
青区天安数码城1号楼B座602，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招
标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年02月02日14时00分
递交方式：天津市西青区天安数码城1号楼B座601多功能厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年02月02日14时00分
开标地点：天津市西青区天安数码城1号楼B座601多功能厅
七、其他
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市西青区阜宁道和天和路交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至云霞路、商业服务业设施用地：南至商
业服务业设施用地、市西青区交通运输管理局、宝月母婴月子中心：西至天和
路、城市绿地；北至阜宁道、城市绿地
4.本项目总用地面积：52270.4平方米
本项目总建筑面积：143540.8平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积104540.8平方米【其中高层住宅101412.8平
方米、配套公建3128平方米（其中非经营性配套公建1490平方米、商业服务105
0平方米、市政配套公建588平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积39000平方米（其中地下车库33521.96平方米
、设备用房5478.04平方米)。
本项目的建筑密度为20%：容积率2：本项目内共含建筑物
22栋（其中14栋18层的高层住宅、4栋16
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建)；项目总户数为908户。
5.绿化指标：绿地率40%，绿地面积20908.16平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1230个，其中，地上停车位91个，地下停车位113
9个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：拟竣工时间为2025年11月30日。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津环城承悦房地产开发有限公司
地
址：天津市西青区中北镇万卉路3号新城市中心A座403-6
联系人：赵工
电话：022-81103665
电子邮件：/
招标代理机构：天津市津泽青诚项目管理有限公司
地址：天津市西青区天安数码城1号楼B座-602
联系人：
刘娟：办公时间：每日上午9：00至12：00，下午14：00至17：00（北京时间，
法定节假日除外)》
电话：18698049482
电子邮件：jinzeqingcheng@jzqczb..com.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
刘灼
(签名)
管
招标人或其招标代理机构：
盖章
松杉花园”项目前期物业管理招标公告
“松杉花园”住宅物业项目，由天津环城承悦房地产开发
有限公司开发建设，现委托天津市津泽青诚项目管理有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市西青区阜宁道和天和路交口东
南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至云霞路、商业服务
业设施用地；南至商业服务业设施用地、市西青区交通运输管
理局、宝月母婴月子中心；西至天和路、城市绿地；北至阜宁
道、城市绿地。
4.本项目总用地面积：52270.4平方米
本项目总建筑面积：143540.8平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积104540.8平方米【其中
高层住宅101412.8平方米、配套公建3128平方米（其中非经营
性配套公建1490平方米、商业服务1050平方米、市政配套公建5
88平方米)】。
5
地下建筑面积构成为：总建筑面积39000平方米（其中地下
车库33521.96平方米、设备用房5478.04平方米)。
本项目的建筑密度为20%；容积率2；本项目内共含建筑物
22栋（其中14栋18层的高层住宅、4栋16
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建)；项目总
户数为908户。
5.绿化指标：绿地率40%，绿地面积20908.16平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1230个，其中，地上停车位9
1个，地下停车位1139个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：拟竣工时间为2025年11月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年1月10日一一2024年
1月16日，每日9：00一—
17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账
6
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年二月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：