（沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购）招标公告

一、项目基本情况

项目编号：JH23-******-*****

项目名称：沈河区文艺二校新宁小学物业管理服务采购

包组编号：001

预算金额（元）：1,185,600.00

最高限价（元）：1,185,600

采购需求：

文艺二校新宁小学物业管理服务

采购项目需求

一、项目管理与综合服务。

二、设施设备管理：

物业管理区域内设施设备及场所的使用管理及维修养护。

三、环境卫生服务。

四、公共秩序维护服务：

1.物业管理区域内公共安全防范管理服务；

2.物业管理区域的日常安全、消防巡查服务。

五、完成各项临时性工作。

六、法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

一、物业服务工作概述（不少于26人）。

物业公司负责文艺二校新宁小学公共区域及室内外卫生、维护维修、夜间值更、常规学生管理、财务账目管理、学生在校期间健康保健等工作。

学校地址：沈河区东平路七号。校区内五层建筑两栋、二层建筑一栋，一层建筑两栋，建筑面积*****平方米。

二、保洁工作：共11人（服务期限12月）。

1、人员要求：年龄男55岁以下，女45岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。

2、职责范围：负责领导办公室、会议室、专业教室、体育馆、走廊、楼道、卫生间、操场等公共场所的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作。

3、工具配备：提供保洁所需要的工具：工作服、多功能保洁车、橡胶手套、垃圾袋、拖布、扫帚、铁锹、金属球、除胶剂、抹布、卫生间用酸、桶等必备用具，并保证物料、工具的及时供应，不能影响保洁工作正常进行。

4、管理标准：

⑴走廊、楼梯、卫生间无污垢无杂物、地面物品摆放整齐、操场无纸屑及杂物、体育健身器材无灰尘。

⑵保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍。

⑶所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。

⑷无擅自占用和堆放杂物现象。

⑸服务文明、规范、准时。

⑹绿篱定期修剪、浇水，校园绿化定期进行。

⑺对突发事件，如暴风雨雪、停水停电等有应急预案。

三、打更安全保卫工作：共2人（服务期限12个月）。

1、人员要求：男性，年龄55岁以下，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。

2、职责范围：负责下班后时间维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。

3、管理标准：实行晚4：30至早8点值班及巡逻制度，打更人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生，实行点位管理。

四、日常电工及杂修工作：共2人（服务期限12个月）。

1、人员要求:男性，高中以上学历，年龄55岁以下。负责高压变电箱日常检查维护，学校用电设备的日常检修维护，学校设备设施的日常检修，电工需有中级及以上电工证。

2、职责范围：楼内的房屋、门窗、桌椅等办公楼所有设施的日常维修工作；电工负责日常用电设施的维修维护，与房管所用电维保单位配合统计；

3、管理标准：提供工作服，报修处理及时率100％。随叫随到（中、小问题24小时内解决，急修２小时内解决）。

五、安全员工作：共9人（服务期限12个月）。

1、人员要求：年龄男55岁以下，女45岁以下，高中以上学历，能力强，认真负责，有管理经验。

2、工作职责：配合学校对学生进行日常管理，保证在校学生纪律，不打闹，不做危险活动。

六、财务干事：共2人（服务期限：12个月）。

人员要求女45岁以下。

1、职责范围如下：

⑴学校社会保障缴费的审核。

⑵人员工作工资福利的审核。

⑶各类公务卡，票据的审核。

⑷配合集团工作，财务统筹。

一、严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书。（原件）

二、要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。

三、建立规范的劳动合同

一、中标单位签订合同后，物业全部人员12小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保洁卫生、设备运行、设备维护的交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。

二、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。

三、专业技术人员持证上岗。

四、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。

五、合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。

六、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行一次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。

七、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。

八、国家调整最低工资标准，甲方不予调整物业费金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。

九、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；）

十、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。

十一、本项目不得转包。

　 　 　 　

合同履行期限：1年。

需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等相关政策。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位；

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2024年01月11日 08时30分至2024年01月17日 17时30分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年02月02日 09时30分（北京时间）

地点：沈阳市沈河区机关事务保障中心开标室（沈阳市沈河区万柳塘路111号，4号楼1楼）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

1、供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的备份文件，备份文件以加密电子邮件的形式发送指定邮箱shczswzxk2021@163.com，未发送成功视为投标（响应）无效。并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函[2021]363号。邮件接收联系电话：执行科，024*****916。
2、启用备份文件应由采购人、采购代理机构和相关供应商共同签字确认，供应商未到场的，通过视频方式进行确认。系统恢复后采购人或采购代理机构应及时将备份文件上传至电子评审系统，并将存储备份文件与采购档案一并存档。供应商上传的投标（响应）文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。
3、关于解密：开标截止时间后，供应商应在30分钟内完成解密（供应商须自行准备电子设备或远程操作处理）。
4、供应商通过辽宁政府采购网在线下载获取文件及投标报名后，须在投标截止时间前向指定邮箱shczswzxk2021@163.com发送邮件，邮件应包含以下内容：注明所投项目名称、项目编号、包号、供应商名称、联系人及电话。邮件接收联系电话：执行科，024*****916。
5.供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因造成投标文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
6.参与本项目的供应商须自行办理好CA锁，具体操作流程请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采 购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）及相关通知，请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由供应商自行承担。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 沈阳市沈河区文艺二校新宁小学

地 址： 沈阳市沈河区东平路七号

联系方式： 024-********

2.采购代理机构信息：

名 称： 沈阳市沈河区机关事务保障中心

地 址： 沈阳市沈河区万柳塘路111号

联系方式： 024-********

邮箱地址： 无

开户行： 盛京银行沈阳市滨河支行

账户名称： 沈阳市沈河区机关事务保障中心

账号： 033*****020********

3.项目联系方式

项目联系人： 沈阳市沈河区机关事务保障中心

电 话： 024*****916