河南省仁哲工程管理有限公司受安阳市文峰区永明路街道香格里拉社区居民委员会的委托，对香格里拉城市花园物业管理服务项目进行竞争性磋商招标。欢迎国内符合条件的物业服务企业参加。

一、项目基本情况

1.项目名称：安阳市文峰区香格里拉城市花园物业企业服务项目

2.招标编号：RZCG-2024-02

3.项目地点：河南省安阳市灯塔路998号“香格里拉城市花园”小区

4.项目规模：本项目位于河南省安阳市灯塔路与永明路交汇处东北角,小区总用地面积为16万㎡（土地出让面积235亩），规划建设28栋商品住宅楼，总建筑面积33.60万㎡，其中住宅建筑面积约31万㎡，共计2052套；商业约*****㎡，地下室约1.24万㎡；车库633个，面积约8868㎡。地上总建筑面积32.36㎡，地下总建筑面积1.24万㎡。小区共2052户，绿地率40%，容积率2.0。小区西门口建有一座配套幼儿园，以及小区周边门市房等配套商业。小区设主出入口2个（南门口、北门口），次出入口2个（西门口、东门口），地下车库分散在小区内部，部分栋楼下已设电动自行车充电点。

二、本小区的物业服务内容要求：

1.服务质量要求：按照招标文件物业服务要求执行。

2.服务期限：三年。【本项目服务期限采用（3年：1+1+1模式），合同签订采取续签的方式，服务期满1年后，进行业主满意度调查，若满意度调查结果达到80%继续续签，若满意度调查结果未达到80%物业公司进行整改（并对物业公司处以贰万元的罚款，从履约保证金中扣减），连续三个月整改仍达不到合格满意度，拟提请业主大会会议表决授权业委会解除合同（履约保证金不再退还，全部没收），并重新面向社会公开选聘物业服务企业。】

3.服务地点：安阳市文峰区香格里拉城市花园小区

4.本项目(是/否) 接受联合体：否。

5.物业服务费最高限价：

（1）多层住宅: 首层业主按0.70元/平方米·月；二层以上(含二层)1.05元/平方米·月(包含电梯运行维护费0.35元/平方米；物业公共服务费；电梯保养检测费；公摊水电费等全部物业服务费用），房屋所有权人缴纳。

（2）高层住宅：首层业主按0.70元/平方米·月；二层至六层业主按1.15元/平方米·月(含电梯运行维护费0.45元/平方米)；七层以上(含七层)业主按1.25元/平方米·月(含电梯运行维护费0.45元/平方米和二次供水加压运行维护费0.15元/平方米；物业公共服务费；电梯保养检测费；公摊水电费等全部物业服务费用），房屋所有权人缴纳。

（3）配套商业：2.20元/平方米·月，包含物业公共服务费、公摊水电费，不包括电梯维护保养、检测费，房屋所有权人缴纳。

（4）幼儿园：1.50元/平方米·月，包含物业公共服务费、公摊水电费，不包括电梯维护保养、检测费，房屋所有权人缴纳。

（5）地下车库私有车位：300元/年（包含地下车库清洁、秩序维护、日常维修、公共水电能耗等费用）。业主购买的由业主缴纳，开发商未销售的由开发商交纳。

以上价格均含公共能耗费。已办理房屋交付手续但未使用、未入住的业主，物业服务费按照80%交纳。

注：（物业费约400万元/年，投标人需综合考虑各种费用后进行报价，确保项目在服务期内按质完成，低于成本价按废标处理，投标报价超过最高限价的作无效标处理。）

物业服务费用的结算形式为包干制。

三、投标申请人（供应商）资格要求：

投标供应商资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力的企业法人资格（提供法人营业执照复印件加盖公章）。

2.营业执照上经营范围包括“物业管理”的经营范围，成立年限三年及以上。

3.拟派项目经理或物业负责人必须符合下列要求：

（1）必须有五年以上的物业管理经验，全日制大专以上学历，具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证等相关技术证书；

（2）具有投标单位近1年内任意6个月不间断社保缴纳证明。具有处置各种突发事件的能力和组织管理能力，工作时间内做到随叫随到，全天候通讯畅通。

4.投标人依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少六个月依法缴纳税收及缴纳社会保险资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保险资金的，提供证明材料加盖公章）。

5.参加投标供应商及拟派项目经理或物业负责人近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供承诺书，格式见附件）。

6.参加投标供应商及拟派项目经理或物业负责人，近3年内在经营活动中未受到行业处罚的承诺函。

7.至少具有在管项目建筑面积15万平方米以上住宅物业管理的业绩1个（业绩地址范围不限，以提供的正式物业服务合同为准）。

8.供应商没有处于被责令停业、财产被接管、冻结破产状态。在最近三年内没有骗取中选和严重违约及重大质量问题。拟任项目经理人无刑事犯罪记录。（提供承诺函和无违法犯罪记录证明）

9.供应商及拟派物业管理负责人或项目经理应当无不良信用记录(未列入“信用中国”<www.creditchina.gov.cn> 网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购网”<www.ccgp.gov.cn>网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”和“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”名单）。

10.近三年供应商未被注册地或所服务项目所在市、县（区）物业行业主管部门、行业协会列入“物业行业末位淘汰考核结果通报”名单中的“较差物业企业名单”；或者未被列入物业企业红黑榜中的“黑榜名单”；具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（提供声明函，格式见附件）。

11.提供2022年度的财务审计报告，不存在侵占公共收益，不存在侵占或挪用物业专项维修资金、公共收益等款项的行为；信誉良好，近三年内没有相关主管部门惩戒记录和其它不良信用记录。

12.承诺一级财务独立规范建账。随时提供所有账目供业委会及其委托方面查账。

13.本项目不接受任何形式的联合体投标，不接受挂靠企业报名。

请供应商认真对照资格条件，如不符合要求的，无意或故意参与投标所产生的一切后果由供应商自行承担，评审材料中投标供应商提供的相关证件为虚假或伪造，一经发现则取消投标供应商资格，该投标供应商投标保证金将不予退还并记入不良信誉。

【特别提醒】 法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的采购活动；如发现投标供应商递交的资格后审材料有弄虚作假行为，该投标供应商投标保证金将不予退还并记入不良信誉，并上报有关部门，如已中标，采购人有权取消其中标资格，并由该投标供应商承担由此带来可能的一切责任和损失。

外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

四、获取采购文件

1.时间：2024 年 1月 11日至2024年 1月 17日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午8时30分至11:30，下午14:30至下午17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

2.获取地点：河南省仁哲工程管理有限公司 （安阳市曙光路与长江大道交叉口西南角）。

3.获取方式：供应商购买招标文件时请携带以下资料：

携带营业执照、法定代表人/负责人持身份证原件及复印件，或者委托代理人持授权委托书原件和本人身份证原件及复印件；社保证明、业绩合同、项目经理或物业负责人相关证明材料。原件审核，复印件加盖单位公章一套留存代理机构，购买标书前需签订廉洁自律承诺书，否则不予报名。

所提交的复印件须加盖公章。招标代理机构对购标资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评标委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核（相关证件原件），不符合项目资格条件的投标单位的投标将被拒绝，投标单位应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。

4.售价：招标文件1000元人民币/份，售后不退。

五、响应文件提交

1.时间：2024年 1月 22日 9点 00 分（北京时间）

2.地点：河南省仁哲工程管理有限公司开标室（曙光路与长江大道交叉口西南角）

3.请各投标供应商准确提供全部资料，并对全部资料的真实性负责。若申请材料内容存在字迹迷糊、分辨不清等情形时，评标委员会有权做出废标处理，并由投标供应商自行承担相关风险和（法律）责任。

4.本项目采购人不统一组织现场踏勘，且不组织召开标前会议。投标供应商可自行进行现场踏勘，并对现场踏勘过程中的安全自行负责，采购人可提供必要的协助。

六、响应文件开启

1.时间：2024年 1月 22日9点 00 分（北京时间）

2.地点：河南省仁哲工程管理有限公司开标室

七、发布公告的媒介及招标公告期限

本次采购公告在《中国招标投标公共服务平台》、上发布。到河南省仁哲工程管理有限公司（曙光路与长江大道交叉口西南角）购买招标文件。招标公告期限为五个工作日。

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人名称：安阳市文峰区永明路街道香格里拉社区居民委员会

联系地址：文峰区永明路与永繁街交叉口东南角

联系人：靳丽伟

联系电话：152*****639

2.采购代理机构：河南省仁哲工程管理有限公司

办公地址：河南省仁哲工程管理有限公司（曙光路与长江大道交叉口西南角）

联系人：王光宇

电话：156*****789

3.项目联系方式

联系人：王光宇

电话：156*****789