2023年08月14日，江西省樟树市人民法院作出（2023）赣0982破申14号民事裁定书，裁定受理江西樟树易达旅游发展有限公司（以下简称“易达公司”）破产重整，并于当日作出（2023）赣0982破12-1号决定书，指定江西姚建律师事务所、江西新青年律师事务所联合担任江西樟树易达旅游发展有限公司管理人。目前“古海一期”地产项目已临近竣工验收，为保障购房业主的合法权益，维护和管理“古海玺院”的共用部分、设备和场所的环境卫生和公共秩序等，易达公司破产领导小组代表、业主代表及管理人于2024年1月8日在樟树市综治中心会议室就“古海玺院”聘请前期物业服务公司事宜组织座谈，主管部门就聘请前期物业服务公司的法定性和必要性向业主代表进行了释明，业主代表参会并表示支持前期物业服务公司尽快入场，但要确保服务质量。据此，为更好的推进工作选聘优质前期物业服务公司，管理人拟公开选任“古海玺院”地产项目前期物业服务公司，具体公告如下：

一、项目详情：“古海玺院”项目前期物业服务。

二、项目背景：2021年，易达公司与樟树市兰庭物业管理有限公司（以下简称“兰庭公司”）签订《前期物业服务合同》为“古海玺院”提供物业共用部位及共用设施设备的维修、运行、养护和管理，相关场地的清洁卫生，公共绿化养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等项目的协助管理；装饰装修管理；物业档案资料管理及其他等服务，并已向樟树市房管（住建局）备案，备案价格为物业费用固定住宅2.5元/㎡、商业2.7元/㎡。但管理人自接管时未见樟树市兰庭物业管理有限公司安排人员在场，基于原《前期物业服务合同》已长期处于终止履行状态且兰庭公司未向主管部门报备离场的客观事实，管理人于2024年1月9日向兰庭公司发函确认合同已解除的事实。依照樟树市住建局物管办的要求和《樟树市住宅物业管理实施细则》规定，新建住宅物业出售前，应选聘前期物业服务公司并安排提前进场，前期物业物业公司即使更换，原则上也延续原备案价。故在原备案价基础上公开择优选择物业服务公司。

三、选任方式：公开加管理人邀请，公示期五天，截止日为2024年1月14日（以当地邮戳为准，请尽早寄出），过期不再接受申报。

四、选任要求：全国范围内依法注册成立的物业服务公司。

五、申报方式：申报方应于申报期限届满前向管理人提交申报材料，申报材料应包含以下内容：

（一）基本情况：申报书，申报方的公司基本资料，相关资质证明材料，以及近三年来完成的类似商、住用房物业服务项目资料（包括不限于物业服务合同、项目名称、业主反馈情况等）。申报材料格式不限，申报书应加盖单位公章并由法定代表人签字，其它材料应加盖骑缝章，一式7份密封提交。

（二）物业费报价：物业费用固定为住宅2.5元/㎡、商业2.7元/㎡；申请方必须在申请资料中对项目进行报价并承诺该报价能胜任其提供的物业服务内容，报价单由申报单位法定代表人签字并加盖公章后生效。

（三）物业费收取方式：自古海玺院一期房屋竣工验收合格交付给业主之日起开始计收物业费，在此之前易达公司不支付物业费；在易达公司由法院裁定终结重整程序前，易达公司不支付空置费。申报书需承诺接受该支付方式。

六、最终确认方式：根据申报人的申报资料进行综合评价，由樟树市人民法院 (1票) 、两家管理人(江西新青年律师事务所1票、江西姚建律师事务所 1票，合计2票)、文旅局 (1票)、住建局代表 (1票)、住建局物管办（1票）、综治办 (政法委或信访局代表1票) ，共计7票，得票高者为选定的“古海一期”前期物业服务方。

申报材料请密封提交至：江西省樟树市盐城南大道66号商会大厦A座15楼江西新青年律师事务所，联系方式：150*****411，谢律师。

江西樟树易达旅游发展有限公司管理人

2024年1月9日