项目名称

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅、SPA和二层火锅城共3处商铺分别再次招租

项目编号

QY******HN3056-1

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年 1 月 10 日

挂牌截止日期

2024 年 1 月 23 日

标的简况

标的坐落

三亚珠江花园酒店

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金/（万元）

评估价

/首年租金（万元）

挂牌底价/首年租金（万元）

1

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅

815.79

30

134.1156

120.7041

2

三亚珠江花园酒店一层SPA

650.2

30

142.0032

127.8029

3

三亚珠江花园酒店二层火锅城

467.32

13

64.4904

58.0414

租赁期限

6年

免租金装修期

一层特色餐厅3个月，一层SPA和二层火锅城1个月 (包含在总租期内)

租金递增方式

第二年起租金逐年上浮5%

租金支付方式

按季度缴纳，先支付租金后使用

履约保证金(元)

特色餐厅30万元，SPA为30万元，火锅城13万元

标的状态

SPA和火锅餐厅正在营业，特色餐厅为毛坯状态

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

三亚珠江花园酒店，大东海区域酒店新标杆，酒店位于大东海广场旁，大东海C位。酒店拥有226间一线豪华海景客房及套房。月恒180°空中海景西餐厅，中餐厅，泓全日制餐厅打造全新的餐饮体验。酒店拥有大东海区域最高的天空泳池、顶层是日出的最佳观赏打卡地、最浪漫的星空露台。精心设计的ES SPA、潮?汐健身房以及大东海首家1300㎡儿童俱乐部。设施齐全的风帆?多功能宴会厅能够满足不同的会议需求。酒店拥有三亚唯一彩虹空中入海通道，直线距离不到100米就能拥抱阳光、沙滩、大海。

详情见评估报告

租赁用途

餐饮、SPA

重大事

项说明

本次招租项目SPA和火锅餐厅目前酒店正在自营，招租租金仅为场地租金，不包含已有装修设备，承租方承租场地同时另需承租该区域固定资产设施设备，设备实际租金以评估为准，招租方与承租方另行订立租赁合同。特色餐厅为毛坯状态。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年4月6日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南珠江国际置业有限公司三亚珠江花园酒店

统一社会信用代码：********X*********

注册地：海南省三亚市

负责人：张海育

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

三亚珠江花园酒店2023年5月份第四次会议纪要

行为批准或备案机构

/

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、一层特色餐厅：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

②在国内一、二线城市有高端餐厅成功的运营案例和餐饮品牌。

③首家门店需成立5年以上。

2、一层SPA：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

②具备与四星级及以上酒店2年及以上运营的合作案例或者海南省内有成功运营案例和品牌且成立2年及以上。

3、二层火锅城：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

②在海南省有2家（含）及以上特色椰子鸡、糟粕醋火锅餐厅的成功运营案例和餐饮品牌，其中至少有1家在三亚市内。

③实际经营中门店有两家（含）以上大众点评五星门店。

4、报名应缴纳竞租保证金（ 年 月 日17:00前须到达产交所指定账户），确认为承租方后，由招租方对承租方的资格材料进行实质性的审查，并于20个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 20 个工作日内不与招租方签订《租赁合同》，视为违约。

5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、该房屋的清场由招租方负责。

7、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

8、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市

报名时间

2024年 1 月 10 日至2024 年 1月 23 日17:00

报名手续

竞租人须在2024年 1 月 23 日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、一层特色餐厅：

①意向承租方简介（包含不限于在国内一、二线城市有高端中式餐厅成功的运营案例和餐饮品牌等简介，如果有多个品牌，需提供同一个法人代表或者股权证明资料）；

②提供首家门店营业执照（成立5年以上）；

4、一层SPA：

①意向承租方简介（包含不限于与四星级及以上酒店2年及以上运营的合作案例或者海南省内有成功运营案例和品牌且成立2年及以上等简介。）

②提供首家门店营业执照（成立2年及以上）

5、二层火锅城：

二层火锅城：①意向承租方简介（包含但不限于特色椰子鸡、糟粕醋火锅餐厅的成功运营案例和餐饮品牌，其中至少有1家在三亚市内等简介）。

②大众点评五星门店截图。

6、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

7、其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定承担，资料备索。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间（2024年）

限时竞价开始时间（2024年）

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅

1 月10 日9：00

1 月 24 日9：00

5000元

120秒

2

三亚珠江花园酒店一层SPA

1 月10 日9：00

1 月 24 日9：10

5000元

120秒

3

三亚珠江花园酒店二层火锅城

1月10日9：00

1 月 24 日9：20

5000元

120秒

咨询电话

项目咨询报名：王女士 ******** 李先生 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口