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淯水·望星河项目销售代理服务招标公告
（招标编号：L4113011301000023）
项目所在地区：河南省,南阳市
一、招标条件
本淯水·望星河项目销售代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
私有资金 1240 万元，招标人为河南宛欣房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现
招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：拟对本项目可售房源进行市场化销售，项目整体销售代理服务。具体提供销售团
队建立及派驻、销售文件管理、客户资源库建立、销售价格定位及策略、市场调研服务、销
售节点控制、客户洽谈、成交、签约、销售组织及案场管理、开盘方案制定、协助案场活动、
协助收款、协助办理购房合同、贷款合同及销售其他协议的签订、协助销售回款、销售满意
度等服务
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)淯水·望星河项目销售代理服务;
三、投标人资格要求
(001 淯水·望星河项目销售代理服务)的投标人资格能力要求：3.1 投标人须具有独立
的法人资格，具有有效的营业执照；
3.2 投标人财务状况良好，无不良债务，须提供 2022 年度的财务审计报告（成立不足一年
度的提供成立后的财务报表）；
3.3 按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕
125 号）的要求，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法
失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目招投标活动。依据《关于在公共资源交易活动
中实施信用监管的通知》(宛公管办[2020]22 号)文，供应商需提供规范的信用报告，信用
报告应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信用报告的生成日期为本项
目递交投标文件截止时间前 10 日内；
3.4 投标人须提供无行贿犯罪记录承诺函（承诺对象包括：投标企业、法定代表人、授权委
托人及拟派项目负责人）,并对其真实性负责。如若承诺不实，所造成一切后果由投标人承
担。
3.5 本项目不接受联合体投标，不允许转包；
3.6 本项目实行资格后审，审查内容以投标截止时间前填报上传企业诚信库信息为准，过期
更改的诚信库信息不作为本项目评审依据。开评标现场不接受诚信库信息原件。诚信库上传
信息必须内容齐全，真实有效，原件扫描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资
格审查不合格等情况的，由投标企业承担责任；
3.7 本项目评标结果公示时，同时公示中标候选人诚信库信息，接受社会监督。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 01 月 11 日 09 时 00 分到 2024 年 02 月 02 日 08 时 59 分
获取方式：南阳市公共资源交易中心系统中直接下载招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 02 月 02 日 09 时 00 分
递交方式：南阳市公共资源交易中心电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 02 月 02 日 09 时 00 分
开标地点：南阳市公共资源交易中心不见面开标大厅
七、其他
1、招标条件:
本招标项目淯水·望星河项目销售代理服务已由相关部门批准建设，招标人为河南宛欣房地
产开发有限公司，建设资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，
本次招标采用全流程电子辅助招投标。
2、项目概况与招标范围:
2.1 项目名称：淯水·望星河项目销售代理服务
2.2 项目编号：L4113011301000023
2.3 资金来源：自筹资金
2.4 建设地点：南阳市城乡一体化示范区老界岭南路以东、桐河路以南、淮源路以北、长江
支一路以西
2.5 项目概况及招标范围：
（1）项目概况：
淯水·望星河项目新建总建筑面积 116943㎡，其中地上建筑面积 90647㎡，地下建筑面积
26296㎡；本项目建设内容包括新建 13 栋剪力墙结构的 14F 住宅楼，容积率 2.5，绿地率 40%，1
栋框架架构 2F 配套用房，2 栋框架架构 1F 配电房，地下 1F 框架结构的机动车停车库、非机
动车停车库和设备用房等。拟选定一家销售代理服务公司对本项目可售房源进行市场化销
售。
（2）招标范围：拟对本项目可售房源进行市场化销售，项目整体销售代理服务。具体提供
销售团队建立及派驻、销售文件管理、客户资源库建立、销售价格定位及策略、市场调研服
务、销售节点控制、客户洽谈、成交、签约、销售组织及案场管理、开盘方案制定、协助案
场活动、协助收款、协助办理购房合同、贷款合同及销售其他协议的签订、协助销售回款、
销售满意度等服务。
2.6 服务周期：24 个月
2.7 服务质量：符合国家标准和相关行业规范及招标人要求。
2.8 标段划分：本项目共划分 1 个标段
3、投标人资格要求:
3.1 投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照；
3.2 投标人财务状况良好，无不良债务，须提供 2022 年度的财务审计报告（成立不足一年
度的提供成立后的财务报表）；
3.3 按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕
125 号）的要求，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法
失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目招投标活动。依据《关于在公共资源交易活动
中实施信用监管的通知》(宛公管办[2020]22 号)文，供应商需提供规范的信用报告，信用
报告应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信用报告的生成日期为本项
目递交投标文件截止时间前 10 日内；
3.4 投标人须提供无行贿犯罪记录承诺函（承诺对象包括：投标企业、法定代表人、授权委
托人及拟派项目负责人）,并对其真实性负责。如若承诺不实，所造成一切后果由投标人承
担。
3.5 本项目不接受联合体投标，不允许转包；
3.6 本项目实行资格后审，审查内容以投标截止时间前填报上传企业诚信库信息为准，过期
更改的诚信库信息不作为本项目评审依据。开评标现场不接受诚信库信息原件。诚信库上传
信息必须内容齐全，真实有效，原件扫描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资
格审查不合格等情况的，由投标企业承担责任；
3.7 本项目评标结果公示时，同时公示中标候选人诚信库信息，接受社会监督。
4、招标文件的获取:
4.1 企业诚信库注册
本项目只接受南阳市公共资源电子交易平台中已加入企业诚信库的企业投标,未入库的投标
人请及时办理入库手续。入库办理请参见南阳市公共资源交易中心网站
https://ggzyjy.nanyang.gov.cn 下载专区《诚信库申报操作手册》，企业办理诚信库不收
取任何费用，不需携带原件到南阳市公共资源交易中心进行审核。因未及时办理入库手续导
致无法投标的,责任自负。
4.2 办理 CA 数字证书
投标企业完成企业诚信库注册后，必须办理 CA 数字证书方可在网上办理招投标相关业务。CA
数字证书办理请参见南阳市公共资源交易中心网站下载专区《CA 办理所需资料》。
4.3 投标保证金交纳
本招标项目投标保证金允许转账、电子投标保函、保证金免缴、保证金减半缴纳、承诺函代
替投标保证金五种方式。(符合其中任一种即可)。
（1）转账
投标企业需严格按所投项目标段招标文件提供的银行账号交纳保证金，确认相关信息无误；
保证金必须从企业基本账户一次性足额打入指定账户；企业基本账户必须与企业诚信库内填
写的基本账户信息完全一致；投标保证金到账情况以开标时交易中心电子交易系统显示的银
行数据为准；系统未显示或未按照招标文件相关要求交纳均视为未缴纳保证金，不能参加开
标活动。
（2）电子投标保函
投标企业必须首先确认本企业诚信库内填写的基本账户相关信息真实准确；企业可以在交易
中心电子交易系统业务管理“电子保函申请”功能中自主选择电子保函平台、承保机构办理
电子保函业务；办理电子投标保函费用必须出自投标企业基本账户。开标时未按照招标文件
相关要求出具电子投标保函的，视为未交纳保证金，其投标文件将被拒绝，不能参加开标活
动。
（3）保证金免缴
纳入南阳市建筑业企业信用评价且结果为 AAA 级的各类投标企业，在下一年度信用评价结果
公告之日前，在参与南阳市政府投资项目招标投标活动中，可免缴投标保证金。信用评价结
果为 AAA 级的企业在投标时直接上传投标文件，无需其他操作，系统直接认定。
（4）保证金减半缴纳
对企业信用评价为 AA 级的建筑业企业，给予投标保证金减半缴纳。
（5）承诺函代替投标保证金
按照《南阳市公共资源交易管理委员会办公室关于进一步优化招标投标营商环境的通知》
（宛公办【2021】2 号）文的要求，在南阳市工程项目勘察、设计和物业项目招投标活动中，
推行以投标承诺函替代投标保证金。
4.4 招标文件获取时间：2024 年 1 月 11 日 08：30 分至 2024 年 2 月 2 日 09：00 分。潜在投
标人可在会员系统中直接下载招标文件。
4.5 招标文件（含电子图纸）免费下载。
5、投标文件的上传递交:
5.1 电子投标文件上传递交的截止时间：2024 年 2 月 2 日 9：00（北京时间）。
5.2 开标：采用网上不见面方式开标。投标企业登录南阳市公共资源交易中心网站，按照下
载专区中操作手册的要求，做好相关准备工作。网上不见面开标大厅网址
https://ggzyjy.nanyang.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。
5.3 潜在投标人自行上传投标文件，无需寄送和递交非加密投标文件光盘等。需要注意开标
前登录不见面系统；电子投标文件应在招标文件规定的投标截止时间前到达交易系统。逾期
到达交易系统的电子投标文件视为放弃本次投标，招标人不予受理。
5.4 因投标人无需现场参与开标，所有准备工作需要自行到位。开标过程中如遇到紧急事项，
可在不见面开标大厅中进行提出异议或文字交流，严重问题可拨打技术支持电话 400-998-
0000。
5.5 不见面开标过程中，如投标人准备不到位，造成无法及时解密、网络问题等情况造成开
标无法继续的，视为该投标人自动放弃投标（30 分钟内），将被退回投标文件。
6、发布公告的媒介:
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、河南省电子招标投标公共服务平台、南阳
市公共资源交易中心网上发布。
7、联系方式:
南阳市公共资源交易中心
地址：南阳市范蠡东路与南都路交叉口东南角市民服务中心 3 号楼四层、五层
电子交易系统技术支持电话：400-998-0000
招标人：河南宛欣房地产开发有限公司
地 址：河南省南阳市城乡一体化示范区姜营街道金融中心 3 号楼 4 层
联 系 人：董先生
电 话：0377-61670789
监督机构：南阳市城乡一体化示范区住房和城乡建设服务中心
联系人：花先生
联系电话：0377-61167928
招标代理机构：南阳市城乡一体化示范区建投造价咨询有限公司
地 址：河南省南阳市白河大道北路油田新城社区东侧商业楼 2 楼
联 系 人：张先生
联系电话：15839997388
八、监督部门
本招标项目的监督部门为南阳市城乡一体化示范区住房和城乡建设服务中心。
九、联系方式
招 标 人：河南宛欣房地产开发有限公司
地 址：河南省南阳市城乡一体化示范区姜营街道金融中心 3 号楼 4 层
联 系 人：董先生
电 话：0377-61670789
电子邮件：/
招标代理机构：南阳市城乡一体化示范区建投造价咨询有限公司
地 址： 河南省南阳市白河大道北路油田新城社区东侧商业楼 2 楼
联 系 人： 张先生
电 话： 15839997388
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）