本招标项目高速管家（重庆）实业有限公司5对服务区商业经营，项目业主及招标人为高速管家（重庆）实业有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：重庆市武隆区、南川区、界石镇、彭水县。

2.2项目概况与规模：

武隆服务区位于G65包茂高速K1725+500处，地处武隆区芙蓉街道白杨村上坝村，占地112亩，面积约2300㎡，距重庆主城区139公里，武隆城区1.5公里、距著名旅游景点仙女山37公里、芙容洞25公里。连续多年被评为“五星级服务区”，2015年、2017年被授予“全国百佳示范服务区”称号。水江服务区位于G65包茂高速K1673+250处，地处南川区水江镇水河村，占地77亩，面积约2800㎡，距重庆主城89公里，南川城区26公里，属双向综合型服务区。界石服务区位于G65包茂高速K1592+100处，地处界石镇武新村，占地74亩，面积约1400㎡。清平服务区位于G65包茂高速K1798+400处，地处彭水县苗族土家族自治县保家镇团堡村，面积约1000㎡。彭水服务区位于G65包茂高速K1760+200处，地处彭水县苗族土家族自治县高谷镇狮子社区，占地76.8亩，面积约2300㎡。

投标人需详细了解标段现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。

2.3 招标范围：包含服务区综合楼内商业区域除超市以及武隆服务区（出城方向）麦当劳外的其余业态，投标人需对服务区综合楼内商业区域（包含超市）进行装修升级改造。合作场地用途仅限为餐饮、饮品、水果、土特产店、文创经营项目。经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，包括但不限于地方旅游及特产等项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其合作区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

特别说明: 其中超市由招标人自营（含自助售卖机、充电宝），武隆服务区（出城方向）麦当劳为招标人自营，不在本次招标范围内。

2.4 服务期限：6年。

2.5 商业经营模式：服务区租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招标人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。

提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增5%，提成比例不递增。

2.6 标段划分：本项目招标划分为2个合同段（标段一、标段二），投标人可同时参与2个合同段投标。

合同段划分如下：

（1）标段一：2对服务区，水江、界石服务区商业经营项目。

（2）标段二：3对服务区，武隆、彭水、清平服务区商业经营项目。

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。

3.2业绩要求：截止投标截止日，具有至少3对及以上（含3对）正在经营中的高速公路服务区整体经营项目（以合同为准，不限提供的合同个数，但单独的餐饮、超市、小吃租赁合同除外）。

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4 不接受投标截止日起前12个月内，与招标人及其上级公司合作项目中，未经双方协商同意而单方面提前终止合同的对象投标。不接受目前与招标人及其上级公司尚有诉讼纠纷的对象投标。

3.5本次招标不接受联合体投标。

注：投标人可同时参与2个合同段投标，且同时中取两个标段，两个标段可以用同一套业绩投标，但主要人员不可以提供同一套。