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大理海东起凤公园资源资产公开招租公告
（招标编号：亿达（招）2024-003）
项目所在地区：云南省,大理白族自治州,大理市
一、招标条件
本大理海东起凤公园资源资产公开招租已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金/，招标人为大理海东开发管理委员会市政园林绿化管理服务中心。本项目已
具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：起凤公园项目位于上和片区视觉中心位置，东至北附育 英实验学校，西至沐月
街，南至蔚文街，北至海月街。项目规划用地总面积为 207.9 亩。公园中心区域建设洱海儿
女城市主题塑像 1 座，广场面积 4613.7㎡; 茶室 5 间，建筑面积 607.1㎡, 其中大茶室 1 间，
小茶室 4 间；商铺 6 栋，建 筑面积 483.24㎡; 管理房 2 个，建筑面积 132.595㎡; 公厕 2
间，建筑面积 140.24m², 位于公园北侧山脚及山顶；凉亭 24 座；观景平台大的 1 个，小的 10
余个；园内车行观光道路约 3500㎡ ( 按 I 级旅游道路宽 5 米，长 700 米);停车楼 1 座，建
筑面积 4569.24㎡; 珍稀濒特植物引种栽培科技示范 项目景观温室，建筑面积 332㎡；旅游
步道 7043㎡, 长约 5100 米。公园内种植有大青树、香樟、清香木等共计 59 种植物。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)大理海东起凤公园资源资产公开招租;
三、投标人资格要求
(001 大理海东起凤公园资源资产公开招租)的投标人资格能力要求：（1）具有独立承
担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
（5）参加本次招租活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指投
标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行
政处罚）的情形；
（6）投标人近三年内未发生过质量、安全事故，无违法违纪行为；
（7）投标人没有处于被吊销营业执照、吊销资质、停业整顿、取消投标资格以及财产被接
管或进入破产程序等状况；
（8）投标人未被列入《国家企业信用信息公示系统》“严重违法失信名单”，未被列入《中
国执行信息公开网》“失信被执行人”，未被列入《信用中国》“重大税收违法失信主体”；
（9）本次招标不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 01 月 12 日 09 时 00 分到 2024 年 01 月 18 日 17 时 00 分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 02 月 01 日 14 时 30 分
递交方式：大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区-D123 号云南亿达项目管理
咨询有限公司 4 楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 02 月 01 日 14 时 30 分
开标地点：大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区-D123 号云南亿达项目管理
咨询有限公司 4 楼开标室
七、其他
大理海东起凤公园资源资产公开招租公告
招标编号：亿达（招）2024-003
云南亿达项目管理咨询有限公司受大理海东开发管理委员会市政园林绿化管理服务中心的
委托，对大理海东起凤公园资源资产公开招租进行公开招租，欢迎具有相应或完成本项目能
力的潜在投标人参加此次招标，现将有关事项公告如下：
一. 项目概况
1.1 项目名称：大理海东起凤公园资源资产公开招租
1.2 招标编号：亿达（招）2024-003
1.3 招标方式：公开招租
1.4 项目费用：
①委托管理运维费用：按照国家、省、州、市现行计价规范及结合市场定价，由大理海东开
发管理委员会市政园林绿化管理服务中心和承租人共同认可的第三方单位进行计价，确定每
年养护费。
②租赁费用：按每年养护费执行。承租人自行投资开发以太空舱酒店、户外营地、休闲运动
等为主题的系列产业链，发展酒店、文旅产业获得收益。鉴于大理海东开发管理委员会市政
园林绿化管理服务中心委托中标人对起凤公园按照要求为公园提供可持续发展的管理运维
服务，承租人管理运维达到大理海东开发管理委员会市政园林绿化管理服务中心养护质量标
准（附件 1）和道路日常管理标准（附件 2）后，大理海东开发管理委员会市政园林绿化管
理服务中心应向承租人支付管理运维费用，按财务收支两条线的规定，具体的缴纳和支付方
式，由双方签订合同时协商确定。如承租人违反双方约定或管理运维考核不达标，大理海东
开发管理委员会市政园林绿化管理服务中心按照起凤公园年度养护费计算标准，扣减委托管
理运维费用。
1.5 项目基本情况：起凤公园项目位于上和片区视觉中心位置，东至北附育 英实验学校，西
至沐月街，南至蔚文街，北至海月街。项目规划用地总面积为 207.9 亩。公园中心区域建设
洱海儿女城市主题塑像 1 座，广场面积 4613.7㎡; 茶室 5 间，建筑面积 607.1㎡, 其中大茶
室 1 间，小茶室 4 间；商铺 6 栋，建 筑面积 483.24㎡; 管理房 2 个，建筑面积 132.595㎡;
公厕 2 间，建筑面积 140.24m², 位于公园北侧山脚及山顶；凉亭 24 座；观景平台大的 1 个，
小的 10 余个；园内车行观光道路约 3500㎡ ( 按 I 级旅游道路宽 5 米，长 700 米);停车楼 1
座，建筑面积 4569.24㎡; 珍稀濒特植物引种栽培科技示范 项目景观温室，建筑面积 332㎡；
旅游步道 7043㎡, 长约 5100 米。公园内种植有大青树、香樟、清香木等共计 59 种植物。
1.6 招租内容：
1.6.1 公园管护运维
①管护运维内容：承租人对起凤公园范围内植物、建(构)筑物、设施设 备、道路、厕所等
进行管理维护，严格按照批准的业态植入规划方案使用范围内的设施设备、道路、厕所等基
础设施。
②管护运维标准：按照《园林绿化养护标准》 (CJJ/T287-2018) 一级养 护标准承担起凤
公园的日常养护、灌溉排水、整形修剪、施 肥、有害生物防治、松土除草、改植补植、极
端天气防护、 日常保洁等工作。保持园林建筑和构筑物设施完好，各类设施设备整洁无损，
运转正常，无安全隐患，公厕清洁，无管道滴漏。
1.6.2 公园内植入业态概况
①产业布局要求：在公园内植入以太空舱酒店、户外营地、休闲运动等为 主题的系列产业
链，发展酒店、文旅产业，为起凤公园提供可持续发展的管护运维服务。
②投资要求：2000 万元以上（以双方共同认可的第三方审计机构审计认定的施工投入结算
金额为准）。
③建设期限：12 个月。
1.7 租金缴纳方式：租金一年一付，最终金额以国家、省、州、市现行计价规范及结合市场
定价出具的每年养护费执行，租金以先付再用的方式执行。
1.8 经营方式：投标人独立自主经营，自负盈亏。
1.9 经营要求：在租赁期内，投标人须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按
章纳税，须遵守租赁合同的全部约定，全面履行投标人义务，按时足额缴纳租金及各种税费。
1.10 招租年限：20 年（自合同签订之日起计算），管护运维期限与租赁期限一致。
1.11 地点：大理市海东上和片区
二. 投标人的资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
（5）参加本次招租活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指投
标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行
政处罚）的情形；
（6）投标人近三年内未发生过质量、安全事故，无违法违纪行为；
（7）投标人没有处于被吊销营业执照、吊销资质、停业整顿、取消投标资格以及财产被接
管或进入破产程序等状况；
（8）投标人未被列入《国家企业信用信息公示系统》“严重违法失信名单”，未被列入《中
国执行信息公开网》“失信被执行人”，未被列入《信用中国》“重大税收违法失信主体”；
（9）本次招标不接受联合体投标。
三.报名方式
3.1 报名方式为现场报名，符合本公告第二条资格要求的投标人，可持以下资料参加投标报
名：（1）营业执照；（2）法定代表人身份证明书；（3）法定代表人授权委托书；（4）委
托代理人身份证。
报名时须提供以上资料复印件加盖公章一份。在规定的时间内交送报名处，逾期或不符合规
定条件的申请将被拒绝。
时间：2024 年 01 月 12 日至 2024 年 01 月 18 日，每天上午 9:00 至 12:00，下午 14:00
至 17:00（北京时间，法定节假日除外 ）
地点：云南亿达项目管理咨询有限公司（大理市太和街道万花路苍洱天籁小区 D123 号）
招租文件获取方式：现场获取，售价：1000 元/份。
3.2 开标时间：2024 年 02 月 01 日下午 14 时 30 分
3.3 开标地点：大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区-D123 号云南亿达项目管理
咨询有限公司 4 楼开标室
四.投标保证金
4.1 参加本次投标的投标人必须按规定缴纳投标保证金:
保证金金额：¥20000.00 元（贰万元整）
收款账户信息：
账户名称：云南亿达项目管理咨询有限公司
开户银行：曲靖市商业银行股份有限公司大理分行
银行账号：53290101120000136102
五.公告发布媒介
招租公告及中标公示均在以下媒介发布：
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubse rvice.com）、
（https://www.chinabidding.cn）
（注：我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任）
六. 其余未尽事宜，详见招租文件。
七．联系方式
招标人：大理海东开发管理委员会市政园林绿化管理服务中心
地 址：云南省大理市海东新区双创中心 12 楼
联 系 人：杨先生
联系电话：13887259240
招标代理机构：云南亿达项目管理咨询有限公司
地 址：大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区-D123 号
联系人：王仕英、杨松秀
联系电话：0872-2125416、18887288019
日期：2024 年 01 月 11 日
附件 1：
养护质量标准
为做好起凤公园的管理运维工作，中标人需按照《园林绿化养护标准》（CJJ/T287-2018）达
到一级养护标准，负责承担起凤公园的日常养护、灌溉排水、整形修剪、施肥、有害生物防
治、松土除草、改植补植、极端天气防护、日常保洁等工作及费用。
1、设施维护标准：园林建筑和构筑物设施完好，各类设施设备整洁无损，运转正常，无安
全隐患，公厕清洁，无管道滴漏。
2、土肥标准
（1）土壤疏松、无积水、不板结，根据植物生长特性及时施肥，充分使用有机肥，也可施
复合肥，增强土壤肥力。
（2）要求一年施肥二次，乔木每次用复合肥 150g/株或腐熟肥适量，穴施，深度 10cm 以上；
色块及绿篱每次使用复合肥 100g/㎡，撒施；草坪每年生长季节施肥不少于四次，每次施用
复合肥 20g/㎡。
（3）根据树木生长情况，需要根外追肥的一半按 0.3%-0.5%浓度的溶解液施用。
3、病虫害防治标准
（1）提倡综合防治，以防为主，无明显的有害生物危害状。发现病虫害及时上报、及时处
置,并抓住时机对症下药、安全用药，注意不同药剂的交替使用，同时，尽量采取综合防治，
减少喷药次数。
（2）及时清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延。
（3）病虫害危害应控制在以不影响观赏效果的范围内，其中食叶害虫的叶片，每株不超过 5%；
刺吸性害虫的叶片，每株不超过 10%；无蛀干性害虫的活虫、活卵。
4、补植、更换
养护期内所有树木、地被植物、草坪死亡的，由中标人负责按原有品种、数量、规格在适宜
时间进行补植，养护期内苗木长势差，需要更换品种的，由大理海东开发管理委员会市政园
林绿化管理服务中心确定地点和品种，总量控制在规定范围内。补植及更换须确保养护标段
内美观整洁，补植完成时间≤3d，绿化成活率：乔木 100%，球形植物 100%，片植灌木、地
被 98%以上，绿地无黄土裸露。
5、管理标准
（1）中标人须制定管理制度，保证常规养护人员稳定。
（2）无违章占绿、无违法建设、无乱堆乱放、晾晒衣物等现象。及时发现，及时制止，影
响较大的及时报告大理海东开发管理委员会市政园林绿化管理服务中心。
6、卫生管理
（1）绿地环境整洁、美观、无垃圾、枯枝、污物，无卫生死角。
（2）树木及设施上无刻画、涂写、张贴和乱悬挂现象。
（3）垃圾（包括修剪的枝叶）日产日清，绿地无坑洼积水。
（4）对乱扔、乱排、乱倒等现象予以劝告、制止，并及时清理。
附件 2：
道路日常管理标准
为做好起凤公园的管理运维工作，中标人需定期对公园内道路进行管理维护，负责承担起凤
公园内路面日常保洁、修复、标线标识维护、排水系统维护等工作。
1、道路保洁：日常道路保洁清扫工作包括清理道路上的垃圾、积水和落叶，并清除路面上
的杂草和残留物。路面无淤泥、沙石、灰，地面应无抛撒及存留垃圾，保洁垃圾须随车运走，
不得漏收、不得在路面中转。
2、路面修复：保持路面平整无破损，无明显波浪、拥包、坑洼、土堆、浮石、沉陷、泛油
等现象，道板无缺块，无大面积松动，伸缩缝嵌缝完好，修补密实平整，接茬平顺。道路出
现的裂缝、坑洼、和沉陷等问题，路面的养护维修应保持原路面材料要求；道板砖与平侧石
顶面平整无积水，无断裂、缺损、倾覆或面层脱落等现象，砌块间缝宽及相邻砌块间高差应
符合要求。
3、道路标线标识维护：对出现的磨损、褪色或不清晰的道路标线标识，定期维护和重新绘
制标线，保持各种指令标志齐全、清晰。
4、排水系统维护：排水管道、井积淤定期清理和维护，保持井盖座完好，疏通周期不少于 1
次/半年，确保排水设施通畅，下水道出水口无淤泥、堵塞现象。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：大理海东开发管理委员会市政园林绿化管理服务中心
地 址：云南省大理市海东新区双创中心 12 楼
联 系 人：杨先生
电 话：13887259240
电子邮件：/
招标代理机构：云南亿达项目管理咨询有限公司
地 址： 大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区-D123 号
联 系 人： 王仕英
电 话： 0872-2125416
电子邮件： 2109568449@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）