一、园区概况

中国科学院南京土壤研究所麒麟园区占地4.7万平方米，建筑面积约7.3万平方米，主要建筑5栋，目前使用大金及美的品牌的VRV空调和新风系统，详细的设备清单见附件。为保障麒麟园区正常运行，我单位对暖通设备维保服务进行公开比选。

二、维保服务内容及要求

维保服务内容：

1.服务范围包括附件中所列所有设备、设施的日常操作管理服务，日常维护、保养服务，故障维修服务；

2.负责清洗附件中包含的水冷机组和热泵机组的冷凝器和蒸发器，多联机外机的冷凝器清洗；

3.一年内对附件中包含的空调机的过滤网、风口、室外机组清洁两次；

4.一周对附件中包含的设施，设备进行一次巡检；

5.具有专门的呼叫方式，可通过电话提出维修保养要求，服务方在此日完成收集服务；

6.服务人员熟悉各类空调的特点和性质，能够规范执行维修保养；

7.负责园区空调设施、设备的日常管理，达到符合日常使用的标准，协助研究所完成安全检查和日常巡查任务；

8.根据设备自身条件合理调整巡检时间；

9.每年对涉及空调维修保养人员进行安全生产知识培训不少于两次，

10.服务的全过程需遵守研究所的日常管理制度及要求；

11.暖通设施所有设备出现故障时，及时进行维修，500元以下的设备维修、更换费用由供应商承担。

12.在服务过程中所造成的其它设施的损坏由服务供应商负责免费修复，同时在执行工作面较大工作或维修工作时应制定详细方案计划并报采购人同意。

三、实施地点：南京市江宁区创优路298号

四、项目报价要求：限价32万元

五、单位资格要求

1、投标人应具有独立的法人资格，营业执照在有效期内。

2、人员要求:具有合资品牌空调专业的售后服务工程师资格。

六、投标报价

（1）投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括完成本服务项目发生的所有作业人员、技术人员、维修人员、管理人员等人员工资、交通费用、误餐费、福利费用；清洗保养设备耗材及劳保用品费用；自行监测费用；人员培训、继续教育费用；管理费、税金及国家强制缴纳的各种社会保障资金以及服务商认为需要的其他费用等。

（2）本报价为一年期服务报价，中标意向单位可与我单位签订一年期合同，合同期满后，经研究所考核评价结果为优的，由双方共同确认后可按原合同条款续签下一年度合同，每次续签期限为一年，续期合同实质性内容不得改变。

七、评分标准:

1、投标报价（满分80分）

经评审确认不低于企业成本的各有效投标人的投标报价中，以各投标人的投标报价去掉一个最高价，去掉一个最低价的算术平均值（当有效投标投标人少于等于五家时直接取算术平均值）的98％（A值）为基准价，得满分（80分），并以此为基准来确定其它有效投标人的价格得分，投标价每高于A值1％的扣0.3分，每低于A值1％的扣0.2分，不足1％按插入法计算，小数点后保留两位，第三位四舍五入。

2、服务方案（满分20分）

意向单位应根据南京土壤所麒麟园区实际情况编制完整的服务方案，方案需包含：①维保方案，②紧急抢修预案，③暖通系统维保档案记录及管理制度，④人员配置及投入的设备，⑤服务承诺（零备件质量、及时到岗）等。评委根据上述方案的合理性、可操作性、针对性等做出打分。

（1）维保方案（4分）

（2）紧急抢修预案（4分）

（3）暖通维保档案记录及管理制度（4分）

（4）人员配置及投入的设备（4分）

（5）服务承诺（4分）

八：投标文件组成

（1）投标函；

（2）法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书；

（4）供应商营业执照、资质证书；

（5）服务方案；

（6）无重大违法记录声明；

（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；

九：投标注意事项

1、投标文件需加以密封，并在包装上注明采购单位名称、项目名称、供应商名称、通讯地址、邮政编码、投寄人及联系方式；

2、投标文件一式三份（正本一份，副本贰份）。

3、有意向的投标人于2024年1月22日17:30前将投标文件提交至南京市玄武区北京东路71号南京土壤研究所综合楼134室。联系人：田老师025-********

4、本项目不进行现场开评标，招标结果请各位投标人关注南京土壤所研究所网站。