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铭安佳园综合楼1-2层招租项目竞价公告
(招标编号：NXG-CGZB2024-004)
项目所在地区：湖南省，长沙市
一、招标条件
本铭安佳园综合楼1
2层招租项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金26元
/m/月，招标人为长沙市天心区黑石铺街道黑石经济合作社。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
义贬喜螺
规模：铭安佳园综合楼1-2层招租项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)铭安佳园综合楼1-2层招租项目：
三、投标人资格要求
(001铭安佳园综合楼1-
2层招租项目)的投标人资格能力要求：1、具有中华人民共和国国籍的公民个人
、法人企业或个体工商户，企业或个体工商需具备合法的营业执照，营业执照
银行开户许可证、税务登记证均处于有效期内(“三证合一”、“五证合
”的企业提交统一社会信用代码证)。
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2、企业或个体工商户近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规
和违约行为，未被列入“信用中因”网站(rw,creditchina.8ov.cn)“失信
被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行
为记录名单”（提供网站截图证明资料)。
3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格
式自拟)。
4、投标人至今为止有连续三年以上的实体运营项目（提供运营项目名称、地址
及相关运营、合作协议、合同)·
5、公民个人需提供银行征信报告，以及200万元银行存款证明（由银行盖章，
日期需为2024年1月15日之后的日期，用以确保投标人中标后有资金支付租赁合
同履约保证金及首次租金)，没有征信报告或存款余额低于200万的，不予报名
6、企业或个体工商户提供企业基本账户或实际经营者个人账户内有不少于200
万元资金的证明（由银行盖章，日期需为2023年1月15日之后的日期，用以确保
投标人中标后有资金支付租赁合同履约保证金及首次租金)，银行账户内余额
低于200万或缺乏验资证明的，不予报名。
?、本次竞价不接受联合体竞价，与招租人存在利害关系可能影响竞价公正性的
法人、其他组织或者个人，不得参加竞价。单位负贵人为同一人或者存在控股
、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目竞价。：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年01月15日00时00分到2024年01月23日17时00分
获取方式：1、竞价报名时间：2024年1月15日起至2024年1月23日17时00分
(节假日除外)。2、竞价报名地点：湖南湘管项目管理有限公司（湖南省长沙市
雨花区迎新路499号御溪国际1栋1705房
)3、联系人：佐先生、李先生4、联系电话：0731-85111255/15084803606
5、竞价人报名时须递交竞价人资格要求所有资料复印件一套并加盖竞价人公章
,并现场签署《竞租人承诺函》（附件一）。6、报名费600元，报名成功后概
不退还，报名成功后现场领取竞价文件，一旦成功报名，则视为无条件接受招
租人租赁合同模板，竞价成交后未经招租人同意，不得进行合同模板的修改。
竞标资格不得转让，
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年01月30日09时30分
递交方式：长沙市天心区黑石铺街道黑石经济合作社一楼会议室纸质文件
递交
六、标时间及地点
开标时间：2024年01月30日09时30分
开标地点：长沙市天心区黑石铺街道黑石经济合作社一楼会议室
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：长沙市天心区黑石铺街道黑石经济合作社
地址：长沙市天心区黑石铺街道天心大道1802号
联系人：袁女士
电话：13874842351
电子邮件：/
招标代理机构：湖南湘管项目管理有限公司
地址：湖南省长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋1705房
联系人：佐先生、李先生
电话：15084803606
电子邮件：17925413550qg.com
、公司
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负贵人】
、(签名
招标人或其招标代理机构：
铭安佳园综合楼1-2层招租项目竞价公告
湖南湘管项目管理有限公司受长沙市天心区黑石铺街道黑石经济合作社的
委托对铭安佳园综合楼1-
2层招租项目进行公开竞价，本项目己具备竞价条件，欢迎符合资格条件的公司
参与竞价。
一、项目概况
1、项目名称：铭安佳园综合楼1-2层招租项目
2、项目地点：天心区新联南路50号
3、项目规模：该项目为2层商业，面积约1942.2m(图纸附后，计租面积1
942.2m,实际租赁合同计租面积以最终实测报告或产权面积为准)。
4、竞价底价：26元/m/月（按项目计租面积1942.2m核算租金）。
5、经营方式：中标人自主经营，自负盈亏。中标人在租赁合同约定的租期
范围内可以进行分租，禁止整体转租。
6、经营定位：原则上禁止经营餐馆、饭店，其他项目可由中标人按照市场
情况调节经营范围，法律规定范围内合法合规经营即可。
7、经营期限：10年（含6个月装修免租期）。
8、付款方式：租赁合同期限为10年，自合同签订之日开始计算。装修免租
角限
期不计租金。承租期内租金每3年按5
%的标准递增。除首次租金需一次性支付2年（含6个月装修免租期）租金外，后
★
续租金按年度支付，承租人至少需提前30日支付下年度租金。租赁合同履约保
证金/押金为50
彩里
万元，中标人在签署《公开招租竞价成交确认书》当日即须足额缴纳，同时按
租赁合同约定时间预收首次租金。租金为净租金，不包含水、电、燃气、物业
、停车等其他费用。
9、税费承担：除房产税、土地使用税由出租人承担外，其他因租赁事宜产
生的一切税费均由承租人承担。
10、竞价方式：项目公开竞价，竞价人举牌竞价。
1山、确定竞价成交人办法：竞价人领取竞价号牌现场竞价（一个号牌允许
两个人进入会场)，每轮加价幅度为2元/m/月，举牌轮数不限，由最后一轮的
唯一举牌者最高价中标。
12、本项目为现状交付，招租人不组织现场踏脚，对本项目的实地情况由
竞价人自行前往实地踏勘。参与竞价的竞价人视为对本项目现状及可能存在的
所有情况完全了解并认同。勘查现场的费用由竞价人自行承担，勘察期间所发
生的人身伤害及财产损失由竞价人自行负贵。
二、竞价人资格要求
1、具有中华人民共和国国籍的公民个人、法人企业或个体工商户，企业或
个体工商需具各合法的营业执照，营业执照、银行开户许可证、税务登记证均
处于有效期内(“三证合一”、“五证合一”的企业提交统一社会信用代码证
)。
2、企业或个体工商户近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无
违规和违约行为，未被列入“信用中国”网站(mw,creditchina.gov,cn)“
失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失
信行为记录名单”（提供网站截图证明资料）。
3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书
,格式自拟)。
4、投标人至今为止有连续三年以上的实体运营项目（提供运营项目名称、
地址及相关运营、合作协议、合同)。
5、公民个人需提供银行征信报告，以及200万元银行存款证明（由银行盖
章，日期需为2024年1月15日之后的日期，用以确保投标人中标后有资金支付租
赁合同履约保证金及首次租金)，没有征信报告或存款余额低于200万的，不予
报名。
6、企业或个体工商户提供企业基本账户或实际经营者个人账户内有不少于
200
万元资金的证明（由银行盖章，日期需为2023年1月15日之后的日期，用以确保
投标人中标后有资金支付租赁合同履约保证金及首次租金)，银行账户内余额
低于200万或缺乏验资证明的，不予报名。
7、本次竞价不接受联合体竟价，与招租人存在利害关系可能影响竞价公正
性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞价。单位负贵人为同一人或者存在
控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目竞价。
三、竞价报名时间、地点、联系人、联系电话
1、竞价报名时间：2024年1月15日起至2024年1月23日17时00分（节假日除
外).
2、竞价报名地点：湖南湘管项目管理有限公司（湖南省长沙市雨花区迎新
路499号御溪国际1栋1705房)
3、联系人：佐先生、李先生
4、联系电话：0731-85111255/15084803606
5、竞价人报名时须递交竞价人资格要求所有资料复印件一套并加盖竞价人
公章，并现场签署《竞租人承诺函》（附件一）。
6、报名费600元，报名成功后概不退还，报名成功后现场领取竞价文件，
一旦成功报名，则视为无条件接受招租人租赁合同模板，竞价成交后未经招租
人同意，不得进行合同模板的修改。竞标资格不得转让。
四、竞价保证金
1、竞价保证金金额（大写）：人民币登拾贰万元整（￥120000.00元），
竞价未成交人的竞价保证金于竞价会议后的一个月内无息迟款，竞价成交人的
竞价保证金转为租赁合同的限约保证金。
2、竞价人应于2024年1月30日前（以到账日期为准）以银行转账方式从竞
价人基本账户缴入如下黑石经济合作社指定账户。超过前述截止时间缴纳保证
金的、或未按要求缴纳竞价保证金的，竞价委员会将否决其投标。
户名：长沙市天心区黑石铺街道黑石與体资产管理办公室
开户行：长沙农商银行黑石支行
账号：82010100000135854
五、竞价原则
1、各竞价人持竞价保证金回执单原件、资格证明材料在规定的时间内参加
竞价会（法定代表人参加竞价的，需持法定代表人身份证明原件和身份证原件
:若授权委托人参加竞价的，授权代表人除持本人身份证原件及复印件外，另
持法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件)。未按上述要求的
视自行放弃。凡与竞价会议无关人员应退出会场，未经许可不得进入。
2、竞价会议时间：2024年1月30日09时30分开始（递交竞价资格文件截止
时间)·竞价人应提前30分钟进场，过时未到的视为竞价人放弃竞价资格，不
得入场参与竞价。
3、会议地点：长沙市天心区黑石铺街道黑石经济合作社一楼会议室。
4、会议开始前30分钟，工作人员查验竞价人资质证明材料、法定代表人身
份证原件及复印件（授权代表人的身份证原件及复印件外，法定代表人授权委
托书原件、法定代表人身份证明原件)、竞价保证金回执单原件，查验无误后
由竞价人在会议签到表上签字，工作人员根据签字先后顺序向竞价人发放竞价
号牌。
5、竞价人有如下行为之一时，将取消其参加竞价资格，竞价保证金不予退
还，同时招租人有权追偿因此而造成的经济损失：
(1)扰乱竞价会现场秩序、千扰竞价举牌工作、操纵、垄断、恶意串通、
损害国家、集体或他人合法权益的：
(2)提供虚假证明资料，引起竞价无效的、有效报价后又声明撤销的：
(3)报价竞得后，放弃的、未签署《竞价成交确认书》的、未按规定缴纳
租赁合同履约保证金的。
6、各竞价人的现场举牌应价行为一旦作出即具有法律效力，应慎重举牌，
不得更改。
六、竞价会议议程
1、主持人宣布竞价会议开始，宜布竞价会纪律，不再接受竞租资料和人员
，各投标人应对误过竞价时间承担全部责任。
2、主持人介绍会议见证人、竞价人名单及其对应的竞价号牌
3、主持人宜布竞价规则：
(1)铭安佳园综合楼1-2层招租项目竞价底价为
26元/m/月，每次加价幅度不低于2元，且为2元的整数倍。
(2)按照最高出价者成交的原则确定竞价成交人。成交人凭《竞价成交确
认书》30日内与招租人签订租赁合同，合同主要内容及条款格式以招租文件合
同样本提供的为准（附件三）。30日内未能与招租人签订租赁合同的，视为违
约，投标保证金不予退还。
(3)反悔：成交人拒绝签署《竞价成交确认书》或拒绝与招租人签订项目
《租赁合同》的，视为成交人反悔，则成交人丧失成交资格，己交纳的投标保
证金不予退还。
(4)重新竞价：出现上述成交人反悔的情形后，由招租人重新发布竞价公
告。若重新竞价后的成交价格低于本次成交价格的，原成交人应当赔偿招租人
的差额损失。
4、主持人报出起始价并宜布开始竞价，由竞价人举牌应价，每轮加价幅度
为2元/m/月，由最后一轮的唯一举牌者最高价为成交人。
5、主持人和见证人当场记录竞价人的应价
6、主持人宣布最后的唯一举牌者最高价中标成交，向成交人发放《公开招
租竟价成交确认书》，由成交人现场签署。
T、竞价成交后，主持人宣布竟价会议结束。未成交的其余竞价人在于开标
后的一个月内到招租人处办理退还竞价保证金的手续。
8、若只有一名符合条件的竞价人参加竞价会议，在主持人报出起始价后，
该竞价人举牌的，则主持人直接宣布该竞价人以竞价底价取得成交资格，向成
交人发放《公开招租竞价成交确认书》。
七、发布公告的媒介
本次竞价公告在中国招标投标公共服务平台(cebpubservice.cn)发布。
八、联系方式
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招租人：长沙市天心区黑石铺街道黑石经济合作社
联系人：袁女士
联系电话：13874842351
地址：长沙市天心区黑石铺街道天心大道1802号
竞价代理机构：湖南湘管项目管理有限公司
联系人：佐先生、李先生
联系电话：0731-85111255/15084803606
地址：湖南省长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋1705房
附件一《竞价人承诺函】
致：长沙市天心区黑石铺街道黑石经济合作社
我方已详细阅读并知晓了《铭安佳园综合楼1一
2层招租项目》的内容，对上述所有文件内容我方完全同意且无异议，经慎重考
虑，我方自愿参加本次招租现场竞价，现承诺如下：
一、我方将自行承担因对本次招租竞价文件不明或误解而产生的相应后果，同
时我方充分理解招租人本次招租竞价活动所采取的程序性办法及相应安排，我
方完全同意并严格遵守招租人制定的本次招租现场竞价程序和规则。
二、我方保证具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用，并具有
完全民事行为能力，在本次竞租活动中，由于我方自身原因导致被取消参与现
场竞价资格或竞租失败，所有责任由我方自行承担。
三、我方保证按公告文件的规定缴纳竞价保证金，完全同意并接受《铭安佳园
综合楼1-2层招租项目》中关于“竞价保证金不予退还”的相关约定。
..
四、若我方竞价成交，将严格按照竞价文件相关规定履行约定事项，并签订合
同。
五、因我方未能履行上述承诺所引起的一切法律后果或贵任，均由我方承
担。
竞租人名称（加盖单位公章）：
法定代表人或授权代表签字：
年月日
附件二租赁场地图纸（报名成功后领取）
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com