项目名称：LINLEE林里手打柠檬茶门店装修工程

招标单位：广州小邻工程科技有限公司

日期：2024年01月08日。

一、投标须知

工程名称：LINLEE林里手打柠檬茶门店装修工程。

工程地点：华北区

建设规模：350家15～80平方店铺。

质量标准要求：合格。

工期要求：正式进场之日起 15天 自然日。

招标范围：本工程招标范围包括施工图范围内的所有装修、安装等工程。

资金来源：企业自筹。

计价方式：（略）。

二、工程概况

LINLEE，诞生于2012年，是一个专注于提供爽和轻负担柠檬茶的茶饮品牌。LINLEE用一杯招牌手打柠檬茶和一只小黄鸭，迅速引起关注及追捧，以“柠檬+果蔬”开创一系列新式柠檬茶饮。目前全国门店数量1800家，建筑面积约15-80平方米，结构类型为砖混结构，层数为一层。

三、投标人的基本要求

1.投标人应具有下列相应资格条件：

1.1 具有独立法人资格和有效的营业执照。

1.2 具有建筑装饰工程专业承包三级及以上资质。

1.3 投标单位具有有效的安全生产许可证。

1.4 投标人愿意提供给招标人最优惠的价格（并在合同中约定本项条款）。

1.5未被列入失信被执行人，无严重违法失信记录名单。

2.技术经验要求

2.1 负责现场的施工工长具有5年以上现场施工管理经验。

2.2 能读懂施工图纸，并能根据图纸方案开展项目工作。

2.3 了解施工安全法规。

2.4 对于行业施工标准有一定的了解，能够根据提供的施工标准手册执行项目落地。
2.5 熟悉装修工程施工进度安排，了解各个施工工序及节点，能配合品牌方做好项目的管控及验收工作。

3.工人配备:
3.1 特殊工种需具备上岗证（电工证、焊工证）。

3.2 具备电工证的不低于3人，具备焊工证的不低于2人。
3.3 经考核或者培训合格的水电工，木工、泥工、油漆工不低于20人。

3.4 需要拥有不低于3个稳定的施工班组。

3.4 每个施工班组的人员配备（水电工2人，木工3人，泥工2人，油漆工2人）。

4.过往经验:
4.1 具有2年（或者不低于20家）以上茶饮/咖啡/零售连锁门店的施工承包经验。
4.2 无出现重大的工程安全事故。
4.3 过往经验无出现拖欠供应商货款以及拖欠工人工资引发的经济纠纷。

5.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，并对招标文件做出实质性响应。招标人保留进一步要求投标人补充提供有关材料的权利，拒绝补充材料或提供材料不真实的，将被视为自动放弃本次报价的资格。

四、合同的主要条款

1.本合同承包方式为：根据甲方审核认定的施工图纸进行装修工程施工，以实际发生工程项目内容及人工量为准。

2.工程期限

2.1 本工程施工期： 16 天（含拆除时间，自允许正式进场之日起计）。

2.2 甲方将以正式书面的方式向乙方进行装修工程委托（邮件、微信方式视为有效）；乙方收到委托项目需求一天内，乙方须根据总工期编制《施工进度表》，并报至甲方审核、监督。一经双方确认，乙方须按照《施工进度表》进行资源组织及施工；如有施工进度变更须经甲方确认后，并双方签署《洽商变更记录》进行相应调整，并作为确定完工日期依据。

2.3 甲方将按照施工进度表中的重要节点计划进行过程监控及验收，如乙方未按照节点计划完成工程，甲方有权要求乙方进行施工组织调整，甚至处罚。

2.4 因本工程为公装工程，涉及到施工作业时间问题，务必在物业允许的作业时间内施工，因在其他以外的时间进行施工作业被物业处罚或业主投诉，由乙方承担相应责任。

3.关于工程价款及预决算的约定

3.1 工程人工造价，结算以实际发生工程项目内容及人工量为准。

3.2 如因甲方变更设计要求或施工项目而造成的费用增加，由甲方编制《工程变更单》或《工程签证单》形式下达指令，由甲方现场监理签字确认，并作为决算资料。图纸未发生变更时，工程量少报漏报不予增项。

3.3 乙方在决算申报时必须附有该项工程装修的各类施工图纸、《量方表》、《工程变更单》、《工程签证单》，双方及甲方客户签字的《装修竣工验收单》等决算材料。

4.工程款支付时间及付款方式

4.1 自乙方进场三日内即支付乙方工程总造价的30%作为首期款（进场需完成：材料进场、物业进场手续、三级安全教育卡需办理完毕并经甲方项目经理审核认可）；基础施工完成，门头施工完毕，整体完成工程量的80%，由甲方项目经理验收合格，甲方支付工程总造价的40%进度款，装修工程项目完工，在甲方及加盟商共同竣工验收合格，达到试营业条件后，于7日内予以结算，乙方提供结算资料以及开具工程总造价95%的增值税普通发票，甲方一周内支付工程造价的25%工程尾款，施工过程中因增加或变更（如有）产生的费用一并结算。质保金按工程总造价5%计，工程质保期为竣工验收合格之日起 12 个月。

4.2 装修过程中如发生物业管理费、水电费、装修材料消防送检费、外接主电线电源费以及物业管理单位收取的装修押金等一切相关费用，均由【甲】方承担。

5.关于材料供应

5.1 合同签订后，乙方不得以材料价格上涨为由要求涨价或延误工期，否则由乙方赔偿因影响甲方客户而产生的相关损失。

5.2 合同签订后，工程开工前，乙方必须根据工程需要备足施工材料；工程开工后，乙方不得以材料短缺为由延误工期，否则由乙方赔偿因影响甲方客户店铺开业而产生的相关损失。

5.3 除非双方另有约定，本工程所需使用的设备、材料均由乙方按《材质样品报价清单》约定的名称、品牌、型号规格和数量组织供货，一切费用由乙方负责。所有设备、材料均应符合国家或者行业相关强制性质量标准，附有出厂合格证明。

5.4 如乙方未经甲方书面同意，擅自增加材料成本，则所增加的费用全部由乙方自行承担，甲方不予补偿；如乙方擅自降低材料质量和更换材料标准，或使用不环保等劣质材料，甲方将按3000元/项计乙方违约，且乙方必须按合格材料要求予以整改，否则甲方有权拒付该项目的工程款项。因乙方擅自降低和更换材料标准，即使通过甲方客户的验收，但在被查出时，也应向甲方承担违约责任和赔偿损失。

5.5 如一方对材料有异议，可向有关机构提出检验。如检验合格，检验费由持有异议一方负责，否则由另一方承担。如检验不合格，甲方有权要求乙方重新更换或甲方自行购买，相关费用甲方可在工程款中直接扣除。

6.关于工程工期

6.1 因人力不可抗拒因素（台风、地震、水灾、火灾等）而延误工期的双方协商解决。

6.2 因甲方修改设计方案而造成工期延误的双方协商解决。

6.3 由于乙方施工原因造成质量事故的，其返工费用由乙方承担，工期不变。

6.4 乙方施工过程须每日按项目要求反馈现场真实进度情况和照片，否则按300元/天计违约。

6.5 除法律规定的不可抗力外，如乙方原因造成延迟完工的，乙方每逾期一日按人民币2000元计违约金支付给甲方，该部分违约金甲方在支付工程款时直接扣除。

6.6 如因乙方原因造成工程节点逾期超过2日或累计工期超过原定工期3日，且乙方仍无法提供明确竣工时间或提供的竣工时间超原定工期【10】天的，甲方有权终止本合同并自行委托第三方完成未完工程，由此产生的费用及造成甲方的损失由乙方承担，甲方将在支付工程款时直接扣除，不足部分，由乙方承担赔偿责任。

7.关于工程验收

7.1 工程完工后，乙方通知甲方验收。工程验收标准应为合格，工程验收以甲方、乙方及甲方客户三方确认的施工图纸和材质样品报价清单，施工工艺标准为标准进行验收，施工质量要符合设计要求且不得低于国家规范标准及行业惯例标准，否则甲方和甲方客户有权要求乙方返工，返工所发生的费用由乙方承担，甲方不予补偿。

7.2 施工过程中，如有增加、变更施工项目或特殊质量要求的，乙方应提前通知甲方，由甲方确认后执行。对工程变更部分，双方以《工程变更单》或《现场签证》形式约定为工程验收的依据之一。如未经甲方同意，乙方直接变更工程而增加了工程造价，相应损失由乙方自行负责。

7.3 工程质量及隐蔽工程节点分段验收，验收合格，甲方现场负责人在验收记录上签字后，方可继续施工，总体工程待工程全部结束后验收，验收时由甲方组织乙方、甲方客户及工程实际使用人共同进行竣工验收。验收合格后，办理验收报告和工程决算。

7.4 工程涉及隐蔽工程中间部位验收的，如工程达到本合同约定的隐蔽工程中间验收部位，乙方自检合格后在中间验收48小时前通知甲方现场负责人参加。通知包括乙方自检记录中间验收的内容、验收时间和地点，乙方准备验收记录。验收合格，甲方现场负责人在验收记录上签字后，方可继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收；

7.5 工程完工，乙方如自检合格，应提前两天通知甲方进行验收组织，甲方应在收到乙方书面竣工验收通知后3天内进行验收，甲方如不能如期前来验收，应及时通知乙方，另定日期。如乙方提出验收15日内甲方仍未能组织多方验收，则由甲方与乙方进行验收，验收合格甲方需按照合同要求支付款项；待甲方组织多方验收时，乙方仍需列席，并对验收结果承担直接责任。

7.6 如工程内容尚未完成或质量不合格，甲方同意给予补救的，乙方应在甲方限定时间内完成补建或返修后再进行验收，直至符合甲方要求为止，由此发生的费用由乙方承担；若因此造成工程逾期的，乙方还须承担违约责任。

8.关于工程保修期和日常维修

8.1 在装修项目范围内，非人为故意造成的损坏，乙方承担免费保修责任，保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起12个月。保修期后，如甲方委托乙方修理的，乙方只收取材料和人工成本费，以当时的市场价格为标准。

8.2 在保修期内发生质量问题，乙方在接到甲方维修通知后，维修地址与乙方在同城内的，乙方需在1天内予以修复；维修地址与乙方不在同城内的，乙方需在2天内予以修复，否则甲方有权安排第三方进行修复，所产生的一切费用由乙方承担。因维修时效不及时，导致门店投诉造成处罚的或其他相关的所有损失由乙方承担。

9.甲方的责任和权利

9.1甲方的责任

9.1.1 指派一名项目经理或监理人员为工地代表，负责合同履行，现场签证。

9.1.2 确实需要拆、改原建筑物结构、设备、管线的，组织乙方向主管部门报批。

9.1.3 施工中如需临时使用公用部位，组织甲方客户并配合乙方向主管部门报批。

9.1.4 甲方须按照合同要求支付乙方工程款项。

9.1.5 甲方须承担因甲方的理解、传递不清晰而导致的乙方工程返工、整改等费用。

9.2 甲方的权利

9.2.1 甲方有对不符合甲方客户设计意图的地方要求返工的权利。

9.2.2 对乙方施工中发生的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。

10.乙方的责任和权利

10.1 乙方的责任

10.1.1 乙方须承担因工期延误、质量不合格等原因导致的甲方及其客户所有损失的赔偿，且须承担因工期延误、质量不合格等因素而导致的付款延迟等责任。

10.1.2 指派专业的施工监理或班组长为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量的按期完成施工任务。

10.1.3 具备可履约的施工资质、技术人员和生产设备。

10.1.4 严格执行施工规范、工地安全规程、防火安全规定，按甲方确认的设计施工图纸及有关规范进行施工，确保工程质量和工地安全。

10.1.5 根据甲方及其客户提供的报批文件，乙方负责向各主管部门申报和办理相关装修审批手续，甲方需提供必要的协助；二次装修的消防报审，由乙方按国家规定办理审批手续而产生的费用，凭国家正式发票向甲方实报实销；如因未及时办理审批手续，造成的罚款由乙方承担。

10.1.6 负责施工现场的安全保卫工作，做好现场成品、半成品、材料的保护及防盗工作；若因乙方原因造成的损失，由乙方负责向甲方赔偿及承担相应责任。

10.1.7 负责施工现场的生产安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生而影响他人；万一发生，须尽快修复或赔偿。

10.1.8 乙方在施工前，负责按商场要求提供装修所用装修材料的质量合格证书。

10.1.9 做好施工及隐蔽工程记录，负责编制并提供竣工资料（包括验收资料、施工资料）。

10.1.10 按时参加现场施工管理例会，并执行会议决定。

10.1.11 施工过程中，甲方、甲方客户有关工程技术人员到现场检查和监督施工，乙方必须接受；如乙方不服从，视情况甲方和甲方客户有权责令其返工、停工及整改。

10.1.12 乙方应编制施工进度计划报甲方审批，按经审批的施工进度计划施工，确保施工工期；因乙方原因造成的工期延误，由乙方向甲方及其客户承担相关责任。

10.1.13 施工期间，乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚概与甲方无关，由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，在施工期间发生的一切事故与甲方无关，由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。非因甲方故意而造成的人身或财产损害，概与甲方无关，由乙方负责赔偿解决。

10.1.14 乙方在施工期间，乙方（包括施工人员）因其施工作业工程中故意、过失或未严格按照施工安全相关规范施工而造成他人的人身或者财产损害或者乙方施工人员在施工过程中遭受人身或者财产损失的，由乙方负责赔偿。

10.1.15 本工程的施工图纸、设计方案等资料所有权归甲方所有，乙方不得擅自复制或转让给第三方，也不得用于本公司以外的工程项目。

10.1.16 由甲方及甲方客户提供的材料自交付乙方之日起，乙方应妥善保管，如因故意或技术原因造成的材料浪费、丢失、损坏的，由乙方按照实际数量进行赔偿。

10.1.17 严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方及甲方客户提供建设性意见供甲方参考，直至甲方或甲方客户满意。

10.1.18 乙方为甲方施工的项目竣工后的使用期间，因装修工程质量造成人员、财产伤害的，乙方负有全额赔偿的责任。

10.1.19 由于乙方原因无法通过工程竣工验收，由乙方承担一切责任和甲方及甲方客户的损失；

10.1.20 如乙方未经甲方同意，擅自变更施工图纸，甲方有权责令其返工、停工及整改，原定工期不变，由乙方承担一切责任和甲方及甲方客户的损失。

10.1.21 乙方须按时支付承接该项目所承担的人工劳务工资及材料采购款项，如因乙方未及时支付造成影响及损失责任全部由乙方承担，与甲方无关，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。

10.1.22 未经甲方许可，乙方不得在执行工程场所寻衅滋事（包括但不限于阻止营业，拆店、在甲方办公室围堵、闹事），如造成恶劣影响及损失全部由乙方承担。

10.1.23 乙方在工作过程中必须遵守甲方有关环境保护要求，应控制好噪音、灰尘、 废气、废物等，减少对周边人员造成影响，一旦有周边人员投拆或甲方管理人员检查中发现违规行为，甲方有权责令乙方停止工作并立即整改。

10.2.乙方的权利

乙方有按时取得装修款项的权利，甲方应按合同约定的付款方式及时支付装修工程款。

11.合同的提前解除

11.1 当甲方发现有以下情况时，可以随时解除合同。

11.1.1 乙方施工进度严重滞后，不能满足甲方要求，经甲方要求改进后判断仍无法满足工期目标的。

11.1.2 乙方施工材料、质量不符合甲方要求，经甲方要求改进后仍不符合甲方要求的。

11.1.3 乙方丧失信誉，经营恶化的。

11.1.4 乙方违规施工，经甲方规劝拒不整改的。

11.1.5 乙方未按时发放工人工资或乙方购买材料款项，导致上门围堵类的恶性事件。

11.1.6 法律规定的其他情形。

2、上述情形，甲方有权随时解除合同，乙方视为重大违约方应承担合同总价款30%的违约责任，并承担由此造成甲方遭受的一切损失。

12.违约责任

12.1 未经甲乙双方同意，任何一方不得擅自解除本合同（不可抗力除外）。任何一方不履行本合同规定的义务或履行义务不符合本合同的规定，即构成违约，应承担违约责任。

12.2.若因甲方原因导致延期开工或中途停工，乙方不承担工期延误责任。

12.3.若因乙方原因导致工期延误，责任由乙方承担，造成相关损失全部由乙方承担。

13.保密及竞业条款

13.1.本合同签订后，甲、乙双方均应严格履行保密义务，对设计方案、图纸及所有技术资料不得向任何第三方泄漏。乙方对甲方提供的所有资料不得对外宣传，如乙方违反的，自愿承担不低于本合同总价的30%违约金。如因泄密造成甲方或客户损失的，乙方应当承担全额赔偿损失责任。

13.2.乙方须对涉及本工程项目的所有造价及成本保密，包括但不限于所有材料成本、人工成本、管理成本，均不得对任何第三方泄露。如乙方违反此保密约定，视为重大违约，乙方应承担不少于人民币10万元违约金，且造成所有损失由乙方承担。

13.3.未经甲方允许，乙方不得利用与甲方合作期间所获取的任何客户信息，直接或间接与甲方客户开展业务合作。如乙方违反此竞业约定，将视为重大违约，甲方将有权解除合作，并停止支付乙方所有款项，且乙方须支付甲方不低于人民币50万元作为违约金。

13.4.此保密及竞业条款有效期5年。

14.争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。如双方不愿通过协商解决，或协商解决不成时，任何一方可向广州仲裁委员会提起仲裁。

五、投标报价

1.报价原则

1.1 投标人投标时应根据图纸、技术规格书及招标文件所提供的询价范围、内容、要求采用固定价形式报价。

1.2 报价中应已包括了从工程开工到工程竣工验收直至工程结算审核完毕的施工阶段全部期限内的费用以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。签约后，投标人由于考虑不周、漏报、少报而要求追加报价将不会被招标人所接受。

1.3达到技术规范等要求所有发生的费用应包括在投标报价中。

1.4专门用于本工程施工的所有设备、设施和材料一经运至现场，即应被视为是专门供本工程施工使用，由承包人负责保管，保管费招标人不再单独支付。

1.5按国家及地方政府规定由中标单位缴纳的各种税费及其他费用已包含在本工程造价内，由中标单位向税收等部门缴纳。

1.6在实际施工过程中，招标人有权根据工程实际需要对工程项目、数量进行调整，中标人不得有任何异议，招标人也不对此承担任何责任。

2.投标报价依据

招标人所提供的《店面装饰装修工程量清单》。

六、投标文件的组成

1.投标文件第一部分。技术标第一部分投标文件，包括如下内容：

1.1施工供应商基础信息表。

1.2项目管理班子配备情况表。

1.3项目管理班子人员资格证书复印件（人员所属单位必须是投标人）。

1.4项目管理班子过往经验的项目介绍（包含项目名称，施工范围、合同金额、施工工期等）。

2.投标文件第一部分。技术标第二部分投标文件，包括如下内容：

2.1 确保工程质量的技术组织措施。

2.2 确保安全生产的技术组织措施。

2.3 确保文明施工的技术组织措施。

2.4 确保工期的技术组织措施。

2.5 拟投入的主要施工机械设备表。

2.6 劳动力计划表。

2.7施工进度计划表或工期网络图。

3.投标文件第三部分。商务标投标文件，包括如下内容。

3.1.1 财务报表。

3.1.2工程量清单报价表。

3.1.3工程项目总价表。

《施工供应商基本信息及案例表》《店面装饰装修工程量清单》见下表。

联系人： 周小姐
电话：135*****582
邮箱： **********@qq.com

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