一、招商项目

1.项目名称：朱紫坊游客中心多元化业态经营合作项目

2.项目地点：朱紫坊游客中心

3.合作周期：两年+一年（以双方合同实际签订日期为准，第二年合约期满后，需通过我司考核后续签一年）

二、招商项目具体内容

1.项目内容：为满足游客日常休闲需求，提升街区旅游品质，促进街区文旅项目收入，我司拟在朱紫坊游客中心进行多元化业态经营，现拟面向社会引进朱紫坊游客中心多元化业态经营合作项目执行团队。

2.合作方式：该项目拟通过三坊七巷官网发布招商公告进行合作团队的引进，由合作方负责朱紫坊游客中心多元化业态经营，如：一楼进行咖啡、文创、轻食服务；二楼作为研学活动点，及企业培训或行业赋能点；户外下沉式广场重塑夜色打卡点等。我司负责项目执行过程中的质量监督和场地配合等，以朱紫坊游客中心作为该项目运营点位。

三、招商程序

信息发布→合作方选定→公示

1.信息发布、咨询时间：

2024年1月16日—1月19日止（根据实际公告时间填写）（每天9:00—11:30；14:30—17:30，周末节假日除外）

线下咨询地点：福州市鼓楼区营房里10号福州市三坊七巷保护开发运营有限公司文化旅游部；

联系人：朱先生；联系电话：185*****327

2.基本要求：

2.1 具有法人资格的存续企业。

2.2投标文件的组成及密封：

（1）项目方案；

（2）三证合一的营业执照复印件壹份；

（3）法人授权委托书壹份(若投标单位代表与法人为同一人，无需提供此件)；

（4）投标单位法人和委托人（若有）身份证复印件（正反面）各壹份；

（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（6）投标人不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，投标人须提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或截图；

（7）以上招标文件须加盖公章。包装统一使用A4牛皮纸袋，袋口须采用白条封口并加盖公章。

（8）投标单位的投标报价不得涂改。

3.招商条件

3.1合作期内分成比例：合作期间内保底营业额预计不低于160万元/年，所有营业收入由我司统一收取，我司收取不低于营业额的10%作为收益，合作期内保底利润不低于16万元/年，剩余营业额收入为执行方的经营收益。

3.2投标保证金：1.6万元（按最低年营业额1%收取）。投标保证金需在招商评审前至少一个工作日对公转账至我司账户。

3.3履约保证金：不低于4万元（以合作运营方的保底营收及分成比例为准，收取我司月营业额分成收入的3倍作为履约保证金）。若发现合作方实际运营中存在超出合同约定的业态、布展装修中对场地存在不可逆装修行为、从事非法活动、超过三个月以上未按合同约定履约等情况，我司有权终止合同，履约保证金不予退还并追究相关法律责任。

合作运营方需于招商评审结果公示之日起三个工作日内将履约保证金全额打款到下列指定账户，否则视为本次招商结果无效。

退还政策：于合作周期结束并完成结算后10个工作日内不计息原路退还。

3.4结算考核周期：合作期内于每月的25日为结算日，乙方保证于每月的25日时，项目当月营业额总计不低于13.33万，保底营业额不足部分由合作方在结算日后5日内补足，补足后我司于结算日提取不低于营业额的10％作为合作收益，剩余部分我司于30个工作日内汇入合作方指定账号，运营方应在结算支付前提供税点不低于6%的增值税正规发票至我司，双方收入涉及的相关税费各自承担。若月保底营业收入不足，我司直接按合同约定每月最低营业额收取抽成。

3.5 监管措施：合作期内有下列情形之一者，我司有权下令进行整改，两次整改不到位立即清退：

（1）销售假冒伪劣产品；

（2）受到游客投诉经调查情况属实；

（3）拒不配合街区活动；

（4）出现漏单、跳单、拖单等情况；

3.6项目合作期间，运营方与街区品牌深度合作，空间策划、展陈布置、休闲配套区服务及艺文交流活动等内容需形成方案经我司审核后方可执行，物料费用自理，朱紫坊游客中心使用区域物业管理费由运营方承担（物业管理费10元/平方米/月），使用区域水电费由运营方按实结算，以上内容需提供承诺函。

3.7 特别说明：本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标；执行方需承诺严格按照合作条件及范围中约定的执行项目，并提供相应经营资质证明文件，不得从事其他经营活动，一旦发现立即终止合作关系。

4.方案要求及评分设置

4.1方案中需明确项目策划方案，整体方案完整、合理，方案包括但不限于一层及二层空间规划、展陈方案、展品内容及品类数量等。

4.2项目方案涉及的保底营收及分成比例纳入合同约定。

4.3方案中需明确我司负责提供朱紫坊游客中心（使用面积一楼约17㎡，二楼约142.5㎡）及外摆点位5套，作为运营方使用场地。

4.4 方案中需提供装修布展、日常运营管理、消防等各项安全应急预案。

4.5 方案中需列出投标人往期业绩证明。

5.评比

5.1评比时间：2024年1月22日（根据实际公告时间填写）上午10:30进行现场评比。

5.2评比地点：福州市鼓楼区南街街道八一七北路88号东百大厦16楼福州名城保护开发有限公司党员活动室

5.3以上所有材料均加盖公章不得涂改，使用A4牛皮纸袋密封，袋口须采用白条封口并加盖公章。

5.4在上述所规定的时间、地点评比，且所有参与投标人应派代表参加评比会并签到。

5.5评比文件的初审：参与投标人应提交上述相关资质证明文件, 若所提供资质证明文件不全的, 不进入评比。

5.6报价开标：开标时，由投标人代表检查投标文件的密封情况，由招商人监督代表当场开封，综合评比得分最高者为意向合作单位。

6.开标过程中，若无符合招商条件的单位，则该项目视为终止。

四、公告及中标结果发布的地点

三坊七巷官方网站

点击下载朱紫坊游客中心多元化业态经营合作项目评分表