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唐河县房地产开发公司关于唐河县行政文化区（C 地块崇文花苑）、廖源小区两
个住宅小区前期物业服务采购项目-竞争性磋商公告
（招标编号：thxljgsdl-2024-01）
项目所在地区：河南省,南阳市,唐河县
一、招标条件
本唐河县房地产开发公司关于唐河县行政文化区（C 地块崇文花苑）、廖源小区两个住
宅小区前期物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金
住宅区：1.5 元/平方米;商业区：3.0 元/平方米;，招标人为唐河县房地产开发公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：行政文化区（C 地块），位于上海大道以南建设路以西，占地面积 39698.62 平方
米，建筑面积 141384.11 平方米，容积率 2.98；总户数 894 户；同步配套商业用房、便民
服务中心、文体中心、卫生服务中心、老年人日间照料中心、儿童服务中心、志愿者服务中
心及警务工作站等社区级居住公共服务设施。住宅总建筑面积 109979.52 平方米，1#-3#17
层，4#20 层，5#6#25 层，7#8#26 层，9#10#商业 2 层。商业建筑面积 7182.32 平方米， 均
分为一二层局部三层。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)唐河县房地产开发公司关于唐河县行政文化区（C 地块崇文花苑）、廖源小区两个
住宅小区前期物业服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001 唐河县房地产开发公司关于唐河县行政文化区（C 地块崇文花苑）、廖源小区两个
住宅小区前期物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：详见招标公告;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 01 月 17 日 08 时 00 分到 2024 年 01 月 24 日 18 时 00 分
获取方式：本项目只接受电子邮件(820142358@qq.com)报名，不接受其它形式的报名,
供应商报时请将法定代表人委托书原件扫描件及被委托人身份证原件扫描件以及采购公告
‘二、申请人资格要求’中的资料原件扫描件 1 套发送电子邮箱 820142358@qq.com，并电
话确认是否收到。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 30 日 15 时 30 分
递交方式：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼。供应商未在投标
截止时间前递交的，视为逾期送达，将被拒绝接收。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 30 日 15 时 30 分
开标地点：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼
七、其他
唐河县房地产开发公司关于唐河县行政文化区（C 地块崇文花苑）、廖源小区两个住宅
小区前期物业服务采购项目-竞争性磋商公告
项目概况：
唐河县房地产开发公司关于唐河县行政文化区（C 地块崇文花苑）、廖源小区两个住宅小区
前期物业服务采购项目）的潜在投标供应商应在河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游
园管理楼二楼获取采购文件，并于 2024 年 01 月 30 日 15 点 30 分（北京时间）前递交响应
文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：thxljgsdl-2024-01
2、项目名称：唐河县房地产开发公司关于唐河县行政文化区（C 地块崇文花苑）、廖源小区
两个住宅小区前期物业服务采购项目
3、采购方式：竞争性磋商
4、预算金额：住宅区：1.5 元/平方米;商业区：3.0 元/平方米;
最高限价：住宅区：1.5 元/平方米;商业区：3.0 元/平方米;
5、采购需求：唐河县县城行政文化区（C 地块崇文花苑）、廖源小区两个住宅小区前期物业
服务；
5.1 项目概况：
1、行政文化区（C 地块），位于上海大道以南建设路以西，占地面积 39698.62 平方米，建
筑面积 141384.11 平方米，容积率 2.98；总户数 894 户；同步配套商业用房、便民服务中
心、文体中心、卫生服务中心、老年人日间照料中心、儿童服务中心、志愿者服务中心及警
务工作站等社区级居住公共服务设施。住宅总建筑面积 109979.52 平方米，1#-3#17 层，4#20
层，5#6#25 层，7#8#26 层，9#10#商业 2 层。商业建筑面积 7182.32 平方米， 均分为一二
层局部三层。2、廖源小区，位于上海大道南侧、廖源路东侧、秦晋路北侧，总用地面积
68800.53m2；总建筑面积 268109.81m2；总户数 1648 户；总 15 幢（含幼儿园），项目分一、
二期，其中：一期：共 9 幢；总用地面积 33333.02m2；总建筑面积 134926.95m2（地下
26801.45m2，地上 108125.50m2）；总户数 862 户；容积率 3.24；建筑密度 23.98%；绿地率
35.16%。二期：共 6 幢；总用地面积 35467.51m2；总建筑面积 1133182.86m2（地下 26984.69m2，
地上 106198.17m2）；总户数 786 户；容积率 2.99；建筑密度 21.96%；绿地率 36.29%。一期
建筑商业面积 16020.24 平方米，二期建筑商业面积 5006.50 平方米。
5.2 服务期：自交房之日起至业主委员会成立之日；
5.3 项目地点：唐河县县城；
5.4 物业管理用房位置：位于对应小区内，由采购人现场指定；
5.5 服务质量：合格，按物业叁级服务标准进行物业服务；
5.6 标段划分：本次招标共 1 个标段；
5.7 资金来源：物业公司按照正常服务收费标准向全体业主收取物业服务费，物业公司自收
自支、自负盈亏。
6、本项目是否接受联合体投标：否。
7、是否接受进口产品：否
8、是否专门面向中小企业：是
二、申请人资格要求
1、具有独立法人资格和独立承担民事责任能力且具备有效的营业执照（经营范围包含相关
物业服务或物业管理范围）;
2、供应商拟派物业经理人具有全国物业管理企业经理证或全国物业管理物业经理证；
3、供应商须提供无行贿犯罪纪录承诺函（承诺对象包括：供应商、法定代表人、授权委托
人及拟派物业经理）,并对其真实性负责。若承诺不实，所造成一切后果由供应商承担；
4、供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业、破产状态，
须提供提供 2023 年 1 月以来的企业财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表或财务状
况变动表），企业注册不足一年的以注册时间为准，则提供成立月份以来的企业财务报表
（资产负债表、损益表、现金流量表或财务状况变动表）；
5、供应商须具有依法缴纳税收的良好记录（提供近一年内任意 1 个月完税证明或缴税凭证），
依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应证明文件；
6、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（自行承诺，格式自拟）。
7、根据《关于在政府采购活动中查询和使用信用记录有关问题的通知》（财库【2016】125
号）、豫财购（2016）15 号的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、
政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商， 拒绝参与本项目政府采购活动（查询渠道：
“信用中国”网站、中国政府采购网， 开标时提供相关网站查询截图，查询日期不得早于
公告发布日期）；
8、资格证明材料（文件）的复印件加盖公章附于响应文件中。供应商对资格证明文件真实
有效合规承担责任，提供虚假材料的为无效投标并将进一步追究其责任。
9、本项目采取资格后审，开标后，将由评审委员会对供应商的资格证明材料（文件）进行
资格审核，未按要求提供、或资格审查不合格的为无效投标，供应商应自负其风险费用。
三、获取采购文件
1.时间：2024 年 01 月 17 日至 2024 年 01 月 24 日，每天上午 08:00 至 12:00，下午 12:00
至 18:00（北京时间，法定节假日除外。）
2.地点：邮箱 820142358@qq.com 发送；
3.方式：本项目只接受电子邮件(820142358@qq.com)报名，不接受其它形式的报名,供应商
报时请将法定代表人委托书原件扫描件及被委托人身份证原件扫描件以及采购公告‘二、申
请人资格要求’中的资料原件扫描件 1 套发送电子邮箱 820142358@qq.com，并电话确认是
否收到。
4.招标采购文件售价：现金购买 500 元/份，扫描收取（售后不退）。
四、投标截止时间及地点
1.时间：2024 年 01 月 30 日 15 时 30 分（北京时间）
2.地点：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼。供应商未在投标截止时
间前递交的，视为逾期送达，将被拒绝接收。
五、开标时间及地点
1.时间：2023 年 01 月 30 日 15 时 30 分（北京时间）
2.地点：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼。
六、其他补充事宜
本次采购项目采购人不组织踏勘现场和投标预备会。
6.1、参与本项目的供应商原则上只允许供应商法定代表人或法定代表人委托代理人 1 人进
入开标现场参加开标。
6.2、供应商进入开标现场需携带本人身份证原件及授权委托书原件现场递交响应文件。
6.3、自驾车来投标的供应商请提早了解目的交通状况，提前计划好出行路线及时间，避免
逾期到达。
七、发布公告的媒介及采购公告期限
本次采购公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》网站
上发布，采购公告期限为三个工作日。
八、凡是对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1.采购人信息
采购人：唐河县房地产开发公司
地 址：唐河县产业集聚区工业路与旭升路交叉口东
联系人：张春宝
电 话：17335656769
2.采购代理机构信息
采购代理机构：唐河县龙建工程管理有限公司
地址：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼
联系人：李甲申
电话：13782062519
八、监督部门
本招标项目的监督部门为唐河县住房和城乡建设局 。
九、联系方式
招 标 人：唐河县房地产开发公司
地 址：唐河县产业聚集区工业路与旭升路交叉口东
联 系 人：张春宝
电 话：17335656769
电子邮件：/
招标代理机构：唐河县龙建工程管理有限公司
地 址： 河南省南阳市唐河县飞凤路飞凤游园管理楼二楼
联 系 人： 李甲申
电 话： 13782062519
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com