第一章竞争性磋商公告

按照国务院《物业管理条例》和海南省建设厅《海南省物业管理招标投标管理办法（试行）》的规定，现决定对“檀香湾”物业安保服务、保洁及工程维修等服务（项目名称）进行竞争性磋商招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、项目概况

1、项目编号： HNZB-CG-*******

2、项目名称：“檀香湾”物业安保服务、保洁及工程维修等服务

3、服务期：1年。

4、项目地址：海口市秀英区盈滨半岛

5、采购预算：标段一：“檀香湾”物业安保服务：*******.20元/每年

标段二：“檀香湾”物业保洁及工程维修等服务：******.73元/每年

二、招标项目的简要说明

本项目位于海口市秀英区盈滨半岛，该项目用地被滨海西路自北向南分割为两块（北区临海为别墅及小高层住宅、南区为产权式酒店）。

本项目规划设计的物业类型为：住宅及酒店。

本项目总用地面积******.54平方米。用地构成为：建筑用地*****.48平方米（其中公建用地3537.46平方米），道路用地*****.94平方米，绿化用地*****.66平方米。

本项目总建筑面积******.85平方米。其中地下总建筑面积*****.42平方米，地上总建筑面积*****.43平方米（住宅建筑面积*****.85平方米，商业用房建筑面积*****.58平方米，办公用房建筑面积0平方米，配套用房建筑面积150平方米）。

本项目共计建筑物41幢（其中低层住宅31幢，小高层住宅8幢、512套，产权式酒店2幢、314套）；建筑结构为框架剪力墙。出入口 4个。电梯34部。泳池2个。

本项目的建筑密度为11.9%；综合容积率0.64；绿化率为60.8%。

本项目规划建设机动车停车位567个，其中地上停车位208个，地下停车位359个；按照规划设计建造了机动车地下停车场所*****.85 平方米，非机动车地下停车场所4813.57平方米。

三、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2009年11月开工建设，共分三期开发建设。第一期低层住宅至2010年9月仅完成至主体结构封顶；第二期小高层住宅及第三期产权式酒店至2016年8月已完成单位工程竣工验收。本项目目前尚未销售。

四、物业管理用房的配置情况

1、物业管理企业办公等用房：

建筑面积为229.8 平方米；

坐落位置：2#、28#楼一层，在第　一、二　期开发。

临时物业管理用房使用到规划物业管理用房交付之日止

2、业主委员会活动用房：

建筑面积为30平方米（从物业用房中调配）；

坐落位置：28#楼一层。

六、招标书的发售

1.投标单位应于2024年1月24日17时00分前至我司办公室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费300元整）。

七、磋商保证金的缴纳

磋商保证金到账截止日期:2024年1月29日14时30分（北京时间），支付形式为转账。

八、投标地点

海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼6号开标室。

九、投标截止时间2024年1月29日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十、现场踏勘会

本次项目现场踏勘会不召开。

十一、磋商供应商资格要求

1供应商是在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人，需提供营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本或三证合一营业执照副本，营业执照经营范围须包括专业保洁、清洗、消毒服务经营内容；

2须具有良好的信誉要求和财务会计制度；（提供2022年度经会计师事务所出具的财务审计报告复印件或2022年至今任意连续3个月健全的财务报表（包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）

3须具有良好的纳税记录；（供应商需提供2022年至今任意连续3个月的纳税证明或企业纳税证明相关材料，复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）

4须有依法缴纳社会保障资金的良好记录；（需提供2022年至今任意连续3个月的社保证明材料,复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）

5 参加政府采购活动近三年内，没有重大事故、违法记录的声明函；

6供应商在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）未被列入税收违法黑名单；在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)不存在与本项目其他潜在供应商的法定代表人(单位负责人)为同一人或直接控股、管理关系的记录。(查询起始日期为公告发布之日起) ；

7本项目不接受联合体投标。

投标资格要求为本次项目供应商应具备的基本条件，参加投标的供应商必须满足供应商的资格要求中的所有条款，并按照相关规定在响应文件中递交资格证明文件。

1.在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人；营业执照经营范围须包括安保服务经营内容；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；（证明材料：提供营业执照副本复印件加盖公章；单位负责人不存在直接控股、管理关系的另一供应商参加本合同项下的政府采购活动声明函。）

2. 须具有良好的信誉要求和财务会计制度；（提供2022年度经会计师事务所出具的财务审计报告复印件或2022年至今任意连续3个月健全的财务报表（包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）

3. 须具有良好的纳税记录；（供应商需提供2022年至今任意连续3个月的纳税证明或企业纳税证明相关材料，复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）

4. 须有依法缴纳社会保障资金的良好记录；（需提供2022年至今任意连续3个月的社保证明材料,复印件加盖公章，成立时间未满足要求的按成立时间至投标截止时间提供。）

5. 参加政府采购活动近三年内，没有重大事故、违法记录的声明函；

6.供应商在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）未被列入税收违法黑名单；在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)不存在与本项目其他潜在供应商的法定代表人(单位负责人)为同一人或直接控股、管理关系的记录。(查询起始日期为公告发布之日起) ；

7.本项目不接受联合体投标。

投标资格要求为本次项目供应商应具备的基本条件，参加投标的供应商必须满足供应商的资格要求中的所有条款，并按照相关规定在响应文件中递交资格证明文件。

十二、开标时间、地点

1、开标时间：2024年1月29日14时30分

2、开标地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼6号开标室。

十三、信息发布媒体及发布时间

本项目将在、中国招标投标公共服务平台上发布竞争性磋商采购公告。

地 址：海口市美兰区国瑞大厦B座西塔1602B

邮 编：******

电 话：0898-********

传 真：/

联系人：蔡工

2024年1月17日