成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司关于

天兴社区灵龙路512号47栋附2号资产招租

网络竞价公告

为进一步防范基层“微腐败”，助力基层党风廉政建设，全面落实“应进必进，阳光交易”，受四川省成都市龙泉驿区十陵街道天兴社区居民委员会（以下简称“业主方”）委托，成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司（以下简称“区农交公司”）现将本次资产招租网络竞价相关事项公告如下：

一、租赁标的物基本情况：

（一）项目简介：

天兴社区总面积为0.15平方公里，共有住户2105户，常住人口约7824人。天兴社区日间照料中心位于灵龙路512号47栋附2号，一楼室内面积约400平方米，综合使用面积450平方米。中心设置日间照料室、老年餐桌、文化娱乐室、理发室、洗浴室、康复（义诊）室、综合服务室等服务功能。

（二）竞价标的物详情

现场的标识标牌无任何指向性，不对标的物报名流程、竞价流程及结果产生影响。标的物按业主要求移交。意向人需自行前往查勘，一旦报名即视为认可标的物无异议。

二、意向方报名条件

（一）在民政部门登记的公益社会组织，不接受个体工商户和自然人报名。

（二）资格要求：

1、单位和法定代表人、项目负责人均无不良记录。成立2年以上的社会组织须近2年年检合格，成立不足2年的社会组织须按要求参加年检且合格；

2、社会组织须确定1名人员作为申报项目负责人，并与出让方建立定期沟通机制；

3、具有完备的日间照料中心组织管理制度；

4、具有独立的银行账号和健全的财务制度，能够开具税务发票。
（三）专业要求

需具备管理运营养老服务的资质、有1年以上开展助老、养老服务经验；建设多元化融合的综合型日照中心的履约能力（建设医养融合点位、开展养老服务顾问工作、与志愿者服务组织进行合作等）。

（四）人员配置要求

应配备与其功能相适应、与照料老人数量相适宜的管理、医疗、护理、心理咨询、营养师等兼职服务人员，专兼职人员须签订聘用合同或劳动合同。其中：

1、从业人员要具备合法的从业资格，专业服务人员应具备养老服务专业知识和技能，有相应的职业资格证书，健康状况证明和定期体检证明。

2、管理人员具有大专以上文化程度及3年的管理工作经历。

3、服务人员要提供本人身份证明、健康证明和岗位培训合格证书等资料，持证上岗；每年应参加在岗培训。

（五）运营管理服务主要内容

负责天兴社区日间照料中心的整体日常运营工作，包括日常行政管理、接待、宣传推广、场地预定、各入驻服务单位（机构）的协调等等，包括但不限于以下具体服务内容：

1、生活照料：为老年人提供日托、临托、照料、陪护、用餐（配、送餐）等照料陪护服务。

2、康复保健：建立社区老年人健康档案信息，开展健康教育、疾病防治、康复训练等服务。

3、文体娱乐：提供有益身心健康的文体娱乐活动、知识讲座、学习培训、图书阅览等服务。

4、上门服务：提供生活照料、陪护、康复护理等上门服务，对有需求的家庭照顾者提供照料技能培训、辅助器具租赁等有助于提升家庭照顾能力的服务。

5、法律维权：开展社区老年人法律援助、咨询、调解等服务活动，为老年人涉法问题提供帮助。

6、其他志愿服务：引入志愿者服务队伍，为老年人提供无偿、有组织的志愿者服务，义工服务和邻里、老年人互助服务。

其余未尽对受让方的要求及后期运营管理要求详见《天兴社区日间照料服务中心运营管理协议》（以下简称“《运营管理协议》”）。意向受让方一旦报名成功即认为其完全认可该协议条款并在其成为竞得者后签订该协议。

（六）在租赁期间，如因政府收回房屋或改造拆迁，业主方提前3月告知，租赁双方可解除《运营管理协议》，承租方应在业主方通知的时间内无条件撤离并将自己的设施、设备全部搬离。

（七）所有竞租人（意向方、竞价者）需自行确认其经营业态是符合国家法律、政府相关规定及本次招租资产业态要求，因使用标的物用途需办理相关证照的应自行办理。若因标的物硬件不适合经营或无法办理相关证照，造成不能签订《运营管理协议》或不能履约而导致的一切损失由竞租人自行承担。

（八）所有承租方在使用标的物前请自行对标的物安全进行测评，后期使用过程中若出现安全问题由承租方自行负责。

三、报名需提交的资料及注意事项

（一）基本资料：

营业执照复印件（需涵盖管理运营养老服务）、法定代表人身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（所有资料需盖公章）、现场填写报名资料需携带公章。

（二）资格证明材料

1、民政部门登记的公益社会组织证明材料；

2、法定代表人、项目负责人征信证明；

3、报名公司年检合格证明（成立2年以上的社会组织须近2年年检合格，成立不足2年的社会组织须按要求参加年检且合格）；

4、公司开户证明；

5、提供至少1个类似业绩证明（提供合同或协议佐证）；

6、现场签署《资格条件承诺书》。

（三）竞价保证金

租赁标的物竞价保证金详见表格，竞价方与意向者（报名方）必须是同一单位，竞价人现场报名成功后网络自动生成转款账户，竞价人按要求将竞价保证金汇入指定账户：

账户名：成都农村产权交易所有限责任公司

开户行：中国民生银行股份有限公司成都分行

账 号：网络报名成功后系统自动匹配账号

竞价保证金只能通过转账形式交纳，存现金方式交纳无效且退还手续复杂，请务必不要存现金。区农交公司确认竞价保证金到账后向竞价人发放《参与网络竞价通知书》。竞价保证金必须由本人交纳，代交无效，无竞价权。竞价结束后竞价保证金由区农交公司负责退还。

特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间（最后一天报名截止15:00）未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。

四、网络竞价程序及规则

（一）报名时间：2024年01月19日至2024年02月01日，节假日除外（报名时段09:00至17:00，最后一天报名截止15:00）。

（二）网络竞价时间：2024年02月05日。报名资格确认后，由区农交公司向意向方发《参与网络竞价通知书》，网络竞价具体时间段及操作流程在《参与网络竞价通知书》中明确告知。

（三）网络竞价规则：意向方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度详见表格。自由竞价时间为1小时，若自由竞价时间结束后一分钟内仍有意向受让方继续报价，则竞价转入限时报价，限时报价为每次60秒，即有新的报价后竞价时间自动延60秒直至无意向受让方报价，产生最高报价止。竞价时间结束后，出价最高者获得该标的物租赁权。凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向方承担全部责任。

五、报名地点及联系方式

（一）报名地点：怡和新城E2区9栋15楼

（二）联系电话：028-********。

六、竞价保证金退还

竞价保证金详见表格。网络竞价结束后经3个工作日公示，区农交公司采用电话和邮件方式通知中租者（竞得者）并出具《网络竞价成交通知书》，中租者（竞得者）须在接到通知后按规定时间与业主方签订《运营管理协议》及其相关附件（若有），并按照《运营管理协议》约定支付租金及履约保证金（若有）。若中租者（竞得者）未按约定与业主方签订《运营管理协议》及其相关附件，或中租者（竞得者）未按约定支付相应费用，视为中租者（竞得者）违约，竞价保证金不予退还；

中租者（竞得者）按时与业主方签订《运营管理协议》并交纳相关费用的，业主方向区农交公司递交准予退还竞价保证金函件，区农交公司在收到函件后15个工作日内，扣除交易服务费后剩余部分原路退还至中租者（竞得者）账户；

未竞得人交纳的竞价保证金在网络竞价公示期结束后15个工作日内原路不计息退回。

七、交易服务费

按照标的物的成交总价（成交总价=合同总金额+免租期金额）的5‰向竞得者（承租方）收取交易服务费，不足300元按300元收取。

只要在网络竞价结束后产生了受让方（竞得者、承租方），即视为网络竞价成功，区农交公司从竞得者交纳的竞价保证金中扣除交易服务费。不足部分由竞得人向区农交公司补缴。

八、租金、租赁保证金及其他费用

（一）租金：自签订《运营管理协议》之日起，承租方在服务协议期内足额交给业主方（核算费用后年缴），合同运营期间租金不变，第二年租金承租方需提前15日转入业主方账户，第三年以此类推。

（二）租赁保证金：在《运营管理协议》签订之日起，承租方5日内需向业主方缴纳履约保证金*****元，承租方服务期满，经租赁双方核实异议后，业主方无条件足额退回承租方（不计息），如承租方在租赁期间出现违约责任，业主方有权扣除保证金。

（三）其他费用：承租方使用承租标的物而产生一切费用应由承租方承担。

九、注意事项

以下情况意向受让方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，业主方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：

（一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）意向受让方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）意向受让方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。

本公告未尽事宜，详见在《运营管理协议》模板。

成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司

2024年01月18日