国际商报社原有物业管理服务项目到期，拟重新招标物业管理服务项目。有关信息如下：

物业服务基本情况

地址：北京市丰台区方庄芳星园三区十四号楼

物业类型：办公楼

占地面积：951.47平方米

总建筑面积：3786.05平方米

楼层数：地上三层、地下一层，共计四层

物业服务合同期限：二年

物业管理内容

物业管理标的为国际商报社的公共场地和公共设施、设备，具体物业管理包括以下内容：

1.楼内设备基本巡检和管理：包括供暖设施、配电设施设备、消防报警系统、安全视频监控系统及电梯运行管理等（有关资格证书复印件张贴在设备旁）；

2.公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位、办公区的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

3.报社外来人员登记管理；

4.报社委托的其它有关物业的合理事项。

物业服务项目服务方案

一、物业经理服务职责

1.报社所有(物业服务项目)的管理检查;

2.物业服务中与报社的全面协调工作。

二、前台服务方案

1.报社外来人员登记管理、停车场的停车管理;

2.报社日常会议的会场布置及服务;每天分发报纸;

3.前台值班员临时离开时必须有人代值并知晓职责。

三、消防系统(含视频监控)服务方案

1.前台及中控室的视频监控;消防系统的故障报修;

2.定期对消防栓进行巡检及记录;协助灭火器年检。

四、配电设施服务方案

1.保障办公楼电力设备正常运行;出现故障及时报修;

2.照明设备的日常巡检维修及更换;

3.热水器的维护修理。

五、供暖设施服务方案

1.每年供暖前期供暖设施的巡查及小修;

2.供暖初期的巡检,不出现跑冒滴漏现象。

六、给排水(含热水房)系统服务方案

1.给排水系统的日常巡查;供水系统故障配件的更换;

2.污水泵房的巡查维修。

七、保洁服务方案

1.报社日常卫生保洁及垃圾的日常清运;

2.做好重点区域防疫消杀及记录等防疫工作;

3.部分办公室的热水供应。

八、夜班值班员服务方案

1.夜班值班员负有夜间办公楼内安保责任须坚守岗位;

2.夜班值班员夜巡时须锁牢大门并预留电话;

3.夜班巡查时须关闭楼内照明设备;楼外伸缩门复位;

4.夜班值班员负责夜间及节假日期间楼层锁门及关窗。

九、其它服务

1.报社办公家具及锁具的小修更换;

2.雨、雪天部分地段的汛情防护等;

3.协助报社单身宿舍设备小修更换;

4.本服务项目中未尽事宜,双方以合同原则协商解决。

招标商资格要求:

具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件:

(一)具有独立承担民事责任的能力;

(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

(五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;

(六)具有独立企业法人资格，具有有效的营业执照(经营范围需包含物业管理)；

(七)其他事宜面谈。

投标时间：2023年12月29日-2024年1月5日

联系人：刘先生

联系电话：010-******** 189*****119