长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会：隆平高科技园管委会机关物业管理服务采购需求公开
长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会：隆平高科技园管委会机关物业管理服务采购需求公开
为营造一个安全、宁静、整洁、舒适的办公、生活环境，需采购一家物业管理公司。本项目为隆平高科技园管委会机关物业管理服务，该物业委托管理期限为12个月（一年），自合同签订之日或合同约定起始时间起开始计算，项目预算*******.00元，包括物业管理服务和食堂管理服务两方面。
二、相关标准：详见磋商文件采购需求
三、技术规格：详见磋商文件采购需求
服务地点、时间：
1、服务地点：隆平高科技园管理委员会大楼、停车场及附属建筑。
2、服务期限：合同期一年。
五、服务标准：1、服务内容
采购包1：
采购包预算金额（元）:*******.00
采购包最高限价（元）:*******.00
供应商报价不允许超过标的限价
（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价
| 序号 | 标的名称 | 数量 | 标的预算 (元） | 计量单位 | 所属行业 | 是否核心产品 | 是否允许进口产品 | 是否属于节能产品 | 是否属于环境标志产品 | 是否两型产品 | 是否首购产品 |
| 1 | 隆平高科技园管委会机关物业管理服务 | 1.00 | *******.00 | 项 | 物业管理 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 |
2、服务要求
采购包1：
供应商报价不允许超过标的预算
（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价
标的名称：隆平高科技园管委会机关物业管理服务
| 参数性质 | 序号 | 技术参数与性能指标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | 一、采购物业服务有关事项说明 1、中标人根据有关物业服务法规以及招、投标文件相关条款与采购人签订物业服务委托合同。 2、中标人原则上不得将本物业服务项目整体分包给其他单位，若因中标人专项资质或其他原因，可以对专项进行分包（如：电梯专业维保等）。 3、该物业委托管理期限为12个月（一年），自合同签订之日或合同约定起始时间起开始计算。 4、中标人应树立“业主至上，服务第一”的思想，为采购人创造一个安全、宁静、整洁、舒适的办公、生活环境。中标人实行物业服务的标准必须达到《全国物业服务示范大厦》及《湖南省五星级物业服务项目》评分标准，并达到招标文件、委托管理合同设定有关要求。采购人定期对物业服务进行考评，如达不到上述要求，采购人可要求中标人限期整改，通过整改后仍未达到要求的，可终止委托管理合同，由中标人承担损失并赔偿违约责任。 5、采购人为中标人提供必要的物业办公用房、物业管理用房（含仓库及维修场所等），分别在正式合同里约定。该办公用房、管理用房在委托管理期限内由中标人免费使用（含水电）,在中标人进场后5个工作日内交给中标人免费无偿使用，合同终止后5个工作日内交回采购人，员工就餐相关费用由中标人自行承担。 6、房屋建筑、设备设施等小型维修项目和供电、供水系统等日常维修工作，包括但不限于：外墙、屋顶、门窗等房屋结构的维护和保养。管道、照明、电气线路、空调等设施设备的维修和保养。公共区域设施设备的维修和保养交给中标人负责。设备设施和房屋本体更新改造和需要大维修的由采购人负责。 7、根据采购人需求，中标人应积极为采购人（业主）提供物业服务委托合同之外的特约服务和代办服务，所需费用按实际发生数额收取，参照省、市相关规定的标准收取。 8、因中标人管理不善导致采购人（业主）财产受损或人身伤害的，中标人应给予赔偿并承担相应的法律责任。 9、在合同执行期间，中标人须接受采购人以及有关行政主管部门的监管。 10、中标人应加强保密教育，严格遵守保密法规。禁止向有关企业和媒体提供或泄露采购人（业主）有关信息资料，否则，追究泄密的相关法律责任。 11、无论供应商是否中标，供应商自行承担本项目投标所发生的所有费用，采购人不对供应商因本次投标所发生的任何费用和损失负责。 12、本项目签订合同后，中标人须做好提前进场准备（期间发生的费用由中标人承担），在采购人的监督下做好与原物业服务公司的交接工作，配合原物业服务公司处理好日常事务（如办公场所，管理用房，属于采购人的维修工具、原材料以及往来债权债务等），并签订交接协议、移交清单等工作。 13、供应商在投标报价时，除对物业服务费用组成要求进行报价外，还要根据对各品目所列出的管理项目和服务要求分明细报价（如：人工成本、安保费用、保洁费用、管理佣金、税率、杂费等）。 14、供应商在报价时，人员工资标准不得低于长沙市劳动部门规定的最低标准，必须按劳动部门规定的要求全额购买各项社会保险费，由于中标人的劳资、人事纠纷产生一切责任和损失由中标人负责，采购人概不负责。 二、项目内容标准、人员数量
备注：以上人员为全职工作，不得在外兼职。 三、项目服务及日常监督考评标准 （一）房屋管理
（二）机电设备管理
（三）公共区域及其设施管理
（四）清洁卫生管理
（五）安全保卫管理
（六）会议服务
（七）服务受理
（八）食堂管理
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考核评价方式
考核方式为月度考核评价，季度累计扣除达10分，甲方有权立即终止合同。月度考核：结合日常监督考评标准进行评价，每扣1分，扣除相应物业服务费1000元。
七、其他要求：结算方法
1、付款人：长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会
2、付款方式：全年按季度付款。根据月度考核评价结果，经甲方核对无误后付款。如遇特殊情况需要提前终止合同，甲方需书面通知乙方，费用按实际支付。
3、本项目无预付款，包含了服务实施过程中供应商应缴纳的税费、管理费、保险费(含意外保险）、劳务工作人员工资（福利）费和食宿费、财务、设备、耗材等一切与该项目服务有关的费用，供应商应详细计算项目所需的各项费用，如单位一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4、供应商在投标前，需要踏勘现场的，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，做出承诺及说明
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。|
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