第一章 谈判邀请函

中国石油物资上海有限公司受发包人中石油深圳新能源研究院委托，现对中石油深圳新能源研究院同方信息港D区实验室装饰装修施工总承包项目组织谈判采购，本谈判项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中石油深圳新能源研究院，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% ，发包人为中石油深圳新能源研究院。项目已具备谈判条件，现对该项目的施工进行公开谈判。

一、项目编号：ZY23-SH17-GC407

二、项目名称：中石油深圳新能源研究院同方信息港D区实验室装饰装修施工总承包

三、项目概况及采购范围：

3.1 项目概况：

3.1.1 项目背景：根据业务需要，我方（中石油深圳新能源研究院）拟对同方信息港D区实验室进行装饰装修，装修面积182㎡。为确保此项工作顺利完成，本着“平等公正、诚实信用、友好协作”的原则，根据有关规定，本公司拟通过竞争性谈判方式，确定施工总承包单位，谈判内容：工程施工（包含拆除工程）、实验室基础装备，直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等施工安装项目的全部工作。

本工程有以下特点：安全有序、稳定可靠、精密灵敏、合理高效、节能环保。

1）安全有序是指研发实验空间系统内部的诸要素在规定的条件下安全有规则地运行，主要体现在：研发实验室环境安全、废气排放安全，且须有相应的冗余和应急措施等。

2）稳定可靠是指研发实验空间系统如果受到内外界环境干扰时，仍能在规定的条件下以高精度、高标准的状态持续工作运行，主要体现在：多样环境稳定、能源供应稳定、系统工作稳定、设备运行稳定等。

3）精密灵敏是指研发实验空间系统处于精致细密的工作状态，且能对内部运行环境变化高效感知与精准调控，主要体现在：环境要求精密、环境运行精准、环境变化调整灵敏，特别是对温湿度、内外压差、有害气体等的控制。

4）合理高效是指研发实验空间内的部分与整体合乎一定的标准与规律，并能相互高效协同工作，主要体现在：空间布局合理、流线（人流线、物流线）高效等。

5）节能环保是指分研发实验空间系统运行过程中节约能源消耗量，同时协调系统内外部环境的关系，实现可持续发展，主要体现在：机电节能、特殊设备节能等。

3.1.2施工工作内容

按招标人及大厦物业要求，办理各项施工手续并承担相应费用。

负责整体工程的安全、质量、工期、造价等。

所有材料需符合环保要求。

工程的采购、施工，材料应符合国家相应生产标准，材料进场后经招标人验收后方可施工。施工应满足国家现行施工规范及大厦物业要求，隐蔽工程必须经招标人验收后方可封闭。

装饰工程：所有装饰材料应满足环保、节能要求。

消防工程：喷淋头选用、熔断温度应满足国家规范要求。烟感、广播等应与大厦原有系统相兼容，承包人需与大厦现有消防维保单位沟通接入、调试事宜，并支付相应费用。应急照明灯具应通过消防认证。

电气工程：配电箱、开关、面板、灯具、线缆等应采用具有3C安全认证产品。涉及消防工程的线管应涂刷防火涂料。

智能化工程：承包人负责在机柜内安装配线架并将线缆接入配线架,若现有机柜不满足要求，承包人需自行购置机柜。通过吊顶线槽和地面线槽敷设至末端点位。

暖通空调工程：送风口增加、移位需保证系统整体风量平衡，承包人应按大厦物业要求对系统风量平衡进行调试。

提供12个月的免费保修。

装修完成需进行环保检测并提供达标的环保检测报告。

施工要综合考虑噪音对其余办公区的影响，根据大厦物业的管理规定，服从管理要求，合理安排施工进度和施工时间。

承包人进场施工时需服从招标人及大厦物业的相关管理规定，签署相关协议，并缴纳装修押金、装修管理费等费用。为工程办理保险。

施工用水及用电费由招标人承担。

3.1.3标包划分：1个标段，成交商数量1个。

3.1.4 建设地点：广东省深圳市南山区同方信息港D区。

3.1.5 服务期限： 服务期限： 自合同签订之日起至对应的项目全部竣工为止。

项目的施工期限：合同签订后三个月。

3.1.6付款方式：本项目付款方式为银行转账（对公）。

合同生效后的15个工作日内，甲方即应付工程价款的10%作为预付款；

当工期进度达到总体工程量的百分之五十（50%）（前提是工期未根据本合同的约定而进行任何调整，如调整，则按调整后的工程总日数计算），乙方提交书面工程量说明和付款申请，经甲方审核通过之日起的15个工作日内，甲方即支付工程价款的40%作为进度款。

甲方工程竣工验收合格并且乙方向甲方交付全部工程后，双方进行决算，决算完成后甲方支付双方决算工程总价款的47%。

余款即工程总价款的3%作为工程质量保证金，质保期满且甲方确认工程无任何质量问题后20个工作日内，甲方一次性付清。质保期为1年，自甲方工程竣工验收合格之日起计算。

3.1.7 计价方式：固定总价。最高限价194万元整。

3.1.8质量要求：合格。 其中：

（1）设计施工执行中华人民共和国国家规定现行相关工程建设法律、法规、强制性标准及相关技术规范；

（2）装修物料必须符合政府、环保、消防的规定，满足国家质量要求；

（3）工程质量达到国家施工质量验收合格标准。

3.1.9合同签订：中标单位与中石油深圳新能源研究院签订建设工程施工总承包合同。

3.1.10本次谈判不接受联合体。

四、投标人资质要求：

4.1 资质要求

4.1.1承包商须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供加载统一社会信用代码的营业执照，未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。

4.1.2本次谈判要求承包商须具备：

①承包商须具备施工资质【建筑施工总承包三级及以上资质】或【建筑装修装饰工程专业承包三级及以上资质】提供有效的资质证书复印件并加盖承包商单位公章。

②具有合格有效的安全生产许可证（有效期内）。

未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。

4.1.3按照《中国石油天然气集团有限公司工程建设承包商管理办法》、《关于加强工程建设承包商管理工作的通知》文件要求，投标人须具有中国石油天然气集团有限公司工程建设承包商资源库准入资格（准入专业包含：建筑施工总承包叁级及以上或者建筑装修装饰工程专业承包三级及以上，供应商的状态须为“正常”，以中国石油工程建设管理平台http://125.32.26.40:8300/评标当日查询结果为准）。

不符合相应要求的，谈判响应文件将被否决。

4.2 财务要求

承包商没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态、资不抵债的情况。

4.3项目管理人员要求

项目经理须持有建筑工程专业二级及以上建造师注册证书且具备有效期内的安全生产考核合格证（B证）。

安全负责人须持有建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C证）。

4.4 业绩要求：

2020年至今完成或在建单项合同额100万元以上的科研楼或研发中心、实验室总承包或装修装饰工程业绩，提供合同关键页及对应发票扫描件。

4.5 信誉要求：（由谈判小组现场查询结果为准。）

4.5.1 2020年1月1日至投标截止时间，服务商未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单，曾被列入但已被移出的视为未列入。

4.5.2 2020年1月1日至投标截止时间，谈判响应人人、法定代表人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，曾被列入但已被移出的视为未列入。

谈判响应人、拟委任的项目经理未被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站

（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单，或虽然被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单但移除黑名单日期在开标截止日之前的。

4.5.3未被被中国石油招标投标网(www.cnpcbidding.com)暂停或取消投标资格的。

4.5.4 2020年1月1日以来无重大施工、质量、安全、环保事故（提供承诺书，格式自拟）。

4.6其他要求

承包商须提供承诺书，承诺按照《保障农民工工资支付条例》要求及合同的约定及时、全额的支付农民工工资。未按要求提供有效的相应承诺材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。

五、谈判文件的获取

5.1凡有意参加谈判的潜在承包商，请于北京时间2024年1月19日至2024年1月26日16时前：（1）按5.2规定的谈判文件售价，按5.3要求支付谈判文件费。支付费用前，请先确认你公司已注册招采进宝全国专区（http://china.zcjb.com.cn）账号，且本项目公告仍处在可报名状态。

（2）登陆招采进宝全国专区（http://china.zcjb.com.cn）在线报名（具体流程请登录招采进宝全国专区，在“常用文件”栏目下载操作手册）。报名信息中的“*报名所需材料”中，应上传“谈判文件自助购买系统”内完成交费截屏（用于工作人员快速解锁）。

5.2谈判文件每套售价为200元人民币，售后不退；

5.3购买谈判文件方式：

①登录谈判文件自助购买系统（网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）完成购买谈判文件相关操作，建议使用Google Chrome浏览器登录，具体操作请参考系统登录界面中“投标商操作手册”相关章节。

②谈判文件自助购买系统（http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）登陆账号与中国石油电子招标投标交易平台（http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）一致（中国石油电子招标投标交易平台也无账号的见5.3③），密码需要重新设置。承包商首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后使用户名、密码或手机验证码登录。

③如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在承包商需要先注册并通过平台审核，无需办理中国石油UKey，提交注册资料后与系统平台400-8800-114联系，进行在线审核。咨询电话:400-8800-114根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）如有疑问请在工作时间咨询。

5.4本次谈判文件采取线上发售的方式。已在招采进宝全国专区完成在线报名，且按5.1要求完成附件上传的潜在承包商，招标代理机构工作人员将在潜在承包商报名次日，在网上解锁，解锁后潜在承包商可在招采进宝全国专区下载谈判文件。

5.5潜在承包商在谈判文件自助购买系统上付款成功后，潜在承包商注册邮箱中将收到标书费电子发票的邮件，不再开具纸质发票。

*5.6编制谈判响应文件需使用企业CA，未办理CA的承包商，需进行企业CA注册。CA注册有一定周期，请及时办理以免影响本次项目。现场办理流程参照招采进宝全国专区（http://china.zcjb.com.cn）首页“客服中心”栏目；在线办理地址为：https://bid.zcjb.com.cn/bca/product/dymca/zcjb/caApply.htm。

5.7潜在承包商如对谈判文件有疑问或异议的，可以在规定时间内通过招采进宝全国专区（http://china.zcjb.com.cn）提出。

六、谈判文件的递交

6.1本次谈判为交易平台线上开评标，谈判文件采用数据电子文件，承包商可通过“招采进宝全国专区交易平台”在线参与谈判。*承包商应在谈判响应截止时间前在完成电子谈判响应文件的递交，在线递交电子谈判响应文件前，承包商应当使用投标客户端及CA为响应文件加密。

6.2电子谈判响应文件递交：

谈判响应文件递交的截止时间（谈判响应截止时间，下同）详见7.1，承包商须在谈判响应截止时间前，通过投标客户端生成“etnd”结尾的加密文件，并在谈判文件规定的谈判响应截止时间前登录招采进宝全国专区递交电子谈判响应文件。在线递交电子谈判响应文件前，承包商应当使用投标客户端及CA(改为密码)为谈判响应文件加密。未按规定时间和方式提交电子文件和电子签到，因承包商的原因导致电子谈判响应文件不能打开的，发包人不予受理。谈判响应截止时间未被系统成功传送的电子版谈判响应文件将不被系统接受，视为主动撤回谈判响应文件。

6.3 纸质文件：本项目无需递交纸质文件。

6.4潜在承包商应在谈判响应截止时间前提交3万元人民币的谈判保证金。

①承包商在谈判文件自助购买系统（网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）个人中心中进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，点击谈判保证金递交详情，可以获取保证金收款路径及电汇金额，成功缴纳保证金后，可通过订单页面进行查询缴纳状态。（操作路径：登录商城→个人中心→订单列表→订单详情→谈判保证金详情）

②谈判保证金电汇必须由承包商基本帐户单独汇出，且在谈判响应截止时间前到达指定帐户，不接受承包商分公司、其他单位名义代缴或个人名义的汇款。

七、谈判时间及地点

7.1谈判响应截止时间和谈判时间（网上谈判）：2024年1月29 日 9时（北京时间）；

7.2谈判地点（网上谈判）：招采进宝全国专区交易平台和腾讯会议。

7.3谈判说明：发包人按谈判文件中规定的时间和地点进行电子谈判，承包商采用远程谈判的形式，准时参加线上谈判，解密时间规定为30分钟，承包商需使用CA(密码)在规定的时间内自行完成解密，解密结束后对谈判记录进行电子签名（签名时间为10分钟）。因承包商原因造成谈判响应文件未解密的，视为撤销其谈判响应文件。

八、发布公告的媒介

本次谈判邀请函同时在中国招标投标公共服务平台（ http://www.cebpubservice.com）和招采进宝全国专区（http://china.zcjb.com.cn）发布。

九、联系方式

发包人：中石油深圳新能源研究院

地址：深圳市南山区南山街道中油大厦

项目承办人：杨经理

联系方式：166*****956

招标机构：中国石油物资上海有限公司

地 址： 上海市普陀区陕西北路1726号

部门负责人：尚曌喆

联 系 人： 艾希美

电 话： 189*****489

电子邮件：*********@qq.com