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百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目竞价公告
(招标编号：SDBB(FW)-JJ-20240008)
项目所在地区：山东省，济南市
一、招标条件
本百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金，招标人为济南占城保护和发展中心。本项目已具备招标
条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规檎为丰富百花洲园区业念项目，为巾民游客提供更好地配套撒务项甘，本项目按指
定的业态类别公开竞价有偿使用承程人，具体业态类别为精品书店项目。竞租人需对应业态
类型进行响应。业态类型与相关标的不符的视为无效竟价。竞租人应为书店经营实体企业
具有书店相关资质和两年以上实体经营经验，且经营状况良好可根据招程方要求独立完成
针对百花洲园区的出版物、印刷品类文创产品的设计、生产、销售并兼具文创周边文旅消费
商业功能。具有其他景区（历史文化街区、文旅园区）成功运营经验者优先。需认时百花洲
园区一体化运营模式，接受招租人委托的第三方园区统一运营单位的监督管理，接受园区经
营统一收款制度，服从园区一体化运营管理制度，配合园区公共文化活动和研学活动。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目
三、投标人资格要求
(O01百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目)的投标人资格能力要求1，
在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任和履行合同的能力，具有良好的商业信
誉，在工商、税务廊门和金融机构无不良记录的中资企业。有依法缴纳税收的良好记录，参
加竟价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
2.具有诚信经营的良好形象有偿使用期内，使用标的一切商业活动要符合中国法律法规的
规定有偿使用期内，标的所有的（含设施设备维修费）经营、使用、管理及安全责任事故
必须由竞租人独立承担：
3.认同百花洲园区一体化运营模式，接受招租人委托的第三方园区统一运营单位的监督管
理，接受园区经营统一收款制度，服从园区一体化运营管理制度。配合园区公共文化活动和
研学活动：
有
4.通过中国政府采购网、信用中国网站、信用山东查询无失信被执行人、重大税收违法失信
主体、政府采购严重违法失信名单的记录：
5。具有实体书店运营经验，具备城市文创创意开发经验和全民阅读推广活动、休闲文化艺术
活动策划执行能力（提供落地案例）：
6.法律、行政法规规定的其他条件：
7.本项目不接受联合体响应。
本项日不允许联合体投标】
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年01月22日08时30分到2024年01月26日16时30分
获取方式：(1)现场获取竟价文件：竞租人至山东毕博项目管理有限公司（济南市天
桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1503室)获取竞价文件。(2)非现场获取竞价文件
竞租人发送“竞租人名称+联系人/联系电话+项目名称+竟价文件工本费电汇凭证”至邮箱
(sdbbqyg18163.c0m),并电话通知代理机构（电话：0531-86019872/86012648：获取文件
竞租人名称必须与汇款单位名称一致)，代理公司以p『格式的电子版文件发送至竞租人邮
箱。竞价文件工本费：500.00元/份（售后不退）。代理公司名称：山东毕博项目管理有限
公司：开户银行：济南农村商业银行明湖支行：帐号：2050003854205000010056：行
号：402451010460.
五、投标文件的递交
递交藏止时间：2024年01月31日13时30分
递交方式：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1505室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年01月31日13时30分
开标地点：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1505
七、其他
百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目竞价公告
山东毕博项目管理有限公司受济南古城保护和发展中心的委托，对百花洲园区部分场馆（第
三批)国有资产有偿使用项日进行公开竞价，欢迎澜足要求的潜在竞租人前来参加
一、项目基本情况
1.区域位置
百花洲片区位于济喇古城核心区域，因北宋文学家曾巩任齐州太守时在此修筑百花堤、百花
台而得名。园区与周边的大明湖景区、曲水亭、府学文庙等人文自然景观有机融合，形成了
济南泉，河，城相依相生的独特老城民居风貌，2018年国家级传统工艺工作站落户百花洲2021
年被评为国家级夜间消费集聚区和旅游休闲街区.百花洲园区现有建筑面积约5500平方米，
水域面积7000平方米，由9个相对独立的院落和两条衡区20余间独立房间组成，业态定位
以“新风今韵、老街旧事、国风民俗、泉秀城古”为切入点，打造集非遗民俗、精品书店」
美学空间、百花潮饮、百花文创及百花市集为一体的百花洲人文研学坊。
2.有偿使用用途
本项目针对区域业态规划委托具备相关资质或专业水平的承租人进行指定业态类别的单项
场馆运营，鼓励承租人在现基础上进一步提高运营水平（不得开展违反国家法律法规的项日
不得生产、存放易燃易爆等危险品).
百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目为：精品书店项目
3.有偿使用期限
3.1本项目租赁期限为三年，
3.2赁期满后，招程人按照国有资产管理有关规定重新报批，同等条件下，原承租人优先
获得粗赁权。
4.管理与考核
承租人应无条件接受园区一体化运营单位的统一管理和招租人的第三方进行项目运营情况
工作任务完成情况的考核评价，并根据考核评价结果决定继续租赁或提前终止合同。
5.价格评估
该项目已由山东创德乾界土地房地产资产评估有限公司有限公司对此项目租金进行价格评
估，并出具了资产评估报告（鲁创德评报字2023】第J1040号）.
6.竞价底价
济南百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目，使用面积约230.80平方米
具体项目内容如下
项目名称使用面积(2)用途日租金
(元/天·㎡)竟价底价（元/年）
精品书店230.80书店、文创3.10/2.0022742420
序号所处位置使用面积(2)书店、文创日租金
(元/天·m)竞价底价（元/年）递增比例
1一楼146,80非遗工坊3.10166104,20第1年为一个档期第2年租金以第1年租金为基数
按5%比例通增，第3年租金以第2年租金为基数按%比例递增
2二楼84.00非遗工坊2.0061320.00
7,装修期：
报价最高的竞租人取得与招租人签订粗赁合同资格并在签订合同后且百花洲整体改造完成
后（预计2024年4月下旬）进场装修，装修期间不计算租赁费用，2024年6月1日起正式
运营并开始计算粗赁费用。
二、竞租人的资格要求
1,在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任和履行合同的能力，具有良好的商业
信誉，在工商、税务部门和金融机构无不良记录的中资企业。有依法缴纳税收的良好记录，
参加竞价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
2.具有减信经营的良好形象有偿使用期内，使用标的一切商业活动要符合中国法律法规的
规定有偿使用期内，标的所有的（含设施设备维修费）经营、使用、管理及安全责任事故
必须由竞租人独立承担：
3.认同百花洲园区一体化运营模式，接受招租人委托的第三方园区统一运营单位的监督管
理，接受园区经营统一收款制度，服从园区一体化运营管理制度。配合园区公共文化活动和
研学活动：
4,通过中国政府采购网、信用中国网站、信用山东查询无失信被执行人、重大税收违法失信
主体、政府采购严重违法失信名单的记录：
5具有实体书店运营经验，具备城市文创创意开发经验和全民阅读推广活动、休闲文化艺术
活动策划执行能力（提供落地案例）：
6。法律、行政法规规定的其他条件：
7.本项目不接受联合体响应。
三、获取竞价文件
时间2024年01月22日至2024年01月26日，每天上午8：30至12：00.下午1：30至4：30（北
京时间，法定节假日除外)
地点：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号棱1503室，
方式：
(1)现场获取竞价文件竞租人至山东毕博项目管理有限公司（济南市天桥区明湖西路777
号明湖广场3号楼1503室)获取竞价文件。
(2)非现场获取竟价文件：竞租人发送“竞租人名称+联系人/联系电话+项目名称+竟价文
件工本费电汇凭证”至邮箱(sdbbaygl163.com),并电话通知代理机构（电话：0531
86019872/S6012648:获取文件竞租人名称必须与汇款单位名称一致)，代理公司以.pdf格
式的电子版文件发送至竞租人邮箱，
竞价文件工本费：500.00元/份（售后不退）
代理公司名称：山东毕博项目管理有限公同：
开户银行：济南农村商业银行明湖支行：
帐号：2050003854205000010056：
行号：402451010460，
四、提交报价文件的截止时间、公开竞价时间和地点
1.裁止时间：2024年01月31日13时30分（北京时间）：
2.公开竞价时间：同提交报价文件的截止时间：
3.地点：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1505室
五、公告期限
自本公告发布之日起7个工作日，
六、发布媒体
本项目竞价公告在(，chinabidding..com),中国招标投标公共服务平
台m,cebpubservice,.com、山东省采胸与招标网ww,sdbidding..org.cn发布
七、联系方式
1.招租人信息
名称：济南古城保护和发展中心
地址：济南市历下区西更道街26号
2.代理机构信息
名称：山东毕博项目管理有限公司
地址：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1503室
联系人：赵丹丹、孔德疗
联系电话：0531-86019872/86012648、13256792809
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：济南占城保护和发展中心
地址：济南市历下区西更道街26号
联系人：
电话：
电子邮件：/
招标代理机构：山东毕博项日管理有限公司
地址：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1503室
联系人：赵丹丹、孔德芹
电话：0531-86012648
电子邮件：sdbbqygl0163.coa
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
y
签名】
招标人或其招标代理机构：