济南百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目竞价公告

山东毕博项目管理有限公司受济南古城保护和发展中心的委托，对百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租人前来参加。

一、项目基本情况

1.区域位置

百花洲片区位于济南古城核心区域，因北宋文学家曾巩任齐州太守时在此修筑百花堤、百花台而得名。园区与周边的大明湖景区、曲水亭、府学文庙等人文自然景观有机融合，形成了济南泉、河、城相依相生的独特老城民居风貌，2018年国家级传统工艺工作站落户百花洲，2021年被评为国家级夜间消费集聚区和旅游休闲街区。百花洲园区现有建筑面积约5500平方米，水域面积7000平方米，由9个相对独立的院落和两条街区20余间独立房间组成，业态定位以“新风今韵、老街旧事、国风民俗、泉秀城古”为切入点，打造集非遗民俗、精品书店、美学空间、百花潮饮、百花文创及百花市集为一体的百花洲人文研学坊。

2.有偿使用用途

本项目针对区域业态规划委托具备相关资质或专业水平的承租人进行指定业态类别的单项场馆运营，鼓励承租人在现基础上进一步提高运营水平（不得开展违反国家法律法规的项目，不得生产、存放易燃易爆等危险品）。

百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目为：精品书店项目。

3.有偿使用期限

3.1本项目租赁期限为三年。

3.2租赁期满后，招租人按照国有资产管理有关规定重新报批，同等条件下，原承租人优先获得租赁权。

4.管理与考核

承租人应无条件接受园区一体化运营单位的统一管理和招租人的第三方进行项目运营情况、工作任务完成情况的考核评价，并根据考核评价结果决定继续租赁或提前终止合同。

5.价格评估

该项目已由山东创德乾羿土地房地产资产评估有限公司有限公司对此项目租金进行价格评估，并出具了资产评估报告（鲁创德评报字[2023]第J1040号）。

6.竞价底价

济南百花洲园区部分场馆（第三批）国有资产有偿使用项目，使用面积约230.80平方米。具体项目内容如下：

7.装修期：

报价最高的竞租人取得与招租人签订租赁合同资格并在签订合同后且百花洲整体改造完成后（预计2024年4月下旬）进场装修，装修期间不计算租赁费用，2024年6月1日起正式运营并开始计算租赁费用。

二、竞租人的资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任和履行合同的能力，具有良好的商业信誉，在工商、税务部门和金融机构无不良记录的中资企业。有依法缴纳税收的良好记录，参加竞价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.具有诚信经营的良好形象；有偿使用期内，使用标的一切商业活动要符合中国法律法规的规定；有偿使用期内，标的所有的（含设施设备维修费）经营、使用、管理及安全责任事故必须由竞租人独立承担；

3.认同百花洲园区一体化运营模式，接受招租人委托的第三方园区统一运营单位的监督管理，接受园区经营统一收款制度，服从园区一体化运营管理制度。配合园区公共文化活动和研学活动；

4.通过中国政府采购网、信用中国网站、信用山东查询无失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单的记录；

5.具有实体书店运营经验，具备城市文创创意开发经验和全民阅读推广活动、休闲文化艺术活动策划执行能力（提供落地案例）；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.本项目不接受联合体响应。

三、获取竞价文件

时间：2024年01月22日至2024年01月26日，每天上午8:30至12:00，下午1:30至4:30（北京时间，法定节假日除外）。

地点：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1503室。

方式：

（1）现场获取竞价文件：竞租人至山东毕博项目管理有限公司（济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1503室）获取竞价文件。

（2）非现场获取竞价文件：竞租人发送“竞租人名称+联系人/联系电话+项目名称+竞价文件工本费电汇凭证”至邮箱（sdbbqygl@163.com），并电话通知代理机构（电话：0531-********/********；获取文件竞租人名称必须与汇款单位名称一致），代理公司以.pdf格式的电子版文件发送至竞租人邮箱。

竞价文件工本费：500.00元/份（售后不退）。

代理公司名称：山东毕博项目管理有限公司；

开户银行：济南农村商业银行明湖支行；

帐 号：205*****542050*****056；

行 号：402*****0460。

四、提交报价文件的截止时间、公开竞价时间和地点

1.截止时间：2024年01月31日13时30分（北京时间）；

2.公开竞价时间：同提交报价文件的截止时间；

3.地点：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1505室。

五、公告期限

自本公告发布之日起7个工作日。

六、发布媒体

本项目竞价公告在（www.chinabidding.com），中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com、山东省采购与招标网www.sdbidding.org.cn发布。

七、联系方式

1.招租人信息

名称：济南古城保护和发展中心

地址：济南市历下区西更道街26号

2.代理机构信息

名称：山东毕博项目管理有限公司

地址：济南市天桥区明湖西路777号明湖广场3号楼1503室

联 系 人：赵丹丹、孔德芹

联系电话：0531-********/********、132*****809