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选聘昆明市体育中心项目运营策划咨询服务单位
竞争性谈判公告
1.谈判条件
选聘昆明市体育中心项目运营策划咨询服务单位已经批准，已具备实施条件，采购人为
昆明市城乡兴业开发有限责任公司，项目资金来源已落实，项目出资比例100%。项目已具备
竞争性谈判条件，现对该项目进行公开竞争性谈判。
2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：昆明市体育中心项目需选聘一家运营策划咨询服务单位。
2.2 标段划分：本项目设一个标段。
2.3 谈判范围：
2.3.1 功能定位研究
通过项目信息收集、实地调研、城市发展规划与体育政策研究进行整体分析，调研、收
集项目所在城市/区域体育场馆情况，为项目功能定位提供依据，结合项目自身条件，从市
场化运营角度，对项目进行整体运营定位，对项目的业态规划、功能配置、功能布局等提出
方案建议。
2.3.2 运营概念方案
针对项目功能业态布局，提供项目运营概念方案，通过对项目的市场分析，结合功能业
态配置，对项目未来运营思路展开研究，对各业态进行运营定位，提出整体运营思路
2.3.3 场馆运营财务评估
通过对业态、规模、功能指标、前期市场调研分析和项目运营思路，从项目未来运营收
入、成本、利润等财务指标对项目的场馆运营效益进行预测评估，最大化将设计与运营相结
合。内容包括：大众健身业务、活动业务、配套商业等业务收入评估，人力成本、行政办公、
能耗、日常工程维修、大修费用、物业管理、保险等支出评估，以及项目运营利润评估。
具体工作内容以采购人实际委托及要求范围为准。
采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交人
需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。
2.4 服务期限：本协议签订之日起六个月。
2.5 服务地点：业主指定地点。
2.6 服务质量：符合国家、云南省及昆明市的相关政策、标准和规范要求以及采购人的
要求。
2.7 最高投标限价（含税）：950000.00 元，超过限价的报价均为无效报价。
3.谈判申请人资格要求
3.1 资格要求：
（1）经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业
执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
（2）财务状况：需提供2020-2022年财务报表（经第三方审计机构审计的，应提供审计
报告及审计后的财务报表）（成立不足三年的企业则按照成立后进行提供，成立不足一年的
企业无需提供）。
（3）谈判申请人2020年1月1日至今承担过1个体育场馆运营前介咨询顾问服务项目，运营
前介服务内容指功能定位、或运营策划/概念方案、或财务评估/测算。证明材料：指中标通知书
或合同关键页或协议关键页或业主证明等资料。
（4）企业信誉：
①没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态，没
有骗取成交和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，当前
未因不良行为记录被行政主管部门停止投标资格（提供承诺书）。
②不得被“信用中国”列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单（提供网站查
询截图）；
③提供参加本项目近三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供书面声
明）。
3.2 本项目不接受联合体申请。
3.3 本项目资格审查方式：资格后审。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1 现场竞争性谈判文件获取：请于 2024 年 1 月 22 日至 2024 年 1 月 26 日，每天上午
9 时 00 分至 11 时 30 分，下午 14 时 00 分至 17 时 00 分(北京时间,法定公休日、法定节假
日除外)，持（1）法定代表人（负责人）身份证明书及法定代表人（负责人）身份证（原件），
或法定代表人（负责人）身份证明书及法定代表人（负责人）授权书原件及被授权人身份证（原
件）；（2）文件费转款凭证，至云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚
诚商务中心 B 座 21 楼）领取竞争性谈判文件，获取文件联系电话：0871-67169993。
4.2 竞争性谈判文件售价 500.00 元，售后不退。文件费需在谈判申请文件获取截止时
间前用对公账户（非对公账户无效）转入到云南禹信招标代理有限公司（户名：云南禹信招
标代理有限公司，账号：871904240510401，开户银行：招商银行昆明关上支行），否则视
为报名无效。
注：谈判申请人可开具增值税普通发票或专用发票，需提交以下信息资料：
1、谈判申请人名称；2、纳税人识别号；3、联系电话；4、电子邮箱。
★4.3未按本采购公告4.1或4.2项要求的谈判申请人不得参与谈判。
4.4邮购竞争性谈判文件获取：邮箱获取（通过邮件发送资料获取竞争性谈判文件，无
需到现场）：请将资料（现场竞争性谈判文件获取资料的扫描件）发送至邮箱：
984572181@qq.com获取，并在正文备注XX单位，XX项目，联系人和联系方式。招标代理公司
人员确认获取资料后会及时处理。
5.谈判申请文件的递交
5.1 谈判申请文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 1 月 30 日 14 时 30
分(北京时间,地点：云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B
座 21 楼）。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的谈判申请文件，采购人不予受理。（各谈判申请
人可自行选择任一方式：方式一是现场递交谈判申请文件并现场开标；方式二是邮寄递交谈
判申请文件并视频会议远程开标。具体详见竞争性谈判文件“注意事项”规定）。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布，
我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式
采购人：昆明市城乡兴业开发有限责任公司
地址：昆明市霖雨路 146-148 号
联系人：刘老师 张老师
电话：0871-68191156
招标代理机构：云南禹信招标代理有限公司
地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼
联系人：苏智盼、赵仕焜、杨金龙、董耀武
电话：15911714272 0871-67169993