光大置业有限公司（北部区域管理中心）光大环保能源（菏泽）项目选取委托物业服务供应商，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：光大置业有限公司（北部区域管理中心）光大环保能源（菏泽）项目

二、采购方式：公开询价采购

三、采购内容：光大环保能源（菏泽）项目委托物业（服务，服务时间：2024年2月1日至2025年1月31日

四、资质要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商注册时间不少于三年，资本金不得低于200万元（存续期均不得低于一年）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件（格式自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

4.未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单，未被列入中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）政府采购严重违法失信行为记录名单，报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

5.供应商须提供至少2个物业服务案例（合同首页、服务内容页及盖章页）；

6.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收和社保资金的凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

7.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

8.供应商须能够提供增值税专用发票，提供承诺函，并加盖公章；

9.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章；

10.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）；

12.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函。

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+响应单位名称）。

五、重新发起询价的情形：

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的。

六、项目实施具体要求：

1. 项目概况：

（1）项目建设地点：光大环保能源（菏泽）有限公司园区

（2）服务期限：12个月。

（3）项目服务面积：*****.62平方米。

（4）项目服务范围：光大环保能源（菏泽）有限公司园区内保洁、食堂、会务、保安、室内外绿化养护，总占地86亩，建筑面积约*****㎡，另有水景绿化面积约30亩。保安要求24小时值班制。

2. 人员配置：物业经理1人、保安7人、前台2人、厂区保洁10人、食堂人员共5人（主厨1人、食堂帮厨2人、食堂保洁2人）、维修工1人、绿化人员2人，共计28人。

报价需包括以下内容：人员基本工资、保险、耗材及工具、管理费、税费

3. 岗位具体要求：

1）物业经理1人，要求：有丰富的物业管理经验。负责物业管理服务的日常运行和与甲方的沟通联络、具体事务协调与安全培训、现场督察工作；严格按照物业管理服务制度和服务标准进行管理，完成甲方确定的管理目标；能熟练运用办公软件，乙方管理工作每日需有检查、有记录，每周有报表，每月向甲方提供检查记录、报表并书面报告管理运作情况和员工考勤表；

2）保安7人，要求：男性：18-60周岁，女性：18-55周岁，视力1.0以上，初中以上文化程度，身高1.70米以上，能吃苦耐劳，至少一年工作经验。工作认真负责，遵纪守法，服从统一指挥调度；普通话标准，有较好的沟通能力；保安队长需驾驶技术熟练；

3）前台2人，要求：女性，18-40岁，身高1.65米以上，有较强的服务意识，品相端正，吃苦耐劳，普通话标准，身体健康；

4）厂区保洁10人，要求：男60周岁（含）以下，女55周岁（含）以下，品貌端正，身体健康，朴实肯干，能吃苦耐劳、有责任心，具备清洁工作标准操作技能。工作勤恳负责，品行端正，接受过物业专业培训，熟悉基本保洁器械的使用和保养，至少一年以上相关工作经验；

5）食堂人员共5人

食堂主厨1人，要求：25-60周岁，男，品貌端正，身体健康，朴实肯干，能吃苦耐劳、有责任心，具备厨师工作标准操作技能。工作勤恳负责，品行端正，接受过厨师专业培训，熟悉厨房器械的使用和保养，至少5年以上相关工作经验；

食堂帮厨2人，要求：20-60周岁，男，品貌端正，身体健康，朴实肯干，能吃苦耐劳、有责任心，具备帮厨工作标准操作技能；

食堂保洁2人，要求：男60周岁（含）以下，女55周岁（含）以下，品貌端正，身体健康，朴实肯干，能吃苦耐劳、有责任心，具备清洁工作标准操作技能。工作勤恳负责，品行端正，接受过物业专业培训，熟悉基本保洁器械的使用和保养，至少一年以上相关工作经验。

6）工程维修1人，要求：男，20-60周岁，具有一定的专业知识及电工证，熟悉相关水、电等检查维修，吃苦耐劳，身体健康，具有服务意识，听从指挥。负责公共区域的日常维修。各种设施设备的维护保养工作及公共区域的日常水电暖维修工作、员工宿舍的入户维修、定期的各项工作及其他领导交代的事宜；

7）绿化人员2人，要求：男60周岁（含）以下，女55周岁（含）以下，品貌端正，身体健康，朴实肯干，能吃苦耐劳、有责任心，具备绿化养护工作标准操作技能。工作勤恳负责，品行端正，接受过绿化养护专业培训，熟悉绿化养护器械的使用和保养，至少一年以上相关工作经验。

4.服务范围：

4.1 物业共用部位的维修、养护和管理。非生产区保洁，包括但不限于宿舍楼、食堂、非生产区的屋顶、楼梯间、走廊通道及过渡间、门厅、大堂、会议室及各办公室及办公区卫生（地面、门窗及窗台、内外玻璃、墙面，含办公桌椅、擦手纸盒、排风扇等）；鱼缸的日常管理及维护；综合楼主楼梯、楼道、地面、墙面、扶手、门窗及内外玻璃、灯具清理；接待用房、公共走廊、日常开关门；公共卫生区及厂区内厕所、绿化带的保洁、清理与绿植养护，会议室、活动室及党员活动室的卫生清理；集控室、垃圾吊操作室、综合管理部仓库地面、墙面及门窗玻璃清理；厂房外墙面、厂区道路、排水明沟及雨水沟、公共区域门锁、主厂房进入生产区的第一道门及门锁，主厂房墙面及门的卫生，但不包括以下内容：焚烧间（含零米层）、渣仓（含十二米层）、石灰浆制备间（地面、墙面、窗户）、活性炭间（地面、墙面、窗户）、飞灰固化间（地面、墙面、窗户）、渗滤液回喷间（地面、墙面、窗户）、CEMS间（地面、墙面、窗户）、综合水泵房（地面、墙面、窗户）、燃油泵房内外、飞灰暂存库内外。甲方公司公共车辆的日常清洗，配备普通洗车机等洗车用品；对化粪池及隔油池进行清理，保障场区卫生清洁。园内日常照明设施维护管理及开关管控、楼宇周围防雨设施的日常检查与维护、突发情况下的处置和日常维修；综合管理部管辖范围内的缺陷问题发现及简单问题处理工作。

4.2、主厂房卫生部分：主厂房东面、墙面清理（塑钢板、内外门窗）、8米参观走廊内外玻璃清洗（不含烟气间和焚烧间侧玻璃）、汽机间8米层地面、汽机间南侧楼梯、墙面及所属区域内外门窗玻璃清理，楼梯过渡间卫生清理，中控室（含工程师站、更衣室、生产调度会议室、鱼缸）、各办公室及厕所卫生清理、接待室卫生清理、会议室内卫生及门窗内外玻璃清理、13.5米及17米层办公区与外景观平台卫生、空调室外机卫生，主厂房楼梯（不含垃圾仓检修楼梯）及栏杆墙面清理；22.9米参观走廊地面及内外玻璃、吊机室内卫生及内玻璃的清理冲洗，吊机室西侧走廊、化水化验室、控制室卫生及门窗玻璃卫生；地磅及物流门门口卫生清理。

4.3、水处理中心：所有门窗玻璃、扶手、地面卫生清理；办公区内外玻璃及门窗、地面、卫生间、楼道楼梯卫生清理，化验室、控制室、会议室等公共区域卫生及内外门窗玻璃卫生清理，围栏卫生清理，公用设施包括：公用的上下水管道的日常检查与记录、卫生清理，楼外排水管、室内排污管的日常检查与记录、卫生清理。

4.4、厂区内外的道路（含厂区前入场道路、物流运输入厂道路）、绿化区卫生、公共区域的卫生及积水清理（含人流门、物流门、厂区内外停车场、篮球场及绿化区）；景观湖卫生清理及养鱼管理。

4.5、物业公用设施、设备的运行、维修和管理。包括：非生产区域内裸露的上下水管道、室内排污管的日常检查与维护，楼外排水管、室内排污管的日常检查与维修。厂区墙顶灯和楼内办公室、公共走廊、各个会议室等照明设施的开关和日常检查维修，楼内照明灯的开关和日常检查与维修。办公区及生活区监控系统昼夜24小时值班监视；进出车辆的控制和规范登记。停车场的秩序管理及清洁维护。非生产区域排（通）风设施的日常维护。

4.6、安防工作的管理。严格控制人流通道、物流通道人员、车辆出入，拜访人员需提前与被拜访人员联系。物流通道安防人员协助公司指挥各类出入厂车辆。对停放车辆要严格管理，统一指挥，严禁乱停乱放；定期对重点部位巡逻；维护厂区人员及财产安全，预防各种灾害事件发生；维护厂区秩序，制止员工的违纪或暴力行为；协助公安机关和治安管理部门维护公共秩序工作。

4.7、物业档案资料的管理。物业服务范围内各种设施设备的技术资料以及与物业管理相关的工程图纸、设备运行记录资料、设备合同、验收证明、竣工验收资料、台账等图纸资料的日常管理和保存。

4.8、办公楼内外来人员和上级检查时的保障和服务，各种临时性物品的清运和调整，物业服务范围内物品仓库的物品摆放和清理。

4.9、客户服务，除日常客户接待、投诉处理、接听电话之外，还包含会务服务接待、办公室文员、领导办公室保洁、文印服务、餐厅招待服务、保洁员监督服务，及协助甲方整理接待房以及宿舍楼电表抄表、公车清洗等相关工作。

4.10、餐厅主要工作是全年正常情况下（含双休日和法定节假日）提供每天每餐饭食的制作、供应，零星招待餐的制作与餐间服务，公司聚餐的制作与餐间服务，餐厅内所有卫生清理保洁及仓库管理。

4.11、绿化养护和管理范围包括但不限于：光大环保能源（菏泽）有限公司厂区内外所有乔灌木、绿篱、草本植物等的浇灌、施肥、草坪的杂草清除、植物（树木、绿篱、草坪等）修剪、浇水、灌溉、去除枯死植株、植物补植、树木扶正、病虫害防治和监测、植物防护（防寒、旱、涝等）、景观湖（湖面清理、养殖鱼喂养）等工作。

其他注意事项：

1、各岗位具体服务内容及标准（见附件）。

5、 物业服务的要求：

1.建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。

2.维修工作200元以下由中标方负责，200元以上由业主方和中标方共同商定维修方案，费用由业主方负责。

3.按岗位要求配置专业管理服务人员，专业技术人员须持证上岗，保证中高层管理人员和技术人员的稳定性。

4.建立24小时值班制度，设立服务电话，对业主方和用户有关报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。

5.具有完善、有效的保密、节能、环保、安全措施，并分别向业主方报具体方案。

6.针对物业服务范围内的有关事项向业主方提出合理化建议。

7.业主方提供中标方服务人员就餐方便，费用经双方协商后确定。

8.我公司有权随时监督投标方提供服务的情况。如认为承办方的管理服务不符合本合同约定的，有权要求投标方更换或退回相关服务人员，并根据要求，及时调整本合同项下的服务费。

七、响应文件递交：

1.响应文件递交时间：2024年1月25日17时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件(盖章扫描版)或快递邮寄方式 或交予公司集中采购办公室(响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交);

3.响应文件为含税价(报价为单一总价，后附方案及价格明

细表，具体结算时间以合同签订时间为准);

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价文件，并完全响应本询价公告内容(此询价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章);

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式(电话及邮箱)；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价；

7.本项目采用合理低价法确定最终供应商，即在满足商务资质要求的前提下，询价内容中所有涵盖项目，税率相同的按含税总价进行比价，总价最低者为成交单位；税率不同的按不含税总价进行比价，总价最低者为成交单位。

八、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：孟洁

联系电话：********

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：********

分项报价表

备注：耗材及工具费明细表由响应单位自拟格式。

人员报价明细表二：

人员费用明细表