为充分提高京东市场公司商贸楼的利用率，增加公司的经济效益，落实公司房租租赁程序的公平公正公开，经公司党总支研究决定，将宝坻区绿景家园西门口南侧商贸楼的使用权对外租赁，现将租赁工作制定如下方案：

一、租赁对象：具有独立民事行为能力和经济条件的自然人、经济组织、企业或公司。

二、租赁房屋的基本情况：绿景家园西门口南侧商贸楼,座落在宝坻区商贸街东侧9栋3门，面积约170.41平方米。一楼大厅两间一个卫生间，二楼办公室4间，卫生间两间。

三、租赁期限：三年。自2024年2月 1 日起至2027年1月31日止。

四、租赁商贸楼用途：必须符合国家相关规定，禁止危险品储藏。

五、租赁底价：******元/年为竞价底价。

六、价款交割方式：租赁费用分三年交清，第一年承租费在签订合同时一次性支付给出租方，并交纳履约保证金2万元整；第二年至第三年承租费于每年2月1日前以现金、刷卡（储蓄卡）的方式一次性支付给出租方。合同期满后，如无违约情况，一周内出租方将履约保证金无息返还承租方。

七、租赁方式：在农交所挂牌，竞价底价为******元 /年，阶梯价格1000元，等于或高于底价的视为有效，竞价价格高者得。

八、竞价保证金：按要求交纳3万元（大写：叁万元整）（如承租方有违约行为，视情节轻重扣除相应的保证金，情节严重者，此保证金不予退还）。

九、出租方的权利和义务

1、有权监督承租方按合同约定依法利用和保护该承租商贸楼；

2、有权在合同到期后收回该商贸楼；

3、承租方无正当理由未支付或者延迟支付承租费的，出租方有权要求承租方在合理期限内支付。经催告后，在合理期限内承租方仍未支付的，出租方有权解除合同，并收回出租商贸楼。

4、按时交付约定出租商贸楼；

5、为承租方提供电源、水源。

十、承租方的权利和义务

1、承租方有权要求出租方按合同约定交付该承租商贸楼，并依法自主经营，自负盈亏，发生的一切债务债权与出租方无关；

2、承租方应服从出租方的监督管理，应配合出租方做好上级部门下达的各项规定要求；

3、按合同约定及时接收该承租商贸楼并向出租方足额支付承租费用；

4、承租方须遵守国家有关法律、法规，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果；

5、承租方根据经营需要，自行设计电路、电源、取暖等设备设施，但必须严格按照消防、安全、环保等相关要求执行。承租方有权对商贸楼的内部进行装修，但不得破坏该商贸楼的结构、承重、防水等设施。对于承租方的装修、改善和增设的他物出租方不承担维修的义务；

6、按照上级部门及出租方要求使用承租商贸楼，要符合相关部门的要求，不得私搭乱建，不得占用公共场地，及时清除安全隐患，独立承担安全保卫、防火、防盗等责任，出现任何安全事故、财产损失及人员伤亡等，责任均由承租方负责。

7、承租方应合理使用并爱护所租赁商贸楼及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该商贸楼及其附属设施损坏或发生故障的，承租方应负责维修。承租方拒不维修，出租方有权解除合同，租金不再退还，且一切损失由承租方承担。

8、承租方必须做好租赁商贸楼的消防、安全、卫生工作，否则，由此产生的一切后果由承租方承担。

9、承租期内，该承租商贸楼被依法征收、征用、占用的，出租方应退还承租方未履行的承租费用；

10、承租方须交纳足额水、电、暖、电话等费用；

11、租赁期间，禁止擅自中途转租、分租，否则，出租方有权收回出租商贸楼，并且不再退还租金和保证金。

12、租赁期满，承租方应提前做好搬迁工作，如期退出商贸楼，装修部分不得拆除，并且保证正常使用状态，否则由此造成一切损失和后果，都由承租方承担。

十一、其他约定

1、承租方对出租方的出租商贸楼只享有商贸楼经营权，不得擅自将商贸楼转租、转让、转借、抵押给他人或采取其他方法和行为损害出租方的利益。如有违反，出租方有权收回商贸楼，解除合同，承租方须向出租方赔偿相应损失及承担法律责任。

2、承租期间，承租方租赁该商贸楼进行经营，其营业执照及相关一切手续由自行办理解决，因此产生的一切费用全部由承租方自行承担。在经营过程中发生的一切安全事故，均由承租方承担。

3、农交所收取的交易服务费由承租方支付。

4、参加竞价者视为已经同意出租方拟定的《宝坻区绿景家园西门口南侧商贸楼租赁合同》（在农交所该项目报名信息中展示合同）所有内容，竞价成功后三日内须与出租方签订合同。否则，将扣除已交纳的竞价保证金，并赔偿因此给出租方造成的相应损失。

5、意向出租方交纳的竞价保证金3万元，成交后转为商贸楼承租费。