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E3-03 招商及运营服务项目招标公告
（招标编号：JY-YWHT-Z2024-2001）
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本 E3-03 招商及运营服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹
资金 0 万元，招标人为上海江晨投资管理发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目工作内容分为二个阶段。第一个阶段为管理扶持期，主要工作为通过环境
分析、产业发展分析及市场调研分析、明确项目定位及招商准备、及时提出业态布局策划从
而避免房屋交付使用后由于功能定位、业态布局不一致，公建部位装饰材质、标准不一，以
及设备设施的要求标准不一等引起的破顶拆墙，甚至影响结构安全等常见现象的发生。第二
个阶段为招商实施及运营管理期，主要工作为编制招商方案；制定招商与推广目标、计划、
实施方案(需要经甲方确认后实施）；项目运营服务、项目物业管理服务工作、组建招商及运
营管理服务机构。项目管理扶持服务期约为:1 年 8 个月。项目招商实施及运营管理期约为：
20 年 (以该项目的竣工备案证日期为准起算)
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)E3-03 招商及运营服务项目;
三、投标人资格要求
(001E3-03 招商及运营服务项目)的投标人资格能力要求：（1）具有独立法人资格的企
业法人。
（2）具有相应的商业（咨询）管理或物业管理经营范围且注册资金不小于 500 万元（含本
数）。 ;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 01 月 26 日 09 时 30 分到 2024 年 01 月 30 日 16 时 00 分
获取方式：详见公告其他
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 02 月 22 日 13 时 30 分
递交方式：杨浦区纪念路 8 号财大科技园 5 号楼 105B 开标会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 02 月 22 日 13 时 30 分
开标地点：杨浦区纪念路 8 号财大科技园 5 号楼 105B 开标会议室
七、其他
一.招标条件
本招标项目 E3-03 招商及运营服务项目，招标人为上海江晨投资管理发展有限公司，项目资
金来自企业自有资金。目前已具备公开招标条件，现诚邀合格的投标人参与本项目投标。
二.项目概况和招标范围
本项目位于上海市闵行区，浦江镇浦航路召楼路西南侧。根据沪闵规划资源许建(
2022 )261 号文，该项目总体建筑面积 53594.68 平方米，其中地上建筑面积 33962.3 平方
米(有两个单体，其中 1 楼为 12 层小高层，建筑面积 14017.33 平方米；2#楼为 4 层的综合
商业体，建筑面积 19944.97 平方米)，地下建筑面积 19632.38 平方米。(面积最终以权证面
积为准)。E3-03 综合商业目前在浇捣地下一层结构，该项目计划于 2024 年 12 月 31 日竣工。
工作内容：本项目工作内容分为二个阶段。
第一个阶段为管理扶持期，主要工作为通过环境分析、产业发展分析及市场调研分析、明确
项目定位及招商准备、及时提出业态布局策划从而避免房屋交付使用后由于功能定位、业态
布局不一致，公建部位装饰材质、标准不一，以及设备设施的要求标准不一等引起的破顶拆
墙，甚至影响结构安全等常见现象的发生。
第二个阶段为招商实施及运营管理期，主要工作为编制招商方案；制定招商与推广目标、计
划、实施方案(需要经甲方确认后实施）；项目运营服务、项目物业管理服务工作、组建招商
及运营管理服务机构。项目管理扶持服务期约为:1 年 8 个月。项目招商实施及运营管理期
约为： 20 年 (以该项目的竣工备案证日期为准起算)
三.合格投标人的资格要求
（1）具有独立法人资格的企业法人。
（2）具有相应的商业（咨询）管理或物业管理经营范围且注册资金不小于 500 万元（含本
数）。
（3）本项目不接受联合体投标。
四.招标文件的获取
报名及获取招标文件时间：
2024 年 1 月 26 日至 2024 年 1 月 30 日每日 9：30-16:00，(休息 3 日（含）以上的节假日除
外)。
报名及获取招标文件地点：杨浦区纪念路 8 号财大科技园 5 号楼 105B
招标文件每套售价 500 元（售后不退）。
五.投标文件的提交及相关事宜
投标文件提交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2024 年 2 月 22 日 13 时 30 分，投标人应
于投标截止时间前将投标文件提交至杨浦区纪念路 8 号财大科技园 5 号楼 105B 开标会议室。
投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的，招标人不予受理。
六.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/ 上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海江晨投资管理发展有限公司
地 址：闵行区联航路 152 号 7 楼行政办公中心
联 系 人：路老师
电 话：021-54325163
电子邮件：/
招标代理机构：上海晶誉建设管理咨询有限公司
地 址： 上海市杨浦区纪念路 8 号财大科技园 5 号楼 105B
联 系 人： 朱瑾
电 话： 15300416448
电子邮件： jyzxzbb@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com