交 易 公 告

交易编号：sqzb1455

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心受新会区司前镇白庙村仓三经济合作社委托，将对江门市新会区司前镇白庙村仓三经济合作社-白庙圩仓库使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的单位或个人前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围： 建设用地（工业用地）

三、行业要求： 该资产绝不允许经营有燥音、有抛光、有环境污染的嗅气味及粉尘等行业，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

四、竞投单位准入条件

本项目不接受纳入新会区农村集体资产资源网上交易系统信用风险警示名单的意向人竞投报名。社会18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人或境内外企事业法人（法律另有规定的除外），凡有拖欠集体（包括村小组）款项未交齐者不得参与本次竞投，也不得代他人参与竞投，其所竞得的资产无效。

五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过新会区农村集体资产资源网上交易系统（http://sz.xinhui.cn）进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。竞投人竞得后若放弃的，出租方有权没收其交易保证金。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于2024年01月24日 17点30分前通过新会区农村集体资产资源网上交易系统进行网上报名，并于2024年01月25日 15点00分前将保证金汇入到达系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。

七、竞投意向人报名条件

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；

（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；

（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；

（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终竞得的竞投人请于2024年02月02日17时30分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对经镇交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消竞得资格，没收交易保证金，并由网上交易系统重新组织交易。

八、公示时间

本交易公告公示时间为：2024年01月17日至2024年01月24日。公示期间竞投人可到村委会咨询网上交易系统竞拍流程。（竞拍流程：①免费注册 > ② 阅读项目信息及交易公告 > ③报名竞投 > ④获取保证金账号 > ⑤缴纳保证金 > ⑥出价竞拍 > ⑦网上竞投结束 > ⑧审核资格签订合同 > ⑨完成交易）

九、竞投时间

本次交易竞投时间为：2024年01月26日15时00分00秒至2024年01月26日16时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。

十、竞得人审核资料时间

竞得人需在2024年02月02日17时30分前到司前镇农村集体三资规范管理办公室提交审核资料。

十一、其他信息

1、租金要求：租金每5年递增10 %。租金实行先缴款后经营的原则，租金按每5年收取一次，本合同期限分为4个收租周期。竞投成功签订本合同当天缴纳第一个周期（即2024年2月1日-2029年1月31日）的租金，此后每个周期的租金承租者必须于上一周期最后一天前向出租方交纳下一个周期的租金。 2、合同履约保证金：*****元 。 3、在合同期内，乙方如需转包或转让厂房给第三方的，须经甲方同意并与甲方签订转让合同，甲方将向乙方收取一年租金的20%作为转签手续费，否则作违约处理，甲方有权解除合同收回建房，合同履约保证金归甲方所有。 4、竞得者需在竞投结束后五个工作日内到司前镇农村集体三资规范管理办公室审核资料并到村委会签订合同。 5、征用：（1）在承包期内，因被依法征收、征用、占用，或政府因管理、发展等需要使用该地块，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，承包合同自动终止。乙方自有关部门发出征地公告之日起不得抢建，否则，由此产生的一切经济损失由乙方承担。（2）土地征收补偿款全部归甲方所有；5年内征收厂房拆迁补偿款全部归乙方所有；5年至10年内征收厂房拆迁补偿款乙方占70%，甲方占30%。；10年至15年内征收厂房拆迁补偿款乙方占60%，甲方占40%；15年至20年内征收建房拆迁补偿款乙方占50%，甲方占50%。补偿的项目、范围和标准等按新会区征地及地上附着物补偿指导标准执行。除上述补偿外，不再作任何补偿；承包款计付至实际交还之日。（3）双方签订终止协议，并进行公示，公示结束后，甲方将于七个工作日内退还已缴交剩余租赁期的租金和合同履约保证金，无需经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过。 6、其他约定事项：（1）签订合同后，乙方需依法办理有关建设用地相关的手续，包含但不限于报建、办证等，其过程中所产生的费用由乙方负责。（2）乙方必须合法合规在租赁土地上建设建筑物及其附属的相关设施，其费用由乙方负责。若手续不完善，乙方擅自建设，属违规操作，其责任后果由乙方承担，且甲方有权单方面解除合同，并不作任何赔偿。（3）甲方提供地块给乙方使用，其过程所产生的一切费用由乙方自行处理。（4）签订合同后，乙方需在1年内完成工程建设，并经甲方验收后方能使用。否则视作违约处理，甲方有权单方解除合同，收回地块使用权并没收合同履约保证金*****元。（5）乙方在基建前必须要提供设计图纸，经甲方审核方可进行施工，具体建设要求如下：①在该资产红线范围内建造不少于405.45方的厂房。②建厂房要采用工字钢架结构（砖体结构也行），基础建设不能小于3层高，要采用环保采光瓦架建。③乙方必须聘请有施工资质的单位进行施工。④乙方在施工过程中，应按相关标准、规范规定施工，确保安全，在施工过程中出现安全事故责任由乙方全部承担，与甲方无关。⑤修改建造范围和要求必须经甲方同意。⑥建造的厂房不允许经营有燥音、有环境污染的嗅气味及粉尘等行业，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。 （6）合同期内，乙方在对厂房进行基建及经营管理过程中所发生的一切资金投入和法律责任(包括安全责任事故、劳动争议和消防安全)均由乙方承担。（7）合同期满时，所有的建筑物（含水电设施）乙方不得拆卸和破坏。待合同期满时，要无偿归甲方所有。（8）合同期满时，如乙方无违约，合同履约保证金全额无息退回给乙方。

十二、联系方式

新会区司前镇白庙村仓三经济合作社

联系人： 梁望波

联系电话： 159*****696

村委会：*******

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心

联系地址： 司前镇司前人民政府农村集体三资规范管理办公室

联系电话： 0750-*******

网址： http://sz.xinhui.cn

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心