万邦花园小区物业服务选聘采购项目

竞争性磋商公告

1、采购内容：

1.1本项目参照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共和国国务院《物业管理条例》、云南省《昆明市物业管理办法》和相关法律、法规、政策，本次招标项目为物业服务现项目已具备招标条件。

云南因诚项目管理咨询有限公司受安宁市太平新城街道办事处玉龙湾社区居民委员会委托，对“万邦花园小区物业服务选聘采购项目”进行公开竞争性磋商采购，采购编号为：YZCTC2024-*****。

1.2项目概况

1.2.1 项目名称：万邦花园小区物业服务选聘采购项目。

1.2.2 采购编号：YZCTC2024-*****。

1.2.3 项目简介及服务范围：

万邦花园小区坐落于安宁市太平区，其总占地面积为*****.92平方米，总建筑面积*****.28平方米，其中公用建筑面积*****.59平方米，居住建筑面积*****.69平方米，商业面积450.81平方米，绿化率41.5%。

小区共有43栋房屋、房屋单元共335套，11套未售。其中：高层住宅5栋，共有电梯10部、别墅38栋、商业1户。共有149个车位。其中：已售车位34个，未售车位115个。

1.2.4服务期限：叁年，合同壹年壹签。

1.2.5 收费标准：物业服务费收费不得高于以下控制单价。

1.2.5.1高层住宅：包括物业服务费1.1元/平方米/月；电梯运行维护费0.4元/平方米/月；二次供水加压费12.0元/月/户；代收垃圾清运费10.0元/月/户。

1.2.5.2别墅：包括物业服务费2.0元/平方米/月；二次供水加压费12.0元/月/户；代收垃圾清运费10.0元/月/户。

1.2.5.3空置房：未装修的空置房按照高层住宅和别墅的物业服务费60%收取。

1.2.6服务标准及收费：按照昆明市住宅小区二级物业服务标准内容执行。

1.2.7 签定物业服务合同：按照《中华人民共和国民法典》及《昆明市物业管理条例》的规定，住宅小区物业服务合同须与每位业主签定，为了确保合同的有效性签定比例达到“双三分之二”（即小区业主人数占2/3且所持面积2/3）的50%以上视为小区全体业主共同确认物业服务合同。

1.3供应商资格要求：

1.3.1 供应商须在中华人民共和国境内注册、持有有效的营业执照，且营业执照上的经营范围包括物业管理服务；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

1.3.2 供应商须具备叁年以上物业服务管理经验，人员和设备满足本项目需求，拟投入本项目主要负责人员具有相关专业的执业证书或资格证书；

1.3.3供应商在过去三年中不曾在任何合同中违约或被驱逐，或因自身的原因而导致合同被解除情况；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

1.3.4本项目不允许联合体投标。

2、竞争性磋商文件的获取：

2.1请供应商于2024年01月26日至2024年02月01日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午09：00至11：30，下午14：30至17：00（北京时间，下同），在云南因诚项目管理咨询有限公司（昆明市官渡区经开路3号时代创富B座902号）报名并获取竞争性磋商文件。

报名时需携带以下资料：①营业执照副本（加盖公章的复印件）；②法定代表人身份证明书（原件）；③法人授权委托书（原件）及授权代理人身份证，获取竞争性磋商文件。

2.2竞争性磋商文件每份售价人民币500元/套，售后不退且不办理邮寄。

3、响应文件的递交：

3.1响应文件递交截止时间（磋商截止时间，下同）为2024年02月05日14时30分，地点为：安宁市太平新城街道办事处玉龙湾社区居民委员会会议室。

3.2逾期送达或未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

4、发布媒介公告:

本项目竞争性磋商公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（cebpubservice.com）、《采购与招标网》、昆明市物业管理行业协会（www.kmpma.com）及安宁市物业管理行业协会平台上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

5、联系方式:

采购人：安宁市太平新城街道办事处玉龙湾社区居民委员会

地 址：昆明市安宁市太平新城街道龙旺瑞城财盛园Z2幢商业C区C1-17

联系人：欧志强

电 话：136*****207

采购代理机构：云南因诚项目管理咨询有限公司

地 址：昆明市官渡区经开路3号时代创富B座902号

联系人：李泓呈 黄翊晟

电 话：132*****169 177*****001