陕西天宝物业投资有限公司管理人

招募垫资续建人或其他投资人的公告

陕西省西安市人民法院作出（2023）陕1破9号之九民事裁定书，裁定自2023年6月21日起对陕西天宝物业投资有限公司（以下简称“天宝公司”）进行重整。

为加快推进重整程序、盘活资产，实现资产价值和债权人利益最大化，推动和保障天宝公司重整成功，现管理人公开招募垫资续建人或其他方式参与重整的投资人（以下简称竞选人或竞选单位），以便完成“晶城秀府”的续建工程，直至竣工验收交付使用。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称:西安晶城秀府小区续建工程。

（二）项目建设现状

项目净用地*****.6平米（合70.18亩），规划总建筑面积******.22平米（含停车场），共建设11栋住宅楼和配套幼儿园等。项目于2008年12月开工建设，分两期开发建设，一期建设面积*****平米，建设1#—6#住宅楼、幼儿园及相关公共设施，二期建设面积******.22平米，建设7#—11#住宅楼及临街商业用房，另有地上及地下规划车位若干。

截至目前，所有楼栋均已封顶；小区内相应公共配套设施、绿化未全部完成；建设项目二期未办理人防、消防及综合验收等工程手续。

（三）工程范围

1.西安晶城秀府所有续建工程（详见文末《未完工程一览表》），前述数据以竞选人实地勘验和现场尽调为准。

2.完成二期工程整体竣工验收及备案等手续（含强检等）。

二、垫资续建人报价

（一）造价结算计价标准和范围

计价标准：《陕西省建设工程工程量清单计价规则（2009）》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率（2009）》及配套文件、《陕西省建筑装饰工程价目表（2009）》、《陕西省安装工程价目表（2009）》、《陕西省建设工程施工机械台班价目表（2009）》、《陕西省建设工程消耗量定额勘误及补充定额（2009）》、《陕西省建筑装饰、安装、市政、园林绿化工程消耗量定额（2004）》。

材料价格以2023年11月信息价为准，无信息价的参考专业测定价或市场价；《陕西省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单计价综合人工单价的通知》陕建发(2021）1097号文件；《关于调整我省建设工程计价依据的通知》陕建发(2019)45号文件；

范围：1.以实际完成且竣工验收合格的工程量为准；2.完成二期工程整体竣工验收及备案（含强检:包括质量、安全和抗震及节能检测，但不限于以上三项检测）。

（二）工程款支付方式

垫资续建人同意并接受在天宝公司现金不能按时支付工程款时，天宝公司或管理人以管理人聘请评估机构出具的项目未售房屋的评估价格，抵押或抵偿未付的工程款。

三、其他方式投资人报价

投资人可根据自己的意愿和实际情况，提出利于债务人重整成功的其他方式。

四、竞选人应具备的条件

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并具有其所选择投资方式对应的资质条件，垫资续建人营业执照中记载的经营范围必须有效且包含工程建设施工的经营范围,并拥有工程建设总承包一级资质。

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；经营状况良好，不存在因借贷、担保等可能影响竞聘人履行本项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；施工单位应具有保障质量达标、达到相应的资金支付保证，杜绝发生因拖欠建安工程费、材料费和工人工资而引发的社会维稳事件，全程接受管理人的监督。

（三）垫资施工单位应具有安全施工措施和可行垫资施工方案；其他方式投资人应拥有较雄厚的资金实力参与本项目重整投资，财务状况良好。

（四）有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录。

（五）认可本次招募条件及招募流程，承诺保密义务，同意按照本公告规定向管理人交纳参选保证金。

五、意向单位报名须知

（一）报名时需提交的资料

拟竞选单位应仔细阅读公告内容，按照本公告要求提交报名文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。需要提交如下资料（一式叁份）：

1.垫资续建施工方案或其他重整投资方案。包括但不限于以下内容：参选方式及对价（非现金对价需有合理估值）、对本项目的价值评估、垫资续建方案（包括工程报价、工程量清单和报价依据；工程承包方式；施工工期等）或运营方案、符合竞选人基本条件的说明或承诺。管理人有权根据实际情况要求竞选人对报名文件有关内容作出解释或说明；

2.竞选单位主体资格证明文件：包括单位法人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件（如已三证合一，提供具有社会信用代码的营业执照即可）、法定代表人身份证复印件；

3.载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件；

4.良好信誉的证明或承诺，提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员的履约能力证明；

5.管理人要求提供的其他资料。

以上所有资料复印件均需同原件核对，复印件加盖竞选单位公章，同时注明复印件与原件一致。报名材料应装订成册，封面应加盖竞选单位公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名，一式叁份装袋密封。垫资续建人提交垫资续建施工方案时，需同时提供与该方案文件内容一致的电子文档。

注：逾期递交的，不予接收（邮寄的以邮戳时间为准）。

（二）竞选文件提交截止时间

自公告发布之日起至2024年2月26日18时止。

七、保证金的交纳和处理

（一）参选保证金的交纳

参选保证金:不低于人民币50万元（须在2024年2月26日18时前交纳，并将交纳保证金凭证复印件附入参选文件中）。未交纳的视为无效报名，参选保证金交存期间不计算利息。

（二）参选保证金的处理

1.若报名者未被选定为最终竞得者，保证金将按照原路径无息退还给报名者。

2.若报名者被选定为最终竞得者，参选保证金将自动转化为履约保证金；报名者中选后不签订垫资续建协议或其他方式的投资协议，其所交参选保证金不予退还。

3.保证金收款账户

账户名称:陕西天宝物业投资有限公司破产管理人

开 户 行:中国民生银行股份有限公司西安雁翔路支行

账 号:*********

八、选定流程

（一）初步审查

管理人将对报名者提交的报名资料进行形式审查，提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知其限期补正，如报名者未按要求补正的，管理人有权取消其报名资格。

（二）确定中选人

1.管理人将根据竞选单位提交材料进行综合考虑和评定，竞选单位符合本公告规定的资格条件，所提交资料完备且符合法律规定；被选定为晶城秀府小区垫资续建人或其他投资人的，管理人将与其联系，未选定的机构，管理人不再另行通知。

2.如只有一家意向单位报名竞选的，管理人将根据意向单位提交的垫资续建方案或重整投资方案等进行综合评审，协商确定该方案是否采用。

（三）签订协议

报名人中选后5个工作日内与管理人签订书面的附生效条件的垫资续建协议或投资协议，其所交纳的参选保证金转为履约保证金。

续建或投资协议所附生效条件为“西安市中级人民法院裁定批准按与中选人签订的协议制作的《重整计划草案》”。

（三）中选人签订协议的生效

管理人将根据中选人的《垫资续建实施方案》或《重整投资方案》制定《重整计划草案》提交债权人会议审议。续建协议或投资协议在西安市中级人民法院裁定批准《重整计划草案》后生效。

九、管理人联系方式

联系人：魏柳艳律师；联系电话：183*****645；地址：西安市雁塔区唐延国际中心CD区14层陕西九州同律师事务所。

意向单位如有疑问或需现场查看工程量的，可按上述联系方式与管理人预约时间。

十、特别说明

（一）本公告涉及的项目介绍仅作参考，不作为管理人对项目现状的承诺和保证，竞选单位需完全认可项目现状，同意按项目现状接受竞聘。竞选单位一旦提交报名资料，即对下列事项进行了承诺：

1.已完全知悉和认可本公告内容。

2.已完全了解、理解并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）竞选单位参与本次遴选所产生的一切费用，无论是否成功，均由竞选单位自行承担。

（三）本招募公告对全体意向单位同等适用，非要约文件，不代表管理人对意向单位的承诺。

（四）本招募公告由管理人编制，不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权归属于陕西省天宝物业投资有限公司破产管理人。

（五）若2024年2月26日18时前无人报名，则本公告报名期顺延，管理人有权根据重整的需要选择是否接受报名和评审。

陕西天宝物业投资有限公司破产管理人

二〇二四年一月二十六日

附：