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编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
	服务描述：一、保安服务 （一）人员素质要求 1. 保安从-第1页-	一、安全保卫 1．安保范围为办公楼内外，包括门前、建筑物内部等，负责24小时安全保卫、消防、监控管理等工作。确保办公楼内没有被盗等治安案件的发生，没有纵火、爆炸、投毒等恶性事（案）件发生，无消防责任事故发生。 2．组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，严格纪律规范，执行岗位责任制以确保整栋办公楼安全、有序。 3．由办公室与供应商共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等。 4．对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度，做好《值班出入记录本》登记工作。 5．办公场所公共区域要控制噪音，及时制止喧闹现象以免影响办公。 6．重要出入口24小时值班、24小时监控，确保无闲杂人员随意进入；整栋办公楼做到24小时有安保人员巡查。 7．每天检查办公楼是否存在安全隐患、有否可疑人物、事件、物品等，确保无安全事故发生。8．对突发事件有明确的应急处理程序方案和措施，并及时报告办公室，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 9．办公人员下班后及时检查办公
1	业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。 2. 所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病史，体貌端正，没有犯罪记录。 3. 中标供应商要加强对保安业务的管理，确保安在服务区内无违规事件发生。 （二）工作要求 1. 服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括通道、停车位、建筑物等。 2. 组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，严格纪律规范，执行岗位责任制以确保整个物业管理范围安全、有序。 3. 对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。 4. 办公场所公共区域要控制噪音，及时制止喧闹现象以免影响办公。 5. 重要出入口24小时值班、24小时监控，确保无闲杂人员随意进入。整栋办公楼做到24小时有安保人员巡查。 6. 加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 7. 其它与安全保卫有关事项。 二、消防管理（一）工作要求 1. 负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 2. 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）作用、位置和操作方法。 3. 按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。 4. 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区域、楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 5. 做好消防知识的培训和宣传，服务期内参与大楼综合消防应急演练不少于一次。 6. 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 三、卫生清洁保洁服务（一）清洁保洁范围 具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所、办公室等清洁及保洁。 （二）工作要求 1. 每天对单位门前、单位内通道定时清扫。 2.定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 3. 厕所要求平时每天上午、下午至少各冲洗2次，每周一次用工业盐酸清洗。 4. 办公室要求每天两次卫生清洁，并在每天8:30前完成垃圾清理。 5. 在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的持续整洁。 6. 做好垃圾分类相关工作，负责垃圾的收集、清理，做到垃圾日产日清。 四、其他 1. 报纸、信件及有关文件传递。 2. 按规定做好控烟工作。 3. 协助办公楼各部门搬运物品、清理废旧物品。物品摆设整齐、有序。 4. 供应商要对物业管理工作有关资料进行收集、分类整理、归档管理；在日常管理中严格执行交接班登记制度。 5. 提供会务服务，每次大、小会议安排人员对会议进行跟踪服务（包括协助场地布置、桌椅摆放及安排茶水等工作）。 6. 采购人交待的其它工作。-第2页-	楼内重点部位及各楼层门窗是否安全、用电设备是否安全（关闭热水器、饮水机、碎纸机和分体空调等电器设备），办公楼装修期间及搬运办公物资时做好安全保卫工作。 10．其它与安全保卫有关事项。二、消防管理 1．办公楼24小时消防安全巡查，落实管理工作。 2．每月对消防设施设备进行检查和维护，登记检查情况，及时纠正、报告、整改存在隐患。3．制订消防管理制度，参加街道组织的消防演练，并开展各类消防知识和法规宣传教育活动。 4．制定突发性火灾应急方案，完善消防疏散指示，并确保标志的完好，避免火灾事故的发生，消灭各种消防隐患。 三、清洁卫生1．清洁卫生范围包括各楼层公共部分、楼梯通道、卫生间及各办公室等。办公室内清洁必须安排在非办公时间进行（保密室等特殊场所及有特别需要的除外）。 2．供应商按工作程序对范围内的场所进行定期的清扫保洁和日常巡回清扫保洁，建立保洁制度，特别对卫生间做到每天两次以上定人定点定时清洁。 3．做好垃圾分类相关工作，负责垃圾的收集、清理，做到垃圾日产日清。4．配合爱卫部门做好除四害，杀灭蚊、蝇、蟑螂、鼠的相关工作。(相关费用直接由采购人负责) 5．非办公时间室内（办公室）清洁工作：（1）每天一次日常保洁；（2）每周一次全面清洁；（3）具体时间按采购人所需或编排表而定。 6．供应商要根据清洁服务内容要求，结合供应商自身的管理服务水平制定清洁服务量化标准。每天保洁项目质量标准： (1)地面、地脚线、墙身、立柱无灰尘、无污渍； (2)天	1	项
		花、玻璃门、窗、间隔无手印、晶莹透亮； (3)指示牌、显示屏、垃圾筒外侧无污渍； (4)消防栓等消防设施、楼梯扶手无积尘； (5)办公桌面整洁、无污渍； (6)洗手间（地面、门窗、墙壁、洁厕具、镜面）无污渍、无异味、无积水。（附注：洗手液、清洁液、厕纸由中标人支付，其他用品由采购人提供）。四、其他 1．报纸、信件及有关文件传递。 2．按规定做好控烟工作。 3．协助办公楼各部门搬运物品、清理废旧物品。物品摆设整齐、有序。 4．供应商要对物业管理工作有关资料进行收集、分类整理、归档管理；在日常管理中严格执行交接班登记制度。 5．提供会务服务，每次大、小会议安排人员对会议进行跟踪服务（包括协助场地布置、桌椅摆放及安排茶水等工作）。 采购人交待的其它工作。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市越秀区人民政府流花街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市越秀区人民政府流花街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1067719
（三）预算金额：349,998.48
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
计计
量量
单单
位位
一、安全保卫 1．安
保范围为办公楼内
外，包括门前、建筑
物内部等，负责24小
时安全保卫、消防、
监控管理等工作。确
保办公楼内没有被盗
等治安案件的发生，
没有纵火、爆炸、投
毒等恶性事（案）件
发生，无消防责任事
故发生。 2．组织一
支思想素质高、业务
能力强的保安队伍，
严格纪律规范，执行
岗位责任制以确保整
栋办公楼安全、有
序。 3．由办公室与
供应商共同确定值勤
岗位、值勤时间、岗
位职责等。 4．对一
般外来的访问、办事
人员，建立询问登记
制度，做好《值班出
入记录本》登记工
作。 5．办公场所公
共区域要控制噪音，
及时制止喧闹现象以
免影响办公。 6．重
要出入口24小时值
班、24小时监控，确
保无闲杂人员随意进
入；整栋办公楼做到
24小时有安保人员巡
查。 7．每天检查办
公楼是否存在安全隐
患、有否可疑人物、
事件、物品等，确保
无安全事故发生。
8．对突发事件有明确
的应急处理程序方案
和措施，并及时报告
办公室，防止事态进
一步恶化，协助保护
现场。 9．办公人员
下班后及时检查办公
服务描述：一、保安服务 （一）人员素质要求 1. 保安从
-第1页-
1
项
1
业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守
保安从业规范，模范遵守安全管理规定。 2. 所聘用的保
安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不
少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规
定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定
的管理经验和处理突发事件能力，身体健康，没有传染
病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌
端正，没有犯罪记录。 3. 中标供应商要加强对保安业务
的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。 （二）
工作要求 1. 服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡
查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括通
道、停车位、建筑物等。 2. 组织一支思想素质高、业务
能力强的保安队伍，严格纪律规范，执行岗位责任制以
确保整个物业管理范围安全、有序。 3. 对一般外来的访
问、办事人员，建立询问登记制度。 4. 办公场所公共区
域要控制噪音，及时制止喧闹现象以免影响办公。 5. 重
要出入口24小时值班、24小时监控，确保无闲杂人员随
意进入。整栋办公楼做到24小时有安保人员巡查。 6. 加
强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突
发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须
立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现
场。 7. 其它与安全保卫有关事项。 二、消防管理
（一）工作要求 1. 负责采购人的全部消防设施、设备的
使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善
的消防应急方案。 2. 认真贯彻“安全第一，预防为主”的
方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程
序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干
式灭火（气体）作用、位置和操作方法。 3. 按公共建筑
消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和
不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正
常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保
养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测
结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各
种灭火器材、防毒面具、烟感以及楼梯、走道和出口的
安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负
责日常检查，采购人负责维修、补充。 4. 每周进行一次
全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时
整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保
持消防区域、楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采
购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进
行整改。 5. 做好消防知识的培训和宣传，服务期内参与
大楼综合消防应急演练不少于一次。 6. 做好其它防火灭
火工作及消防配套设施的维护。 三、卫生清洁保洁服务
（一）清洁保洁范围 具体负责公共区域（如走廊、楼梯
等）、公共场地、厕所、办公室等清洁及保洁。 （二）
工作要求 1. 每天对单位门前、单位内通道定时清扫。 2.
定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 3. 厕所要求
平时每天上午、下午至少各冲洗2次，每周一次用工业盐
酸清洗。 4. 办公室要求每天两次卫生清洁，并在每天
8:30前完成垃圾清理。 5. 在完成必要的清洁工作后，各
工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务
区的持续整洁。 6. 做好垃圾分类相关工作，负责垃圾的
收集、清理，做到垃圾日产日清。 四、其他 1. 报纸、信
件及有关文件传递。 2. 按规定做好控烟工作。 3. 协助
办公楼各部门搬运物品、清理废旧物品。物品摆设整
齐、有序。 4. 供应商要对物业管理工作有关资料进行收
集、分类整理、归档管理；在日常管理中严格执行交接
班登记制度。 5. 提供会务服务，每次大、小会议安排人
员对会议进行跟踪服务（包括协助场地布置、桌椅摆放
及安排茶水等工作）。 6. 采购人交待的其它工作。
楼内重点部位及各楼
层门窗是否安全、用
电设备是否安全（关
闭热水器、饮水机、
碎纸机和分体空调等
电器设备），办公楼
装修期间及搬运办公
物资时做好安全保卫
工作。 10．其它与安
全保卫有关事项。
二、消防管理 1．办
公楼24小时消防安全
巡查，落实管理工
作。 2．每月对消防
设施设备进行检查和
维护，登记检查情
况，及时纠正、报
告、整改存在隐患。
3．制订消防管理制
度，参加街道组织的
消防演练，并开展各
类消防知识和法规宣
传教育活动。 4．制
定突发性火灾应急方
案，完善消防疏散指
示，并确保标志的完
好，避免火灾事故的
发生，消灭各种消防
隐患。 三、清洁卫生
1．清洁卫生范围包括
各楼层公共部分、楼
梯通道、卫生间及各
办公室等。办公室内
清洁必须安排在非办
公时间进行（保密室
等特殊场所及有特别
需要的除外）。 2．
供应商按工作程序对
范围内的场所进行定
期的清扫保洁和日常
巡回清扫保洁，建立
保洁制度，特别对卫
生间做到每天两次以
上定人定点定时清
洁。 3．做好垃圾分
类相关工作，负责垃
圾的收集、清理，做
到垃圾日产日清。
4．配合爱卫部门做好
除四害，杀灭蚊、
蝇、蟑螂、鼠的相关
工作。(相关费用直接
由采购人负责) 5．非
办公时间室内（办公
室）清洁工作：（1）
每天一次日常保洁；
（2）每周一次全面清
洁；（3）具体时间按
采购人所需或编排表
而定。 6．供应商要
根据清洁服务内容要
求，结合供应商自身
的管理服务水平制定
清洁服务量化标准。
每天保洁项目质量标
准： (1)地面、地脚
线、墙身、立柱无灰
尘、无污渍； (2)天
-第2页-
花、玻璃门、窗、间
隔无手印、晶莹透
亮； (3)指示牌、显示
屏、垃圾筒外侧无污
渍； (4)消防栓等消防
设施、楼梯扶手无积
尘； (5)办公桌面整
洁、无污渍； (6)洗手
间（地面、门窗、墙
壁、洁厕具、镜面）
无污渍、无异味、无
积水。（附注：洗手
液、清洁液、厕纸由
中标人支付，其他用
品由采购人提供）。
四、其他 1．报纸、
信件及有关文件传
递。 2．按规定做好
控烟工作。 3．协助
办公楼各部门搬运物
品、清理废旧物品。
物品摆设整齐、有
序。 4．供应商要对
物业管理工作有关资
料进行收集、分类整
理、归档管理；在日
常管理中严格执行交
接班登记制度。 5．
提供会务服务，每次
大、小会议安排人员
对会议进行跟踪服务
（包括协助场地布
置、桌椅摆放及安排
茶水等工作）。 采购
人交待的其它工作。
（五）议价发起时间：2024年01月29日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
-第3页-
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：陈明志 13535231628
采购单位：广州市越秀区人民政府流花街道办事处
2024年01月29日
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