一、 采购人名称： 杭州市余杭区西城时代家园第二届业主委员会

二、 采购项目名称： 杭州市西城时代家园物业管理服务项目

三、 采购项目编号： HZXCSD－WYXP－******

四、 采购内容：

杭州市西城时代家园公开选聘物业服务企业的公告
杭州市余杭区西城时代家园第二届业主委员会委托杭州目光科技有限公司，对杭州市余杭区余杭街道西城时代家园物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：杭州市西城时代家园物业管理服务项目
二、项目编号：HZXCSD－WYXP－******
三、项目概况：西城时代家园小区位于浙江省杭州市余杭区余杭街道文一西路，总占地面积 ****** 平方米、物业总建筑面积******.62平方米。其中：高层住宅建筑面积*****.09平方米，多层住宅建筑面积*****.71平方米，非住宅（商铺）建筑面积6430.21平方米，分期建设的项目，具体情况为：2004年一期102户、2010年7月二期179户、2013年6月三期910户（高层424户、多层486户），物业管理用房建筑面积1211.39平方米（物业办公用房建筑面积609.89平方米，坐落：9号楼靠城东路侧；物业经营用房建筑面积601.5平方米，坐落：5-2、6-2、7-2、8-1），地下室面积 *****平方米，地下车位 381 个。
四、选聘内容：主要为杭州市西城时代家园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1、物业企业应当于2018年12月1日之前成立（即成立五年以上），且具备独立法人资格。
2、在物业管理项目中具有良好的业绩，在管的住宅项目建筑总面积不少于30万平方米，且杭州单个住宅项目建筑面积10万平方米的项目不少于1个。
3、2018年12月1日以来无被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）的记录。
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级及以上的服务标准执行的乙级服务标准执行，但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，即须按下表执行：
物业类型 收费标准 备注
高层住宅 1.20元/月·平方米（含高层电梯维护保养、年检、二次增压、消防维护等） 包含公共能耗，但高层（专属）高能耗按照120元/年预收，按照实际分摊；
多层住宅 0.90元/月·平方米 包含公共能耗
商业用房 1.60元/月·平方米 包含公共能耗，但不含门前三包
地下车位管理费 30元/月·个 含地下车库（专属）照明等能耗费（独立电表，不得分摊给至高层高能耗）、卫生费和日常管理服务费
3、本物业管理区域内所有涉及小区共有部位及设施设备的经营性收入，除地面停车收入由物业服务企业自主提报分成比例，用于补贴乙方用于补贴物业服务费用不足外（但乙方应将其计入物业服务费收入，并在收支独立测算文件中予以体现），其余所得收入属于全体业主共有，由业主委员会自行管理。
七、物业服务合同期限
三年，以合同约定开始服务之日起计算。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金拾伍万元人民币（******元）。未中选（或入选）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属西城时代家园全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件的。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同的；或虽签订合同但未按合同的约定进行服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中选人完成交接的。
九 、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2024年 1 月 29 日至2024年 2 月 2 日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）。
2、报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11楼（支持线上报名）
3、服务单位：杭州目光科技有限公司
4、售 价：800元人民币，售后恕不退还
5、联 系 人：奚泳利
6、电 话：156*****010
7、电子信箱：xiyl@hzmogo.com
杭州市余杭区西城时代家园第二届业主委员会
杭州目光科技有限公司
2024年 1 月 29 日