自贡云泰置业有限公司项目房地产项目开发咨询顾问服务项目
招标公告

一、项目基本情况
1.项目名称：自贡云泰置业有限公司项目房地产项目开发咨询顾问服务项目
2.项目内容：自贡市沿滩城地块国有建设用地使用权 (即 xx#宗地，以下简称“xxx地块”或“xxx项目”)，并可依法进行房地产开发建设服务工作。
3.项目地址：自贡市沿滩区。
4.项目用地性质：二类居住用地。
5.土地使用年限：70年。
6.土地现状与交付：地未平整、需搬迁坟墓及零星地上附着物，待交付。
7.地块面积及主要规划建设指标：
名称 规划用途 用地面积
(㎡) 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高
自贡地块 二类居住用地 ***** ≤3.0 ≤18% ≥35% 80m
8.服务期限：36个月。
二、项目招标范围
本项目1个包，拟招项目开发咨询顾问机构，实行全过程咨询顾问模式（即投标人以开发咨询顾问的形式为项目提供咨询服务及技术支持服务，指导招标人相关工作人员参与项目的开发运营工作）。
1、统筹规划项目建设的运营管理思路和方案，撰写可行性研究报告、定位报告等项目经营报告并报委托方审批通过后协助委托方执行经营方案。
2、规划设计管理：根据项目的目标、范围和需求，协助委托方把控各阶段设计进度及成果质量，参与对设计方案的审查，确保规划设计基于准确的项目愿景。
3、成本管理：
预算和成本估算方面：协助委托方制定详细的项目预算和成本估算，考虑全面的建筑要素，确保经济可行性；
成本监控方面：协助委托方持续监控实际成本，及时发现并解决潜在的预算超支或节约机会。
成本控制方面：协助委托方合理采取措施确保项目在预算内完成，防范潜在的额外费用。
同时参与委托方制订合理的项目成本管理目标、制定成本管理、控制制度，在房地产开发过程中协助委托方寻找创新的成本节约机会，提高项目经济效益。
4、工程管理：
协助委托方制定项目计划和时间表，详细规划项目各阶段，确保工程进度可控。
协助委托方持续对工程进展监督，及时发现并解决问题，确保按计划推进。
协助委托方对重大变更和风险管理，有效管理风险，确保项目稳健推进。
协助委托方根据项目工程的具体要求对各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，促进协作，降低冲突。
5、营销管理：
根据项目具体情况，提出切实可行项目营销总体方案，在委托方通过该营销总体方案后，制定具体营销策略定位、撰写营销总纲、制订销售目标和营销计划，
对项目的策划、推广、租售等营销过程进行管理，组织对营销团队的培训，对营销水平提升做专业指导。后期通过自身品牌影响力对本开发项目进行营销。
6、竣工验收和交付管理：根据委托方的推盘图和交付计划，协助委托方编制竣工验收和交付方案，并协助委托方完成竣工验收备案工作和协助招标人组织实施项目房产的集中交付工作。
7、前期物业服务督导：协助委托方选择前期物业管理单位，协助委托方完成物业服务方案编制，指导委托方对前期物业服务的质量进行督导并形成制度成果。
8、行政管理：协助委托方制定的行政管理实施方案，并协助委托方具体建立、实施项目的行政相关管理制度。
9、财税管理：就本项目的特殊情形，协助委托方建立财务管理制度及协助委托方完成财税科目的合规处理。
三、咨询顾问周期
招标人确定中标单位并签约后36个月。
四、投标人邀请方式
本次公开招标在四川省公共资源交易信息网发布招标公告。
五、投标人资格要求
1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3.有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录；
4.在经营活动中没有重大违法记录；
5.法律、行政法规规定的其他条件。
6.本项目的特定资格要求：
6.1资质要求：投标人具备住建部门颁发的房地产开发二级 (含临时) 资质；
6.2业绩要求：投标人（含全资子公司）必须具备 2018年01月01日以来自主开发或者提供房地产全流程管理服务至少1个规模在20万㎡及以上房地产项目，熟悉房地产市场运作规律。
6.3 信誉要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域内有关行政处罚期间；没有处于投标禁入期间。
6.4 组织架构配置：必须具备完整的顾问团队成员架构（至少包含营销顾问、综合、人力咨询顾问、建筑顾问、财税咨询顾问、成本咨询顾问，人员可以兼任，总人数不得低于三人）。
6.5 本次招标不接受联合体投标。
六、招标文件的获取
招标文件自2024年1月30日9:00至2024年2月04日17:00（北京时间）现场或者远程获取。
本项目招标文件有偿获取，招标文件售价：人民币500元/份。
报名资料：《报名登记表》加盖单位公章（格式自拟）、单位介绍信及经办人身份证复印件加盖单位公章。
现场报名地址：自贡市沿滩新城天海苑2#商业用房2层3至8号。
电子邮件报名方式：请将报名资料扫描件传至ZKHQ7600@163.com，联系电话：0813-*******。
七、投标文件的递交
纸版文件提交：正副本各1 份，并于2024年2月19日10:00分投标文件递交截止时间前送至自贡市沿滩新城天海苑2#商业用房2层3至8号。
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
八、开标时间及地址
2024年2月19日10:00分，自贡市沿滩新城天海苑2#商业用房2层3至8号。
九、联系方式
招标人：自贡云泰置业有限公司
联系人：余老师
电话：0813-*******

招标代理机构：中凯环球国际招标有限公司
联 系 人：李先生
电 话：028-********

2024年01月29日