中山大学澄江市医院（玉溪市人民医院澄江院区、澄江市人民医院）住院楼、门诊楼便民超市、配镜中心及便民水吧后勤物业管理服务招租项目拟进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。

一、竞租标的：

注：

1. 标的展示时间：2024年1月29日至2024年2月23日（请竞标人自行踏勘。开标时如未踏勘现场视为已踏勘，踏勘费用由竞标人自行承担）。

2. 标的展示地点：澄江市竹园北路（幸福里对面）玉溪市中山医院。

3. 为保持医院装修风格的统一，澄江市融澄建设管理有限公司对上述物业进行装修，装修内容仅限铺设水电、天花板吊顶、墙漆粉刷和地砖铺设。出租时以上述装修条件进行出租。如承租人需要二次装修的，费用由其自行承担，且不得与医院整体风格违和。交付标准：标的物一切均以实物现状为准，意向承租人须自行察看和了解所竞租标的物之现状。

4. 所有标的不允许经营的业态：产生油烟、恶臭、噪音、振动、热污染、光污染等业态，黄、赌、毒等违法行业业态，化工原材料及易爆易燃危险项目等业态，以及与医患服务无关的业态均不允许经营。

5. 上表中标的1、标的2、标的3的业态为已经确定的业态，竞标人中选后只能开展上述业态的经营。标的4、标的5的业态可以由竞标人中选后自定，但是签订租赁合同前必须向招租人上报经营业态，经招租人备案和确认后才可以经营，因此而产生的风险均由中选的竞标人自行承担。

6. 标的5有自动取款机设置，机箱占用店铺区域内约12平方米（上述标的面积已经扣减占用面积），

7. 报价及再次报价增幅：每年租金每次增幅必须为2000元或2000元的倍数。

8. 中标人不得转租，租期满后，招租人按国有资产相关管理办法收回本房产，中标人投入的装修、设备既不动产（包括门窗、地砖、天花、楼阁、灯饰、电源开关及插座、水电管线、户外广告招牌等）费用不予补偿或退还，退租时有形物质归招租人所有，承租方不得损坏或拆除。

9. 年租金从第3年起，按上年度租金标准递增5%。

二、对承租人的要求：

1. 采取公开竞价的出租方式。

2. 竞租人：本次公开招租面向中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人公开招租。按规定报名参加竞租者，即为竞租人。承租人必须有符合国家相关要求的营业执照、身份证等证照；

3. 经营业态正规，适合医院周边医患服务环境，以服务医患为目的；严禁出租出售国家法律法规规定的三无产品和假冒伪劣产品。

4. 承租人须整体承租，不得对该承租范围进行整体转租或二次招租。若要转租，必须经招租人同意。

5. 在开业前，承租人须办妥营业执照、健康证（如需要）、消防合格证（如需要）、卫生许可证（如需要）、水电安装、增容（如需要）等一切经营必备的证照，所产生的费用，自行缴纳，并向招租人递交相关复印件。

6. 承租方需对承租范围内自建间墙及门窗，室内外自行装潢，安装水电等。装修方案需报招租人审核同意后实施，限期完成。装修前，承租方须向招租人缴交装修质保金20万元，此款在装修完工，对房屋原结构没有发生破坏，经招租人验收合格后无息退还。

7. 承租方投入的不动产（包括门窗、地砖、天花、楼阁、灯饰、电源开关及插座、水电管线、户外广告招牌等）租赁期满后无偿归澄江市融澄建设管理有限公司，退租时归澄江市融澄建设管理有限公司所有，承租方不得损坏或拆除。

8. 租赁期间，招租人将对承租人的经营业态的物价水平、产品质量、服务质量、投诉率等进行不定期考核，连续2次考核结果为“不合格”的，将终止租赁并清退场。

9. 招租人不对承租人做任何保障性的承诺，包括但不限于类似“独家经营”、“保底营收”等，不排除自动售卖机、充电宝等便民设施的存在。因此而产生的经营风险由承租人自行承担。

10. 租赁期间的水费、电费、电话费、电视收视费、物业管理费等费用均由承租人承担。

11. 租赁期间，承租人必须服从招租人的管理规定。

12. 租赁期间承租人要调整经营业态的，必须向招租人上报经营业态，经招租人确认和备案后才可以经营。

三、报名及缴纳竞标保证金

1. 时间：2024年1月29日9:00--2024年2月23日17：00（北京时间，国家法定节假日除外），采取以下两种方式之一报名：（1）现场报名。持报名资料到国信招标集团股份有限公司（2.昆明市五华区滇缅大道西城时代A5地块B座2808）报名并获取竞价招租文件。（2）网上报名。竞租人可将报名资料扫描（拍照）发送到*********@qq.com邮箱，电话联系是否报名成功，成功后获取竞价招租文件。

2. 允许参与多个标的报名，允许多个标的中标。报名费50元/标的，售后不退。（采用“邮箱报名”方式的，招租文件费接受公对公转账支付，自然人参与的为私对公转账支付，对公转账账户信息如下：名称：国信招标集团股份有限公司云南分公司；开户行：招商银行昆明高新支行；账号：871*****2510101）。招租文件逾期不售，售后不退。联系电话：0871-********。

3. 报名小于3个的标的重新招租。

4. 报名时需提交的资料：

①自然人报名的提供身份证及其复印件，委托他人代理的，须提交本人身份证、授权委托书和代理人身份证及其复印件。

②具有独立承担民事责任能力的其他组织或公司法人报名的提供营业执照证书及其复印件、法人代表身份证复印件、授权委托书和代理人身份证及其复印件。

③现场签署竞标承诺书。

④竞标保证金。

四、竞标保证金

竞租人缴纳竞租保证金的截止时间为2024年2月27日9时30分前，以转账方式缴纳至以下账户，保证金缴款单位（人）名称必须和竞租报名人名称一致，否则视为无效，以到账时间为准。竞租人须在指定时限内按时缴纳竞租保证金，未按时缴纳保证金的竞租人，不得参加本次招租竞价活动,参与多标段的须分标段缴纳竞租保证金，汇款时在“摘要”或“用途”栏目内填入“保GXCZ-C-********+标段号”。

竞租人须在指定时限内按时缴纳竞租保证金，未按时缴纳保证金的竞租人，不得参加本次资产招租竞价活动。竞租不成功的竞租保证金将在公示期满且无异议后5日内无息退还，竞租成功的竞租保证金将在承租人与招租人签订合同后5日内无息退还。

五、质疑时间及方式

1. 质疑时间：2024年1月29 日至2024年2月23日17时前。

2. 质疑方式：以书面形式提交至国信招标集团股份有限公司（昆明市五华区滇缅大道西城时代A5地块B座2808）

六、答疑时间及方式

1.时间：2024年1月26日17时前

2.方式：书面答复。

七、竞标文件递交时间及开标时间

1. 竞标文件递交时间：2024年2月27日9：30

2. 开标时间：2024年2月27日9：30

3. 开标地点：澄江市凤麓街道双创产业园三楼

4. 竞标当日须携带的证件：竞标人为组织或公司法人的，法定代表人前来参与竞标的，出示本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，委托代理人出示本人有效身份证原件。自然人前来竞标的，出示本人有效身份证原件。

八、竞标文件

1. 竞标文件一式壹份。

2. 竞标文件内容：

①报价表（格式见附件一）；

②竞标人为公司法人的，提交法定代表人有效身份证复印件一份；若委托他人参与竞标的，应提供法定代表人授权委托书一份（格式见附件二）。竞标人是自然人的，提交本人有效身份证复印件一份。

3. 竞标文件要求密封送达，并且竞标文件应按照不同标的各自准备竞标文件。即参加哪几个标的竞标，就应准备相应的几份竞标文件。竞标文件密封后信封上注明项目名称、标的名称及地址、竞标人名称、地址、联系方式。信封封口上应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；自然人竞标的，须由本人或委托代理人签名并按手印确认。

九、废标

竞标文件有下列情况之一的，按照废标处理：

1. 未按规定时间缴纳竞标保证金的；

2. 不按规定格式填写的；

3. 不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；

4. 不具备招租文件中规定的资格要求的；

5. 对同一标的出现多个竞标报价的；

6. 不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。

十、流标情形

竞标当日，递交竞标文件标的小于3个时，该标的流标，重新招租。

十一、评标方法

1. 本次竞标采取三轮报价形式，第一轮报价为竞标文件中报价，第二轮报价和第三轮报价均为现场填报。每场报价提交时均为密封提交。

2. 每次竞价幅度以贰仟元或其整倍数计。竞标人一经报价便不可撤销，否则没收竞标保证金。竞标人出价不得低于租金底价。

3. 每轮竞价结束后将各竞标人报价由高到低依次排序后，当众公布该轮次中最高报价，并作为下一轮次报价的底价。报价增幅不得低于招租文件规定，低于每伦次底价或不按规定的报价增幅的报价为无效报价。

4. 至第三轮时报价为最终报价，第三轮结束时将各竞标人报价由高到低依次排序后以确定前三名中标候选人，价高者中标。竞标成功后，由招租人当场与竞标成功的竞标人签订《交易成交确认书》一式两份，招租人与竞得人各持一份。

5. 出现两个或两个以上并列最高报价时，并列最高价格者采取现场再次报价的方式确定，直至能够以最终报价的高低确定中标候选人。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，且报价增幅不得低于招租文件规定的再次报价增幅。低于前次最高报价及不按规定的报价增幅的报价为无效报价。

6. 本次招租竞标人的竞价金额有效期为90日历日。

十二、中标结果公示

中标结果在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、玉溪市人民政府网站（http://www.yuxi.gov.cn/）公示3日。

十三、合同保证金

1. 金额：

2. 缴纳时间：签订合同之日缴纳。

十四、签订租赁合同及合同备案

签订中标确认书5个工作日内招租人与中标人签订租赁合同。租赁合同一式四份。

十五、其他

（一）各竞标人有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失；

1. 进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的；

2. 干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；

3. 提供虚假证明资料，经查证属实的；

4. 有效报价后又声明撤销的；

5. 被确定为中标人后，不签署中标确认书的；不按中标通知书规定的时间和中标结果与招租人签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。

6. 通过公开竞价方式招租的，若第一中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内可确定第二中标候选人以其报价中标；若第二中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内可确定第三中标候选人以其报价中标。前三名中标候选人均放弃中标资格的，应当重新组织公开竞价招租。

7. 中标人无正当理由放弃中标或拒签合同，出租单位应当取消其中标资格、没收其竞标保证金，且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿。若需要重新组织公开竞价招租，无正当理由放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的重新招租。被取消中标资格的中标人，自取消中标资格之日起两年内不允许参加招租人租赁报名。

（二）竞标当日，竞标人凭有效身份证件原件进入开标会现场，无关人员不得入内。

（三）中标人在领取中标通知书时向代理机构一次性支付代理费1800元/标的。

十六、联系方式：

招租人：澄江市融澄建设管理有限公司

地址：云南省玉溪市澄江市凤麓街道办事处龙润园12幢裙楼（双创园三楼）

联系人：梁老师

代理机构：国信招标集团股份有限公司

地址：昆明市五华区滇缅大道西城时代A5地块B座2808

联系人：李珊珊 王倩

联系方式：0871-********