五粮液青城山国际康养中心项目B2地块商业街商业策划及招商代理服务竞争性磋商公告

都江堰五粮液合美健康投资有限责任公司拟通过竞争性磋商方式对五粮液青城山国际康养中心项目B2地块商业街商业策划及招商代理服务供应商进行采购，兹邀请符合要求的供应商前来参加。

一、参加竞争性磋商供应商征集方式：

本次竞争性磋商采取公开征集不少于三家的供应商参与的方式进行。

二、项目编号：都五合美招【******】CH10号

三、项目名称：五粮液青城山国际康养中心项目B2地块商业街商业策划及招商代理服务。

四、服务期限：自合同签订之日起至本项目开街运营之日止。

五、项目概况：

项目位于四川省都江堰市“五粮液青城山国际康养中心项目”B2地块内，商业街总建筑面积约*****.62㎡，总共6栋，分别为15号楼（建筑面积约441.31㎡）、18号楼（建筑面积约1291.02㎡）、35号楼（建筑面积约3594.65㎡，其中约3292㎡现为售楼部，使用期约5-8年）、36号楼（建筑面积约1833.55㎡）、37号楼（建筑面积约1906.08㎡）及38号楼（建筑面积约5453.01㎡）。商业策划面积约为*****.62㎡，可招商面积约为8000㎡。

六、工作范围：

五粮液青城山国际康养中心项目B2地块商业街商业策划及招商代理服务，包括但不限于以下两部分内容：

（一）商业策划服务

1.商业定位策划：前期分析、对标分析、商业定位策划、业态规划等。

2.制定空间设计概念方案：空间设计思路、建筑空间分析、拟引入业态空间需求分析、拟引入商业业态占用面积估算、商业业态平面布置图及分项概念性设计方案。

3.编制商业业态招商方案：基础分析、运营／招商模式研究、前沿案例对标研究、运营模式、运营／招商方案编制、租赁决策文件、运营／招商目标、重点目标业态和品牌、招商团队组织架构等。

4.招商实施方案：业态组合、招商策略及价格体系、招商计划、主要时间节点及招商率里程碑的确定，不同阶段的招商策略及招商次序，招商的现场组织和路演计划等。

5.招商推广策划方案：包括项目形象定位及推广定位及策略、广告策略及模式计划、推广阶段、目标、原则、预算、手段及内容拟订、项目形象识别系统平面创意表现等。

6.项目经营管理方案：包括经营管理定位阐述、商户装修进场方案、经营管理模式及建议（承租或联营/合营或主理人孵化）等。

7.经营管理辅助服务：根据经营管理要求帮助我司完善团队架构及岗位职责，协助编划经营管理成本预算案。

8.38号楼酒店运营模式分析，提出招商建议。

9.商业策划阶段：总共分为2个阶段，地产销售期（目前至5年）及运营期（销售期后）商业街商业策划方案。

（二）招商执行阶段工作内容

1.招商团队管理：制定该项目招商人员编制方案，组建项目小组、开展严格有效的招商培训。派驻招商小组，负责执行具体的招商工作。

2.招商策划细则规划工作：

（1）根据策划方案制定具体的项目招商计划、主要时间节点及价格政策，对招商推广、招商策略、招商组织及招商部署进行总体规划。

（2）编辑及整理该项目的招商文件、资料及工具。

（3）制定付款方式、折扣办法、市场定位、目标客户分析、客户定位、投资分析、招商时机、招商方式、推销渠道及策略、租赁合同范本及签订程序、租赁款收取及退还程序等内容。

（4）制定租赁对象、租赁/联营限期、租赁计划、租赁/联营条款、租赁/联营责任。

（5）以月报告形式，通过每月的报告会议向我司反馈招商工作计划及招商工作进度。

（6）客户承租资料、客户资料整理与管理，确保资料及时更新准确，安排相关的租后跟进，包括定期提供招商报告、客户统计分析、媒介分析、招商策划等方面。

（7）招商工作须遵循先主力店、后次主力店、最后零散商铺的顺序进行，招商结果不得背离初始的定位和规划。

3.招商资料平面设计及实施：

（1）招商推广计划及媒介计划。

（2）招商推广平面创意表现。

（3）招商推广工作具体实施。

4.招商实施执行工作：

（1）招商工作包括但不限于品牌资源梳理、品牌接洽、考察及资源落地；按照招商计划及租赁政策招商选商，按时提交招商进度，实时进行市场调查。

（2）招商的现场组织和路演。

（3）负责开展及跟进租户，协调并落实租赁/联营条件，相关租赁合同/联营合同签订。

七、磋商供应商资格条件：

1.满足以下规定的条件：

1.1独立法人机构，具有国内（外）合法有效的营业执照；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；

1.6未被列入“信用中国”网站的失信被执行人、企业经营异常名录等重大违法行为。

2.类似业绩要求：供应商自2020年1月1日（含）至投标截止日至少具有1个商业策划/产业咨询/产业孵化/招商代理类服务业绩。（证明文件须提供业绩合同关键信息页、签章页复印件或扫描件并加盖单位公章，时间认定以合同签订时间为准）。

八、是否接受联合体：不接受联合体。

九、资格审查方式：资格后审。

十、报名须提供资料：

1.针对本项目的经办人介绍信或法人授权书。

2.经办人身份证、联系方式、邮箱。

3.有效的企业营业执照副本。

注：以上资料均需加盖公章（鲜章）并以扫描件形式发至指定邮箱进行报名审核。报名资料及邮箱主体的命名格式为“商业策划及招商代理服务项目+项目编号+供应商全称”。

十一、报名时间、获取磋商文件方式：

1.报名时间：2023年12月07日9：00时至2023年12月13日17：00时（以收到邮件的时间为准）。

2.本项目只接受邮件(扫描件打包)报名（QQ邮箱：*********@qq.com）。招标文件售价：200.00元/份（招标文件售后不退,投标资格不能转让）。

3.特别提示：供应商已发送报名资料至该项目QQ邮箱中且缴纳了招标文件费用，电话或短信告知代理机构人员接受成功后即视为有效报名。

联系电话：028-866*****136********

联系人：唐先生

QQ邮箱：*********@qq.com

十二、供应商签到及递交响应文件截止时间：

2023年12月19日09:30（北京时间）。磋商响应文件必须在截止时间前送达磋商地点。逾期送达恕不接受。本次竞争性磋商不接收邮寄的响应性文件。

十三、供应商签到及递交响应文件地点：

成都市锦江区静沙南路29号沙河壹号二期7栋28楼（本项目开标室）。

十四、公告发布媒介：

五粮液官网（https://www.wuliangye.com.cn）

四川建设网（http://www.sccin.com/）

十五、联系方式：

采购人：都江堰五粮液合美健康投资有限责任公司

地址：都江堰市青城山镇

联系人：赵先生

联系电话：182*****942

代理机构：中科标禾工程项目管理有限公司

地址：成都市锦江区静沙南路29号

联系人：唐先生

联系电话：028-866*****136********

都江堰五粮液合美健康投资有限责任公司

2023年12月6日