翡丽都会综合市场经营权承包项目招标公告（三次）

一、项目基本情况

1、项目编号：常沃公采[2023]028号

2、项目名称：翡丽都会综合市场经营权承包项目

3、承包费底价：50万元/年。

4、项目概况：为进一步提升市场的科学管理水平，更好地服务民生，提高经济效益，符合政府职能转变要求，管营分离，全面进行市场化运作，将翡丽都会综合市场经营权承包项目进行招标。翡丽都会综合市场位于新桥大街与新龙二路交汇处，一层建筑面积为1942平方米二层建筑面积为1981.14平方米、三层建筑面积为2073.12平方米。翡丽都会综合市场需考虑设置农贸市场及商业中心，农贸市场如分设在一楼和二楼，则一楼面积不低于1000平方米，总面积不得低于2000平方米。能满足肉类、海鲜、冷鲜禽、蔬菜、干货、水产品及豆制品等，设置摊位应不少于50个。

目前综合市场为毛坯，投标人一旦中标需自行装修改造，装修改造费用不得低于1000万元，所需费用均中标人自理。农贸市场需按三星级农贸市场评定标准进行装修及后期布置，投标人需投入新风系统、中央空调、停车收费系统、监控及网络、智慧系统等。商业用房根据中标人招租需求进行装修改造，包括公共区域墙地面、卫生间、公共楼梯、公共电梯、公共走廊等，装修标准不得低于2000元/平方米。

项目实施前中标人应将装修方案需提前报招标人审核认可，施工结束后由招标人委托第三方造价咨询机构进行审计，审定金额不得低于投标承诺金额的95%，低于投标承诺金额的95%部分由中标人另行补足。农贸市场实施前需将装修方案单独报招标人审核认可，施工结束后审计要求同上。第三方造价咨询机构审计费用由中标人承担，具体收费标准另行确定。

负责装修改造的施工单位必须具备符合要求的资质证书，项目施工前中标人需将施工单位资质证书、安全生产许可证、项目建造师注册证、B证及安全员证书报招标人进行审查，对不符合要求的单位及人员无条件进行更换，经招标人审核通过后方可进行施工。

投标人一旦中标，需合法合规申领施工许可证，取得施工许可证后方可开工。承包期限内所有人员纠纷、管理矛盾、安全事故、消防事故等均由中标人承担，招标人不承担任何责任，且不作任何补偿。

投标人在投标前应自行踏勘现场，中标后不得以不了解现场为理由要求降低承包费和装修费或提出任何费用补偿要求。

5、经营权承包范围：

1）农贸市场的装修、招租、管理，包括但不限于在不违反市场规划及政府管理要求的前提下，对农贸市场进行装修改造，合理有序对摊位经营予以安排、对经营户日常经营进行管理、摊点招租、协助经营户办理经营证照、内部设施的维修、公共区域配套设施维护、停车秩序管理、收费管理、环境卫生等，投入建设新风系统、中央空调、停车收费系统、监控及网络、智慧系统等。

2）对周边区域进行调研，本着“地域化、服务化、多元化”原则对综合市场业态进行规划，同时对公共区域进行统一装修，组织实施招商工作，健全招商体系，打造重点产业集群“名品+名企+名产业+名产地”体系。装修改造包括但不限于公共区域墙地面、卫生间、公共楼梯、公共电梯、公共走廊等，装修标准不得低于2000元/平方米。

3）负责水电费、物业费、网络及其他增值服务费等的交纳。

4）负责维修、保养综合市场的一切设施，包括但不限于不限于新风系统、中央空调、停车收费系统、扶梯、监控及网络、智慧系统、电子秤、广播系统、智慧屏幕等，整个市场在生产经营过程中发生的不安全因素均由中标单位负责。

5）综合市场的物业管理、安全管理、卫生管理、公共厕所清洁、秩序管理等。

6）协调、处理综合市场内发生的各种矛盾、纠纷。

7）负责地上及地下停车场的管理，所收费用归中标人，但收费标准必须和本区域其他停车场收费标准保持一致。后期社区服务中心和卫生服务站进驻后需给招标人免费提供一定数量的停车位。

6、合同履行期限：八年，承包期限以市场移交之日起算。八年承包期满后，考核合格后可续签两年。

7、本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府招标严重失信行为记录名单；

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的政府招标活动。

3、本项目的特定资格要求：具有独立法人资格，营业执照范围内包含“菜场管理或农贸市场管理等相关内容”。

三、获取招标文件

1、时间：2024年1月31日至2024年2月5日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）；

2、招标文件领购地点及方式：常州市新北区荣盛锦绣华府15栋三楼（曼哈顿广场北侧商铺）报名室。

3、方式：现场报名，提供纸质报名资料：投标报名申请表（格式详见附件1，按要求盖章、签字）。

注：资料齐全、符合要求的投标人由代理机构发放招标文件，报名成功不代表资格审查合格。投标人应在上述获取招标文件时间内完成领购招标文件事宜，否则无法再领购。

4、咨询电话：0519-********；

5、售价：人民币伍佰元整；

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2024年 3月4日14点00分（北京时间）

地点：常州沃成招标有限公司开标室（常州市新北区荣盛锦绣华府15栋三楼曼哈顿广场北侧商铺）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.现场踏勘及标前答疑

（1）投标人自行踏勘现场。

（2）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2024年2月6日17点00分（北京时间）前以书面形式提交至常州沃成招标有限公司（常州市新北区荣盛锦绣华府15栋三楼曼哈顿广场北侧商铺）。

2.投标保证金（详见附件2）

投标保证金数额：人民币捌万元整

投标保证金到账截止时间：2024年2月8日17:00时

3.公告发布媒体：常州沃成招标有限公司网站公告

七、投标文件提交及开标信息

投标文件提交时间：2024年3月4日14点00分（北京时间）。

投标文件提交截止暨开标时间：2024年3月4日14点00分（北京时间）。

投标文件递交地点暨开标地点：常州沃成招标有限公司开标室（常州市新北区荣盛锦绣华府15栋三楼曼哈顿广场北侧商铺）

八、说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

九、联系方式

1.招标人信息

名 称： 常州市新北区新桥街道综合行政执法局

地 址： 常州市新北区华山北路77号

联系方式： 高女士

2.招标代理机构信息

名 称：常州沃成招标有限公司

地　　址：常州市新北区荣盛锦绣华府15栋三楼（曼哈顿广场北侧商铺）

联系方式：陈工 0519-********

附件1：

投标报名申请表

*注：投标人应完整填写表格，并对内容的真实性和有效性负全部责任。

附件2：

投标保证金说明

1、投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额递交投标保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在2024年2月8日17:00时前到达投标保证金专用账户。如投标保证金在2024年2月8日17:00前未到账，作未缴纳投标保证金处理。

2、投标保证金专用账户（请勿汇错，否则后果自负）

收款单位：常州沃成招标有限公司

开户银行：江苏银行股份有限公司常州通江路支行

账号：805*****000******

银行行号：313*****8052

3、投标保证金金额：人民币捌万元整/单位

4、投标保证金缴纳方式（备注标段名称）

投标人采用转账支票、电汇、网上银行等方式将保证金从企业账户缴至“投标保证金专用账户”，本项目不接受现金缴纳。

5、缴纳保证金注意事项：必须在保证金到账截止时间前完成缴纳，任何未按上述规定的投标文件将被拒绝。

6、投标保证金的退还时间：中标人的投标保证金在签订合同后退还；未中标人的投标保证金在中标公示3个工作日后退还。