河北秀兰房地产集团有限公司合并重整案

招募重整投资人公告

2023年12月29日，河北省保定市中级人民法院裁定对秀兰集团等42家企业（下称秀兰集团或债务企业）合并重整，并指定秀兰集团管理人担任秀兰集团等42家企业合并重整管理人（下称管理人），依法履行工作职责。根据重整工作需要，现面向全社会公开招募重整投资人。

一、合并重整企业基本情况

（一）基本信息

河北秀兰房地产集团有限公司成立于2002年9月11日，注册地址为河北省保定市乐凯南大街388号，登记机关为保定市市场监督管理局，注册资本*****万元人民币，经营范围：房地产开发、经营（壹级）等。秀兰集团42家合并重整企业基本信息见附件1。

（二）多个资产板块概况

秀兰集团42家合并重整企业资产，包括房地产板块、混凝土板块、酒店板块、文旅板块和其他资产等。

房地产板块主要项目有：

1、保定区域内12个在建项目（总建筑面积201.42万㎡）。包括9个住宅项目：时代新城、裕丰花园一期、裕丰花园二期、绿荫里二期北、云玺、宸府一期、花漫里一期、幸福里、秀兰山庄生态园；2个商业项目：森活广场和生活广场；1个工业项目：一代华航（位于保定市巨力街东侧、恒源路北侧，占地89.2亩，在建17栋楼，建筑面积23.4万㎡）。

2、保定区域外2个在建项目。海南金月湾阳光海酒店公寓项目，位于东方市板桥镇金月湾，占地三块共269亩，其中地块三119亩为康养社区及国际养生会所，在建康养公寓及配套13栋楼，建筑面积12.78万㎡。地块一、地块二共150亩为五星级度假酒店及康养配套项目，规划建筑面积6.2万㎡，未开发建设；唐山国际旅游岛秀兰酒店公寓项目，位于乐亭县南部，紧邻唯一登岛码头三贝明珠码头。在建酒店占地50亩，建筑面积10万㎡。公寓项目占地25.33亩，规划建筑面积4.7万㎡，未开发建设。

以上项目情况以现场实际情况为准。

3、待建项目（已取得土地证未建项目）5个。秀居广场（占地31.42亩，规划建筑面积10.43万㎡）、原香一期（占地34亩，规划建筑面积9.36万㎡）、悦居（占地79.39亩，规划建筑面积23.43万㎡）、涞源观山（占地203.14亩，规划建筑面积17.95万㎡）、裕丰三期二区8-10号楼（占地29亩，规划建筑面积0.68万㎡）。

4、权益项目（参与拆迁、土地整理等投资但尚未取得土地证）13个。太阳湖项目（约定合作范围460亩）、南八里庄（20亩）、金兰广场（46亩）、中南韩（30亩）、秀兰湾A（63.5亩）、秀兰湾B（74.8亩）、苹果社区（63亩）、宸府二期（62.5亩）、原香二期（26亩+85亩）、花漫里二期（126亩）、富昌新城及闲散用地、青青花园闲散地块、大留村返迁区。

二、投资价值

秀兰集团深耕房地产行业二十多年，积累了丰富的行业经验，在保定域内具有较强的市场影响力，为推动保定区域经济发展和社会稳定作出过突出贡献，打造了房地产开发、混凝土搅拌、物业、酒店、文旅等有机结合的板块格局，各业务板块均有一支优秀的管理团队和训练有素的员工队伍，具有投资价值。

1、房地产板块。房地产板块是秀兰集团的主营业务，公司相继开发建设秀兰家园、城市花园等30余个功能齐全、设施完善、环境优雅的住宅小区。目前，秀兰集团旗下地产公司尚有部分存量房资产，有多个项目需要续建开发，具备续建开发的基础条件和发展空间。

2、混凝土搅拌板块。秀兰混凝土搅拌公司成立于2001年，占地201亩，现有员工200人，注册资本金5000万元，拥有6套生产线，73辆搅拌运输车，11部汽车泵，公司设有混凝土专项实验室，能够满足各种工程混凝土需求，近年来获得保定市服务优秀企业、生产管理先进企业等荣誉，是保定市第一家国家绿色环保达标的领军企业，在保定市历次质量检查中合格率100%。

3、酒店板块。秀兰饭店系五星级商务酒店，是河北省星级酒店服务标杆企业。酒店建筑面积*****平米，软硬件设施配套齐全，各类豪华商务客房231套，国际会议中心可举行600人的大型会议，中餐厅可举行600人的大型宴会，康乐中心面积3000㎡，内设室内大型恒温游泳池，健身中心等。

4、物业板块。秀兰物业成立于2000年11月，具有国家一级物业管理资质，服务住宅小区29个，管理面积440余万㎡，服务业主16万余人。秀兰物业在保定域内具有良好的口碑，先后荣获“中国物业管理100强企业”“河北省物业服务企业综合实力50强”“河北省十佳物业管理公司”“河北省优秀服务质量奖”等荣誉称号。后续10余个住宅、商业项目续建交付后，物业市场占有率稳居保定前列。

5、文旅板块。秀兰文化园坐落于满城区柏山峪，距保定市中心约40分钟车程，属于环雄安新区一小时生活圈，是集游览、餐饮、娱乐、康养、度假为一体的综合性景区，由园林区、酒店区、游客中心等组成，2016年获得保定市十佳景区，2018年接待保定市第二届旅游发展大会。随着规划建设北青山景区和动物园搬迁，秀兰文化园将迎来更广阔的发展空间。

三、重整投资方式

重整投资方式包括但不限于：股权收购、项目收购、项目独立开发、项目合作开发、资产收购投资等。具体方式如下：

（一）对42家债务企业整体重整投资

资金实力雄厚的投资人有意向对秀兰集团42家债务企业整体股权收购和重整投资（含债转股）的优先。

（二）对房地产开发项目整体或部分收购或投资开发

对房地产板块14个在建项目、5个待建项目、13个权益项目整体收购和投资开发的优先，也可对部分项目打包或单个项目进行收购和投资开发。

（三）对部分企业重整投资

混凝土搅拌板块、物业板块、酒店板块、文旅板块等企业，均具有一定市场占有率和市场发展前景，有意向对上述板块单家或多家企业重整投资（含债转股）的，报名后协商具体投资事项。

（四）对债务企业资产收购投资

秀兰集团现自持和未售存量房产，包括住宅、商业、车位、地下室，另有车辆、工艺品等可处置变卖，投资人有意向投资收购上述资产的，报名后协商具体收购投资方式。

四、招募条件

（一）投资人应是依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

（二）如法律法规、监管政策对相关行业投资人的主体资格有规定的，投资人应符合该资格要求和条件。

（三）投资人应具备与投资标的相适应的资产规模和资金实力，具备确定性的投资资金来源，能够出具相应的履约能力证明。

（四）联合体参与投资的，联合体应当明确牵头投资人，联合体成员均应符合上述招募条件。

（五）根据重整工作需要，管理人认为投资人应符合的其他条件。

（六）国资企业、金融机构、秀兰集团机构债权人、上市公司或列入全国500强企业的投资人，在同等条件下优先考虑。

（七）为发挥属地政府资源统筹优势，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，属地政府国有平台公司在同等条件下优先考虑。

五、招募流程

（一）提交报名材料

1、报名时间

意向投资人应在2024年3月15日17时前现场或邮寄提交纸质报名材料，同时发送报名材料扫描件至管理人邮箱。

期限届满后，管理人有权视情况延长报名期限。

2、报名地址及联系方式

（1）报名地址：河北省保定市乐凯南大街388号

（2）电子邮箱：xiulanzhaomu@163.com

（3）联系人：张先生 159*****871

3、报名时需提交的材料

（1）重整意向投资人报名书（见附件2）。

（2）营业执照副本复印件或其他主体资格证明材料。

（3）法定代表人身份证明书、授权委托书（见附件3）。

（4）意向投资人简介。

（5）意向投资人履约能力证明。意向投资人征信报告、或2023年度财务报告、或最近三个月内的存款余额等可以证明具有履约能力的材料。

（6）联合体报名的，联合体成员就组建联合体签署的相关协议或说明文件（联合体成员加盖公章），并明确联合体牵头人，以及各成员的角色分工、权利义务等。

以上报名材料一式三份。

（二）初步审查

意向投资人提交报名材料后，管理人将对意向投资人提交的报名材料以及是否符合招募条件进行初步审查，必要时管理人有权要求意向投资人提供补充证明材料，并将审查结果通知意向投资人。

（三）签署保密协议

初步审查后，管理人将通知与意向投资人签署保密协议。

（四）尽职调查

签署保密协议后，意向投资人即可开展尽职调查，意向投资人开展尽职调查工作所需费用自行承担。

（五）提交投资方案

1、提交期限

意向投资人应在2024年4月8日17时前，向管理人提交投资方案。

2、提交方式

意向投资人应提交纸质意向投资方案一式三份，并将电子扫描件发送至上述电子邮箱。

（六）确定投资人和签订投资协议

1、确定投资人

管理人对意向投资人提交的投资方案组织评审会，对投资方案的可行性、投资强度和与重整需求的匹配度进行评审，确定投资人和备选投资人。

2、协商、签订投资协议

投资人与管理人进行协商，共同洽谈投资协议文本，取得一致意见后签订投资协议，同时投资人按投资额度交纳一定比例的保证金。

投资协议由管理人提请法院批准或提交债权人会议表决通过后生效，保证金转为履约保证金（不计息）。如投资协议未获法院批准或债权人会议未表决通过，保证金按投资协议约定期限退回（不计息）。

重整投资协议内容编入重整计划草案，重整计划草案提交债权人会议表决并经法院裁定批准后，各方按照相关协议及重整计划的内容履行。

本公告由管理人编制，解释权归管理人所有。同时，管理人有权决定中止、继续或终止本次招募相关事项，意向投资人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求无异议，不可基于管理人行使前述权利提出任何主张。

诚挚欢迎各意向投资人积极报名，与管理人联系了解详细情况和洽谈投资事宜。

特此公告。

河北秀兰房地产集团有限公司管理人

二〇二四年一月三十一日