成都东创科技园投资有限公司

重整投资人招募公告

成都市温江区人民法院于2018年4月23日作出（2018）川0115破1号民事裁定书，裁定受理成都东创科技园投资有限公司（以下简称“东创公司”）破产清算一案，并依法指定四川盛豪律师事务所担任破产管理人。2023年12月8日，成都市温江区人民出具（2018）川0115破1号之十六号民事裁定书，对东创公司进行重整，并于2023年12月25日出具（2018）川0115破1号之十七号民事裁定书，批准东创公司重整计划草案。

依据重整计划草案的内容，为确保东创公司顺利重整成功，实现债务人财产价值的最大化和投资者利益平衡、维护债权人的利益，管理人依据《企业破产法》之规定，现正式开展东创公司投资人招募工作。现管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，公告如下。

一、东创公司概况

成都东创科技园投资有限公司，成立时间于2007年11月22日，法定代表人：章琴，注册资本：2000万元，两位法人股东和一位自然人股东持股比例分别为50.9%、49%、0.1%。住所地成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段99号，经营范围：为科技企业提供科研办公及生产场地、技术服务、管理服务；房地产开发经营；物业管理服务等。

东创公司持有房地产开发企业暂定资质证书，编号：******M*******Z，系三级资质，可承担15万平方米以下的住宅小区，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设。现该资质已过期，投资人确定后需对开发资质进行补办。

东创公司持有温江区规划管理局所发的建设用地规划许可证，编号：地字第510*****0820055号，项目用地名称“成都SBI创业街”，用地位置：温江区天府街办学府社区四组、青泰社区十四组，用地性质：商业用地，用地面积：总用地约112.1亩，净用地约112.1亩。

此外，东创公司持有科学技术部颁发的国家级科技企业孵化器资质证书，可开展企业孵化器工作。

二、重整资产包

1.债务人名下两块未开发土地

两块未开发土地均属于东创公司名下“成都SBI创业街”项目，项目整体涵盖住宅、商业、办公。用地规划要求：容积率不小于2.8且不大于3.5，建筑密度不大于40%。

宗地一：24.16亩，对应二期三标段项目，系温国用（2009）第2189号土地的一部分，地号：WJ14-1-93,土地性质：商业（可兼容住宅、办公），终止日期2048/2078年5月12日。二期三标段项目规划为商业、办公。

宗地二：8.2亩，对应三期项目，系温国用（2009）第2188号土地的一部分，地号：WJ14-1-94,土地性质：商业（可兼容住宅、办公），终止日期2048/2078年5月12日。三期项目规划为办公、商业。

宗地一（24.16亩土地）和宗地二（8.2亩土地）的经济技术指标详见附件

2.债务人名下自持194套房产

债务人开发的房屋主要分为一期和二期。一期房屋性质主要为办公用房、其次为商铺，面积为*****.94平方米，可售面积*****.63平方米；二期“翰林世家”房屋性质为住宅和配套商铺，面积为*****.45平方米。一二期的房屋绝大部分已经出售或备案并交房。

现债务人名下尚有自持房屋共计194套，共计面积约*****.12㎡，房屋明细及面积情况详见附件。

上述两部分纳入重整资产包的资产均已经过专业资产评估机构进行评估，评估价值如下：

两块未开发土地评估价：121,015,800.00元，194套房屋评估总价：40,811,371.68元，重整资产包评估总价：161,827,171.68元。重整资产包评估明细详见评估报告。

除上述两部分资产外，东创公司现有或将来所有的其他财产均不纳入重整资产包范围，由管理人另行变价处置并进行清偿分配。

三、东创公司债务规模

经管理人审核并经债权人会议核查及成都市温江区人民法院裁定确认债权情况如下：

1. 职工债权：383,332.05元；

2. 担保债权：710,751.45元；

3. 税款债权：66,608,147.65元；

4. 购房者债权：9,849,922.19元；

5. 普通债权：315,485,746.07元。

6.待定债权：

6.1待定普通债权：1,029,826.00元；

6.2待定担保债权：4,170,372.81元。

此外，尚有极少数购房类债权人尚未得到认定，其所主张的对应房屋属于评估中有争议的部分，也暂未纳入标的资产包中，故不在此单独列明。

特别注明：依据成都市中级人民法院(2022)川01民终*****号《民事判决书》的内容和东创公司股东武汉东湖新技术创业中心有限公司和浙江宏臻实业有限公司签署的《合作开发协议》东创二期项目实际系股东宏臻公司开发，独立运营，并且宏臻公司也表示二期项目产生的所有债务由其自行处理,故涉及因二期项目开发建设产生的债权均未包含在上述列明的债务规模中(税款债权除外)。

四、东创公司的独特优势

1.东创公司的国家级孵化器资质

2014年12月5日，东创公司被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。2017年6月，科技部印发《国家科技企业孵化器“十三五”发展规划》，强力支持孵化器企业。科技企业孵化器是培育和扶植高新技术中小企业的服务机构，只有在达到场地、资金、运营经验等各方面要求的企业才能入选，成都目前仅有20余家。在本案清算期间，东创公司的孵化工作仍在持续进行，为东创公司带来持续的现金流；其孵化的多家企业被四川省科学技术厅认定为高新技术企业。

重整投资人入场后可延续孵化器企业资质，获得国家政策支持，继续健康发展，并可基于重整资产包中的194套自持房屋开展企业孵化工作，将持续产生孵化器收入（租金），获得政府有关政策补贴费用。

作为温江“八大功能片区规划”之一的海峡两岸科技产业开发园，不是单纯意义上的工业片区，1998年经国务院台湾事务办公室、中华人民共和国科学技术部正式批准纳入成都高新技术产业开发区，享受国家级高新技术开发区的各项优惠政策，是全国四家国家级海峡两岸科技产业开发园区之一，中国西部唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园区，截止目前，园区共引进项目近600个，其中世界500强企业4家，国内知名品牌企业20家，投资上亿元企业逾百家，本项目就属于这一批产业开发园区，创科技企业孵化器按照四川省科技企业孵化器认定和管理办法的要求，以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨，以科技型中小企业为服务对象，为入孵企业提供了良好的硬件设施和软件服务。

2.东创公司的地理位置优越，具备开发前景

①临近温江TOD项目

成都首届TOD发展论坛开幕，提出了关于TOD综合开发的总体目标：按照“站城一体，产业优先、功能复合、综合运营”的理念，围绕轨道站点打造“商业中心、生活中心、产业中心、文化地标”。而温江区的首个TOD项目-成都旭辉中心项目选址就在万盛地铁站旁边，现完成建设并投入使用。东创公司“成都SBI创业街”项目则距成都地铁4号线万盛地铁站不足1公里，交通十分便利。

TOD是以公共交通为导向实行综合开发的发展模式，可提升区域知名度和影响力，能提升周边地块商业氛围和居住人口，形成新社区中特有的产业聚集效应。TOD项目无疑会给东创公司带来明显的增值效应，重整后未来发展前景可观。

②高质量大学城，人-产-城高度融合

温江区涵盖了西南财经大学、四川农业大学（成都校区）、成都中医药大学（校本部）、成都师范学院（校本部）、成都广播电视大学、成都农业科技职业学院、四川交通职业技术学院、四川电力职业技术学院（温江校区、主校区）、四川商务职业学院（和盛校区、主校区）、四川艺术职业学院等高等教育学校，还有专门从事科学研究专研的成都市农林科学院、成都通信勘察设计院、四川省食品发酵工业研究设计院、成都通信建设工程局等21所学术专研机构，整个区域涵盖师生专业学术研究人员共计超过12万人以上，消费、投资、置业的潜力是任何板块及区域不可比拟的。

③交通配套完善

目前整个温江在交通上已经形成了地面地下的立体交通网络，享受五横（成名高速、光华大道、南熏大道、温泉大道、成温邛快速路）四纵（四环路、凤溪大道、青啤大道、及未来的五环路）3轨（4号、17号、成蒲快铁）交通网。约1.5公里即达成熟生活圈，约25公里直达成都天府广场市中心。

地铁：全长43.3km的地铁4号线一二期已经全线运营，已与项目实现真正的快速对接，项目距地铁4号线万盛地铁站700米，步行10分钟便可到达，驾车25分钟便到万家湾，45分钟即可到天府广场。地铁4号线目前能在骡马市、中医大省医院与地铁1、2号线实现站内换乘，在文化宫与7号线换乘，1号线的话北可到火车北站，南可到环球中心，世纪城。2号线可到春熙路，火车东站。7号线更是作为2.5环路的一条环线。

④医疗配套完善

温江拥有著名的国际医学城，三医创新中心。而在项目附近就有多个三甲医院（成都市第五人民医院、温江区医院、温江中医院、华西医院温江分院等）可提供完善的医疗保障。

五、重要提示

1.三期8.2亩未开发土地上目前尚有一栋4层的临时建筑，无产权证书，原系2007年完成主体工程建设的天府派出所，当时成都海峡两岸科技产业开发园管委会以零租金价格租赁给东创公司。目前该临时建筑用于国家级孵化器运作、出租以及东创公司的临时办公场所。投资人需自行承担后续临时建筑的拆除风险和权属风险。

2.三期用地容积率可能涉及变化

二期三标段和三期土地尚未开发建设，经评估机构根据规划图纸计算其容积率分别为3.5和8.45。虽经评估机构评估认为，没有外部证据表明无法达到历史的规划容积率。但三期土地容积率过高，可能存在后续实际开发时容积率规划发生变动的风险。因此，买受人一旦参拍视为对此明确知悉且自愿承担后续开发的一切已知和未知风险。

3.本次拍卖涉及的房屋，部分房屋现基于孵化器的运作处于对外出租的状态，尚有承租户，最终房屋交付后由投资人与承租户就后续续租、退租、腾退、租金收取等事项进行协助处理，但房屋正式交付投资人前的经营（租赁）收入仍属于东创公司，时间节点以支付完毕重整投资款后当月最后一日。

4.未出租的房屋大多为清水房屋，已出租的房屋具体以现状为准。房屋基础设施状况较完备；道路通达度好；公交便捷度一般；公共设施完备程度一般；无交通管制；建设年代在2014年左右；建筑结构为钢混；通上下水、电、讯、光纤网络、通气、消防设施；有电梯；车位充足；有物业管理；楼栋一面临锦绣大道南段，位置较好。

5.本次拍卖标的所涉及的项目即“成都SBI创业街项目”尚未进行土增税清算，提请投资人特别注意，买受人一旦参拍视为对此明确知悉且自愿承担后续开发的一切已知和未知风险。

六、投资人应具备的条件

1.须是在中华人民共和国境内具有独立法人资格、合法存续的法人；具有良好的商业信用；不存在作为被执行人的案件；进行国家法律、行政法规规定的其他条件；

2.具有良好的财务状况、拥有足够的资金实力进行重整投资并确保正常运营；

3.具有房地产行业相关经验，具备重整投资的经营能力和管理能力。

4.已按《重整投资人招募公告》向管理人报名且缴纳报名保证金的意向投资人。

注：同等条件下，同时具备孵化器运作经历的投资人，可优先考虑。

七、招募程序

（一）投资人报名

1.报名时间与方式

（1）报名时间：自本公告发布之日起至2024年2月29日17:00止。

（2）报名方式：可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

2.管理人联系方式

邮寄地址：四川省成都市金牛区蜀西路46号3栋7层四川盛豪律师事务所。联系人：曾律师，联系电话130*****050。

3.报名时需要提交的材料

（1）《重整投资意向书》（须法定代表人签字并加盖企业公章）；

（2）主体资格资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明书（样本详见附件）、授权委托书原件（样本详见附件）、授权代表身份证复印件；

（3）股东会或董事会作出的参与本次意向投资人招募活动的决议（需提供原件和公司章程中股东会或董事职权摘要）；

（4）投资人介绍（含公司简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、经营业绩等基本信息）；

（5）投资人及其控股股东、实际控制人在最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”的承诺书；

（6）良好商业信誉的证明、与投资规模相匹配的资信证明及资金调控能力证明等；

（7）企业截至2023年12月31日的财务报表（须加盖企业财务章和公章）；

（8）最新的人民银行征信报告；

（9）管理人要求提交的其他材料。

上述全部报名材料均应加盖意向投资人公章，并经法定代表人或授权代表签名。所有报名材料一式二份（正本一份、副本一份），同时应将报名资料扫描件一并发送至管理人电子邮箱（*********@qq.com）。

（二）尽职调查

尽职调查期间为2024年2月1日至2月29日，投资人报名成功后，如需查阅、了解债务人的资产情况、财务审计、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查的，管理人将予以积极配合。如投资人还需要更加深入的尽调资料，可自行委托律师作专项尽职调查。开展尽职调查或实地考察所需费用由投资人自行承担。

投资人向管理人提出尽调申请后，应向管理人提交下列文件：

1.保密承诺函（样本详见附件）；

2.保证金承诺函（样本详见附件）。

（三）提交投资方案

1.提交期限

意向投资人应在2024年3月15日17:00时前向管理人递交投资方案。

2.投资方案内容

（1）投资人在投资方案中须明确最低投资金额、付款时间、重整资金来源、初步重整方案、重整后经营方案等。如投资方案中没有保底投资的承诺，不能取得重整投资人的资格。

（2）投资方案不得设置假设性前提条件。

本案不接受联合体。

3.提交方式

投资人应提交投资方案一式二份（正本一份，副本一份），并予以密封，密封袋上注明意向投资人名称。

若意向投资人多次提交方案的，则以投资方案提交期限届满前意向投资人所提交的最后一个版本为准。如此前版本中，存在承诺性内容或承担义务的，则除非意向投资人后续版本中明确予以撤销，否则相关承诺或所承担的义务仍然有效。

（四）报名保证金

1.投资人在向管理人提出投资意向申请报名时（最迟2024年2月29日17：00）），须向如下管理人账户缴纳报名保证金人民币3，000,000元（大写：叁佰万元整）。

户名：成都东创科技园投资有限公司管理人

开户银行：成都银行温江支行

银行账号：100*****006*****

报名保证金缴存期间不计算利息。

2.如投资人最终没有被确定为正式投资人，管理人应于确定正式确定投资人结论出具之日起7个工作日内无息退还保证金。

3.保证金的没收

出现以下任一情形的，管理人有权没收投资人缴纳的保证金，取消其遴选或中选资格，另行选定投资人：

（1）提交虚假参选材料。

（2）违反保密承诺，泄露尽调资料的。

（3）已被确定为投资人后反悔，明确表示撤回投资的；

（4）报名保证金转为重整投资保证金的，受到重整投资人招募公告关于重整投资保证金没收规则的约束。

（五）投资人比选确定

投资方案截止日后十个工作日内，管理人将在法院监督下组成评审小组，对投资人材料进行审核，并视情况决定是否要求投资人线下与法院及管理人进行沟通。

鉴于重整资产包评估价值达161,827,171.68元，故本次投资人报名的投资对价如低于该评估价值，则在本次投资人招募中暂不列入投资人审核范围；如本次招募中报名的投资人的重整投资对价均低于评估价值或经管理人、法院审核并与投资人磋商后最终仍未确定投资人，则管理人将依据重整计划开展下一步工作。

投资人最终确定后，管理人将与投资人签订投资协议，并通过全国企业破产重整案件信息网予以公示。根据重整计划草案，东创公司现股东出资权益被调整为零，投资人确定后，管理人在投资人支付投资对价后将协助将现股东持有的共计100%东创公司股权以零元为对价让渡给投资人，并办理工商变更登记。

六、重要声明

1、本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，管理人可根据招募情况，决定延长报名、缴纳保证金以及提交投资方案的期间，若决定延长期间，管理人将提前通知全体已报名的意向投资人。

2、温江区人民法院已裁定批准重整计划草案，投资人最终需无条件接受重整计划草案的内容并受其约束，本公告如对重整事宜有未予以明确之处，以重整计划草案为准。

3、本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

4、本公告内容未完整描述债务人的全部情况，最终情况以意向投资人尽职调查结果为准。

5、本公告并不替代投资人的尽职调查。投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资意见。

6、本公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。

成都东创科技园投资有限公司管理人

2024年1月26日

附件