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湖南省安乡至慈利高速公路项目服务区经营业态租赁竞争性谈公告
(招标编号：/)
项目所在地区：湖南省
一、招标条件
本湖南省安乡至慈利高速公路项目服务区经营业态租赁己由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为中铁建湖南高速公路有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)湖南省安乡至慈利高速公路项目服务区经营业态租赁：
三、投标人资格要求
(001湖南省安乡至慈利高速公路项目服务区经营业态租赁)的投标人资格能力要求：21，
中国境内注册、独立法人资格，注册时间3年以上（含3年），注册资金实缴不低于2000万
元人民币，申请人须提供近3年(2020年~2022年)的年度财务报告、且公司必须盈利
(包含财务状况说明书、资产负债表、现金流量表及利润表)，需提供相应原件报名时备查
2.2.持有有效的营业执照、税务登记证、食品经营许可证，经营范围需同时包含高速公路服
务区经营管理、餐饮管理、餐饮服务、食品销售、汽车维修、住宿等经营范围。需提供相应
原件报名时备查：
2.3.需至少具有5对以上（含5对）正在经营中的高速公路服务区（含停车区）整体经营项
目，经营项目中必须同时包含餐饮、超市、汽修、物业等项目（以租赁合同为准，单独的餐
饮、超市、汽修除外)，意向运营商各业态经营品牌需要直营，须具有相应餐饮、超市业态
品牌商标注册证书，且连锁门店不得少于30家，需提供门店的定位照片、营业执照和相应
业绩合同、商标注册证书等原件报名时备查：
2.4.信誉良好，无违约经营的不良记录。自本招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间
内，由投标人在“信用中国”网站(ww.creditchina.gov.cn)查询结果无不良信用记录结果
网页截图。
2.5.本项目不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年02月01日09时00分到2024年02月07日17时00分
获取方式3.1竞争性谈判文件自2024年2月1日至2024年2月7日，每日上午9：00
时至11：30时（北京时间），下午14：30时至17：00时（北京时间），在中铁建湖南高速公路
有限公司安慈高速公路管理中心（澧县南收费站内）报名领取。投标人报名领取竞争性谈判
文件时应出示下列证件、资料：①企业法人营业执照副本、税务登记证、食品经营许可证、
近3年(2020年~2022年)的年度财务报告：②法定代表人授权委托书、介绍信、委托代
理人身份证③正在经营中的高速公路服务区（含停车区）整体经营项目证明材料（提供门
店的定位照片、营业执照和相应业绩合同、商标注册证书等)。以上证件、资料除门店的定
位照片、营业执照提供加盖鲜章的复印件外，其余均提供原件。3.2谈判文件售价0元，逾
期不售，售后不退。3.3本次谈判文件发售，不采用邮购方式
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年02月28日09时30分
葆公路
递交方式中铁建湖南高速公路有限公司安慈高速公路管理中心
楼会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年02月28日10时00分
开标地点中铁建湖南高速公路有限公司安慈高速公路管理中心（遭县南收费站内）二
楼会议室
七、其他
湖南省安乡至慈利高速公路项目服务区经营业态租赁已具备招标条件。现对安慈高速公
路的服务区经营业态租赁进行招标，招标人为中铁建湖南高速公路有限公司，招标方式为竞
争性谈判。本招标项目采用资格后审方式。现将有关事项公告如下：
1.项目概况及竞争性谈判内容
1.1项目概况
湖南省省安乡至慈利高速公路是湖南省规划的“七纵九横三环”高速公路网的重要组成部分。
安乡至慈利高速公路起于安乡县安康，接己建的岳阳至常德高速公路，止于慈利县万福温泉
东侧，与已建的常德至张家界高速公路相接。安乡至慈利高速线路全长121.311公里，双向
四车道，设计时速100公里/小时。
全线设置收费站7处，路产管护队2处，服务区2处，管理分中心1处与隧道管理站、澧南
收费站合建，养护工区2处与津市东匝道收费站、石门匝道收费站合建。
安慈高速公路项目建设期3年，运营期29年9个月，于2019年1月正式
中石
门至慈利段38.5公里于2020年12月30日建成通车，全线已于2021年每31日建成通
车运营。
1.2竞争性谈判范围
00050
本次竞争性谈判的范围为安慈高速公路项目石门服务区（双向）、津市服务区（双向）经营
业态整体打包租赁（不含加油站、充电桩），采用商业与物业整体打包的租赁模式。设置为
一个标段。
1.3竞争性谈判内容
1.经营业态：服务区餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市项目（大众商品、日常百
货、地方特产等)、汽车维修、旅游推广等招标人授权的经营项目（不含加油站、服务区户
外广告、室内平面广告、充电桩)，并负责经营区域内的设施设备日常小修保养、卫生保洁
及行业考核评定管理办法规定的免费服务等项目。
2.物业管理。负责服务区内（除加油区外）的公共管理，包括绿化管理、公共厕所、卫生管
理、车道及广场地坪、安全管理、形象管理、配套设施、公益服务、污水排放等管理、维护
保养责任和与之相关的费用。公共区域的水电及物业费用由加油站经营单位承担15万元/年，
其余费用由投标人承担。
1.4经营期限
租赁期限6年，经营期满后如投标人在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（无行业管理
通报批评等)并严格履行经营合同条款的情况下，经招标人考核合格，可续租2年，续租租
金由双方另行协商确定。
1.5标的情况
服务区名称服务区规模备注
石门服务区服务区北区、南区综合服务楼建筑面积：5327.88m,经营面积约为4000m。
其中南（北）区一层建筑面积均为2101.86m,商业部分建筑面积902.97m(餐厅331.7m,
厨房（含储藏室）120.4m:超市：226.1m,其他区域224.77m),大厅及公共过道798.48
m(含外廊281.16m),卫生间面积400.41m。二层建筑而积452.16m。此外，汽修间建
筑面积205m。商业面积不包含厕所、办公室、设备间、为交通执法部门提供的房屋等区域。
津市服务区服务区北区、南区综合服务楼建筑面积：5327.88m,经营面积约为4000m。
其中南（北）区一层建筑面积均为2101.86m,商业部分建筑面积902.97m(餐厅331.7m,
厨房（含储覆室）120.4m:超市：226.1m,其他区域224.77m),大厅及公
.48
m(含外廊281.16m),卫生间面积400.41m。二层建筑面积452.16m。此外汽修间建
20
筑面积205m。商业面积不包含厕所、办公室、设备间、为交通执法部门提供的房屋等校戗635
2.投标人资格要求
2.1.中国境内注册、独立法人资格，注册时间3年以上（含3年），注册资金实缴不低于2000
万元人民币，申请人须提供近3年(2020年~2022年)的年度财务报告、且公司必须盈利（包
含财务状况说明书、资产负债表、现金流量表及利润表)，需提供相应原件报名时备查：
2.2.持有有效的营业执照、税务登记证、食品经营许可证，经营范围需同时包含高速公路服
务区经营管理、餐饮管理、餐饮服务、食品销售、汽车维修、住宿等经营范围。需提供相应
原件报名时备查：
2.3.需至少具有5对以上（含5对）正在经营中的高速公路服务区（含停车区）整体经营项
目，经营项目中必须同时包含餐饮、超市、汽修、物业等项目（以租赁合同为准，单独的餐
饮、超市、汽修除外)，意向运营商各业态经营品牌需要直营，须具有相应餐饮、超市业态
品牌商标注册证书，且连锁门店不得少于30家，需提供门店的定位照片、营业执照和相应
业绩合同、商标注册证书等原件报名时备查：
2.4.信誉良好，无违约经营的不良记录。自本招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间
内，由投标人在“信用中国”网站(ww.creditchina.gov,cn)查询结果无不良信用记录结果
网页截图。
2.5.本项目不接受联合体投标。
3.谈判文件的获取方式
3.1竞争性谈判文件自2024年2月1日至2024年2月7日每日上午9：00时至11：30时（北
京时间)，下午14：30时至17：00时（北京时间），在中铁建湖南高速公路有限公司安慈高速
公路管理中心（遭县南收费站内）报名领取。
投标人报名领取竞争性谈判文件时应出示下列证件、资料：
①企业法人营业执照副本、税务登记证、食品经营许可证、近3年(2020年~2022年)的
年度财务报告：
②法定代表人授权委托书、介绍信、委托代理人身份证：
③正在经营中的高速公路服务区（含停车区）整体经营项目证明材料（提供门店的定位照片、
营业执照和相应业绩合同、商标注册证书等)。
以上证件、资料除门店的定位照片、营业执照提供加盖鲜章的复印件外，
是供原件
3.2谈判文件售价0元，逾期不售，售后不退。
3.3本次谈判文件发售，不采用邮购方式。
4.响应文件的递交
4.1不另行组织投标预备会和介绍会。投标人自行进行工程现场踏勘。现场考察过程中，投
标人如果有人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因造成，招标人均不负任何责任。
4.2响应文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2024年2月28日上午09：30时（北
京时间)，投标人应在投标人应于2024年2月28日上午9：00时至9：30时（北京时间）内将
响应文件递交至中铁建湖南高速公路有限公司安慈高速公路管理中心（澧县南收费站内）二
楼会议室。招标人于同一时间同一地点组织开标。
4.3于2024年2月28日上午10：00时（北京时间）开标，开标地点见谈判文件，投标人的
法定代表人或其委托代理人应出席会议。
4.4响应文件的递交方式不接受邮寄方式递交。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文
件，招标人不予受理。
5.发布的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台(http:/www.cebpubservice.com)和中
国采购与招标网(http:/w,chinabidding..con.cn/)发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：中铁建湖南高速公路有限公司
地址：中铁建湖南高速公路有限公司安慈高速公路管理中心（遭县南收费站内）
联系人：吴先生
电
话：17300709839
电子邮件：/
招标代理机构：/
地址：/
联系人：/
电话：/
电子邮件：/
南高透公愁
都
诚
M
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com