1.招标条件

本招标项目建投·国兴上品前期物业管理服务，招标人（项目业主）为 海南海建华晋城市更新有限公司 ，建设资金来自 企业 ，项目出资比例为 100.00% 。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹 ，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目编号：E460*****010*****

2.2 建设地点： 海口市琼山区红城湖C20-8地块

2.3 建设内容及规模：项目共建4栋高层住宅，1栋高层集中商业，1栋独立商业，部分裙房商业及地下室。项目用地面积 *****.18㎡，总建筑面积******.46㎡，其中住宅面积为：*****.50㎡、商办写字楼面积*****.33㎡、LOFT面积：3641.96㎡、商铺面积：5302.69㎡。地下室:本项目地下2层地库。露天车位：20个，地下车位：629个，合计车位：649个。物业类型：住宅、商业

2.4 服务期：自合同约定之日起 3 年

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前， 前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务 期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5 招标范围：本项目前期物业服务。

2.6 招标控制价：住宅4元/㎡/月；商铺8元/㎡/月、LOFT6元/㎡/月、商办写字楼10元/㎡/月、车位60元/个/月，；

物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民 法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网 和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467 号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。

3. 投标人资格要求

3.1 在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人（提供三证合一营业执照复印件加盖公章）。

3.2 本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、 财产被接管、冻结、破产状态； 3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重 大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）。

3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供承诺书加盖公章，格式自拟）；

3.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度经会计事务所审计的财务报告或2023年1月至今任意1个月的财务报表（包含资产负债表、利润表（或损益表）和现金流量表）复印件加盖公章。

3.5具有依法纳税和社会保障资金的记录（提供2023年至今任意1个月的公司纳税证明和社保缴费记录复印件加盖公章，零纳税的须提供税务部门盖章的纳税申报表或者零纳税证明函）。

3.6参加招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起计算）（提供无重大违法记录声明函加盖公章）；

3.7 未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）失信被执行人（以“中国执行信息公开网http：//zxgk.co urt.gov.cn/”查询为准）、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单以及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（提供查询结果截图并加盖公章，查询时间：报名后、投标文件递交截止时间前）。

3.8 本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4. 招标文件的获取

4.1 请于2024年 02月 02日20时00分至 2024年02月23日09时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。

4.2 投标保证金的金额：不要求。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024年02月23日09时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼 202 室（海口市海甸五西路 28 号）。（适用于现场递交）

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024年02月23日09时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招 标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资 源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。

7.其他

7.1 投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hain an.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统 （http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2 电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb- web/）办事指南-软件工具栏目）制作电子版的投标文件。

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在 http:// zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml 下载签章工具）对 PDF 格式的电子投标文 件进行盖章（使用 WinRAR 对 PDF 格式的标书加密压缩）；

7.3 投标截止时间前， 必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为 GTBS 格 式；非电子标：投标书需上传 PDF 加密压缩的 rar 格式）；

7.4 开标的时候必须携带加密锁（公司 CA 数字认证锁）和光盘、U 盘拷贝的投标 书。

7.5 本次招标为 非电子标 。

8.联系方式

招标人：海南海建华晋城市更新有限公司

联系地址：海南省海口市琼山区滨江街道办琼州大道21号三楼308室8号位

联系人：温工

联系电话：152*****192

招标代理机构：致瑞（海南）项目管理有限公司

联系地址： 海南省三亚市吉阳区迎宾路蓝立方苏商大厦1205室

联系人：胡工

联系电话：0898-********