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根据《中华人民共和国招标投标法》之规定，上海炳昊建设咨询有限公司受委托，对鑫都商业广场投资及招租运营单位招标进行国内公开招投标，特邀请合格的供应商前来投标。一、合格的投标人必须具备的条件：1) 具备相应的经营范围，具备独立承担民事责任能力的独立法人或其他组织；2）“投标人”、“法定代表人”及“项目负责人”近三年来无行贿犯罪记录；3）参加本次采购活动前三年内，经营行为良好，无重大违法违纪记录、无不恰当履约引起的重大不良工商经营记录、无不诚信经营行为记录；4）投标人公司应具备商业物业管理经验，且管理商业项目不少于两个，至少具备一个已正常经营管理一年以上的商业项目；5）本项目不接受联合体投标。二、项目概况：1、项目名称：鑫都商业广场投资及招租运营单位招标2、招标编号：BHZB2024­01­0193、项目主要内容、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：1）项目内容：鑫都商业广场投资及招租运营单位招标2）招租范围:①1、2、3、4号楼及地下车库，招租商业面积38261.73平方米，地下车库面积14392.4平方米（以签署租赁合同时产证登记建筑面积为准）②保留麦当劳、85度C、和记小菜、世纪联华至原合同终止，面积共计约9810.58平方米，暂不交付乙方（中标方）；首次交付28451.15平方米（以签署租赁合同时产证登记建筑面积为准）3）招租运营期限：租赁期自交付之日起计。15年，第一次合同签订期限为10年；第一次租赁期满后，如乙方无重大过错或变化，双方自动续约5年，双方另行签署续租合同4）装修改造及经营免租期：装修及经营免租期12个月,自中标方实际完成结构改造并经双方验收合格之日起计；1号楼施工许可证办理时限最长不超过6个月，自1号楼完成拆旧工作且承接查验完毕之日起计，结构改造并验收合格完成时限自中标方取得施工许可证之日起计最长不超过6个月；2、3号楼施工许可证办理时限最长不超过3个月，自2、3号楼完成拆旧工作且承接查验完毕之日起计，结构改造并验收合格完成时限自中标方取得施工许可证之日起计最长不超过3个月。5）中标方（承租方）于1、2、3号楼改造完毕整体开业前，改造总投入不低于4000万元，租金为投标自报租金底价，如未达投资额，则同比例提高租金，即租金=[1+（4000­改造总投入）/4000]* 投标自报租金底价，并要求乙方根据提高后的租金标准，补足自免租期届满之日起算的全部租金差额；改造投入以甲方聘请的双方认可的第三方审价单位出具的审价报告为准。6）承租底价：1.3元/平方米 /天投标人报价不得低于承租底价，若低于承租底价，评审时将被作为无效标。7）其他：投标保证金金额：本项目不设投标保证金；三、招标文件的获取凡愿参加投标的合格投标人需在上海市公共资源交易中心（https://www.shggzy.com/）线上报名，报名成功后由本单位人员持下列资料购买招标文件。合格的供应商可于2024­2­4本公告发布之日起至2024­2­9截止，上午 9:30­11:30，下午13：00­16:30，携带如下材料：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（副本）（或“三证合一”统一社会信用代码）；2、法定代表人授权书及被授权代表身份证；3、“投标人”、“法人代表”及“项目负责人”近三年来无行贿犯罪记录的裁判文书网截图；4、参加本次采购活动前三年内，经营行为良好，无重大违法违纪记录、无不恰当履约引起的重大不良工商经营记录、无不诚信经营行为记录的声明；5、具备商业物业管理经验，且管理商业项目不少于两个，至少具备一个已正常经营管理一年以上的商业项目的证明材料。（合同或中标通知书）至上海市闵行区双柏路1388号111室进行现场验证报名。以上资料须提供原件和复印件（复印件需加盖公章，不接受除公章、法人章以外的：比如投标专用章等），原件审阅后退回。（报名费人民币伍佰元整（现金），售后不退）。通过初审的合格投标人，领取书面招标文件并按照投标文件要求参加投标。凡愿参加投标的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定获取招标文件，逾期不再办理。未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。注：投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。四、投标截止时间及开标时间：1、投标截止时间：2024­2­27  10:00，迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。2、开标时间：2024­2­27  10:00。五、投标地点和开标地点1、投标地点：上海市闵行区双柏路1388号1楼会议室2、开标地点：上海市闵行区双柏路1388号1楼会议室。3、开标所需携带其他材料：（1）法定代表人授权书（2）中标服务费支付承诺书（格式见附件）开标另须携带纸质投标文件五份（一正四副），电子投标文件一份（U盘或光盘，PDF电子文档内容要求有盖章和签字）六、发布公告的媒介：中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上海市公共资源交易中心（https://www.shggzy.com/）七、联系方式招标人：上海颛元置业有限公司地址：上海市闵行区新源路3128号联系人：李老师联系电话：34093618代理机构：上海炳昊建设咨询有限公司详细地址：双柏路1388号111室邮政编码：200030联系人：李工联系电话：13636594660传真：86­21­64197311  根据《中华人民共和国招标投标法》之规定，上海炳昊建设咨询有限公司受委托，对鑫都商业广场投资及招租运营单位招标进行国内公开招投标，特邀请合格的供应商前来投标。一、合格的投标人必须具备的条件：1) 具备相应的经营范围，具备独立承担民事责任能力的独立法人或其他组织；2）“投标人”、“法定代表人”及“项目负责人”近三年来无行贿犯罪记录；3）参加本次采购活动前三年内，经营行为良好，无重大违法违纪记录、无不恰当履约引起的重大不良工商经营记录、无不诚信经营行为记录；4）投标人公司应具备商业物业管理经验，且管理商业项目不少于两个，至少具备一个已正常经营管理一年以上的商业项目；5）本项目不接受联合体投标。二、项目概况：1、项目名称：鑫都商业广场投资及招租运营单位招标2、招标编号：BHZB2024­01­0193、项目主要内容、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：1）项目内容：鑫都商业广场投资及招租运营单位招标2）招租范围:①1、2、3、4号楼及地下车库，招租商业面积38261.73平方米，地下车库面积14392.4平方米（以签署租赁合同时产证登记建筑面积为准）②保留麦当劳、85度C、和记小菜、世纪联华至原合同终止，面积共计约9810.58平方米，暂不交付乙方（中标方）；首次交付28451.15平方米（以签署租赁合同时产证登记建筑面积为准）3）招租运营期限：租赁期自交付之日起计。15年，第一次合同签订期限为10年；第一次租赁期满后，如乙方无重大过错或变化，双方自动续约5年，双方另行签署续租合同4）装修改造及经营免租期：装修及经营免租期12个月,自中标方实际完成结构改造并经双方验收合格之日起计；1号楼施工许可证办理时限最长不超过6个月，自1号楼完成拆旧工作且承接查验完毕之日起计，结构改造并验收合格完成时限自中标方取得施工许可证之日起计最长不超过6个月；2、3号楼施工许可证办理时限最长不超过3个月，自2、3号楼完成拆旧工作且承接查验完毕之日起计，结构改造并验收合格完成时限自中标方取得施工许可证之日起计最长不超过3个月。5）中标方（承租方）于1、2、3号楼改造完毕整体开业前，改造总投入不低于4000万元，租金为投标自报租金底价，如未达投资额，则同比例提高租金，即租金=[1+（4000­改造总投入）/4000]* 投标自报租金底价，并要求乙方根据提高后的租金标准，补足自免租期届满之日起算的全部租金差额；改造投入以甲方聘请的双方认可的第三方审价单位出具的审价报告为准。6）承租底价：1.3元/平方米 /天投标人报价不得低于承租底价，若低于承租底价，评审时将被作为无效标。7）其他：投标保证金金额：本项目不设投标保证金；三、招标文件的获取凡愿参加投标的合格投标人需在上海市公共资源交易中心（https://www.shggzy.com/）线上报名，报名成功后由本单位人员持下列资料购买招标文件。合格的供应商可于2024­2­4本公告发布之日起至2024­2­9截止，上午 9:30­11:30，下午13：00­16:30，携带如下材料：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（副本）（或“三证合一”统一社会信用代码）；2、法定代表人授权书及被授权代表身份证；3、“投标人”、“法人代表”及“项目负责人”近三年来无行贿犯罪记录的裁判文书网截图；4、参加本次采购活动前三年内，经营行为良好，无重大违法违纪记录、无不恰当履约引起的重大不良工商经营记录、无不诚信经营行为记录的声明；5、具备商业物业管理经验，且管理商业项目不少于两个，至少具备一个已正常经营管理一年以上的商业项目的证明材料。（合同或中标通知书）至上海市闵行区双柏路1388号111室进行现场验证报名。以上资料须提供原件和复印件（复印件需加盖公章，不接受除公章、法人章以外的：比如投标专用章等），原件审阅后退回。（报名费人民币伍佰元整（现金），售后不退）。通过初审的合格投标人，领取书面招标文件并按照投标文件要求参加投标。凡愿参加投标的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定获取招标文件，逾期不再办理。未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。注：投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。四、投标截止时间及开标时间：1、投标截止时间：2024­2­27  10:00，迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。2、开标时间：2024­2­27  10:00。五、投标地点和开标地点1、投标地点：上海市闵行区双柏路1388号1楼会议室2、开标地点：上海市闵行区双柏路1388号1楼会议室。3、开标所需携带其他材料：（1）法定代表人授权书（2）中标服务费支付承诺书（格式见附件）开标另须携带纸质投标文件五份（一正四副），电子投标文件一份（U盘或光盘，PDF电子文档内容要求有盖章和签字）六、发布公告的媒介：中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上海市公共资源交易中心（https://www.shggzy.com/）七、联系方式招标人：上海颛元置业有限公司地址：上海市闵行区新源路3128号联系人：李老师联系电话：34093618代理机构：上海炳昊建设咨询有限公司详细地址：双柏路1388号111室邮政编码：200030联系人：李工联系电话：13636594660传真：86­21­64197311