项目

名称

海口市国贸路26号汇通大厦4楼整层等7间房屋分别招租

项目

编号

QY******HN2019

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年2月4日

挂牌截止日期

2024年2月21日

标的简况

标的

坐落

海口市龙华区

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

汇通大厦4楼整层招租

22层/4层

约1035.33

******

******.40

2

汇通大厦505-508室招租

22层/5层

约588.74

******

******

3

汇通大厦601室招租

22层/6层

约76.15

*****

*****

4

汇通大厦605室招租

22层/6层

约64.62

*****

*****

5

汇通大厦701室招租

22层/7层

约76.15

*****

*****

6

汇通大厦708室招租

22层/7层

约219.70

*****

******

7

汇通大厦503B室招租

22层/5层

约77

*****

*****

租赁

期限

租金

支付

1、租赁期限：

①4楼整层、505-508室、601室、605室、701室、708室3年

②503B室1年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修

期限

均在合同租期外：

1、503B室、601室、605室、701室10天

2、505-508室、708室20天

3、4楼整层30天

租赁保证金(元)

首年月租金标准的三个月租金总额

标的

状态

闲置状态

是否设置原承租人优先权

无

房屋

现状

汇通大厦位于海口市国贸大道，主楼共22层，地下2层。于2015年进行整体装修改造，2016年内完工。装修升级后的汇通大厦为酒店及写字楼综合体，其中3-12层为写字楼，其他为按四星级标准装修的酒店。写字楼公共区域为精装，室内为简装。内设空调等设施设备齐全。酒店设有7个大小不同规格现代化会议室的会议专用楼层，可供租用，大厦配有150个车位的封闭式智能立体停车库，可有效解决核心老城区停车难问题。

汇通大厦坐拥国贸商圈核心位置，距绿草如茵的万绿园仅1公里，环境优美，周边写字楼林立，商业繁华，金融、证券、保险业发达，交通便利。是企业区域总部办公场所、金融保险、律所、评估等中介服务机构绝佳选择。

租赁

用途

房屋用途：仅限办公，不接受商业经营类

重大事

项说明

评估

情况

评估价

无

评估基准日

无

评估机构

无

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南金海安物业发展有限责任公司

组织机构代码证号：914*****149******T

注册地：海南海口

法定代表人： 高健

经济类型：其他有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

\

行为批准或备案机构

合肥兴泰金融控股（集团）有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可报名申请参加竞租，不接受联合体报名。如以自然人报名竞租，竞租人须书面承诺：“确认为承租方后，须在本租赁房屋地址注册成立公司，且公司经营业态必须符合本栏第三条经营范围要求。新注册的公司及承租方与招租方签订三方协议，将承租方的权利、义务和责任转移给新公司，再由新公司和招租人签订房屋租赁协议及安全协议。新公司若经营业态不符合本栏第三条经营范围要求，招租方有权解除合同，要求承租方及新公司无条件清场，并由承租方承担全部责任和所发生的一切经济损失。”不接受互联网金融（P2P）、民间借贷类公司、传销类公司、娱乐、劳务承包公司、健身类公司承租。

2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本签订租赁合同，同时签订《租赁房产消防安全责任协议书》，同时缴纳一季度租金，否则视为违约。

3、经营范围：写字楼。招租业态限定为办公，不接受商业经营类。承租方不得经营易燃、易爆、危险化学品或有噪音，污染环境和国家明令禁止经营范围。新承租方不得使用该房屋从事违法行为。竞租成功后，招租方将对承租方的条件及业态进行严格审核，不符合要求的有权拒绝与其签订租赁合同。承租方在租赁期间不得经营互联网金融（P2P）、民间借贷类、传销类、娱乐、劳务承包公司、健身类产业，若有上述情况招租方有权解除合同。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。本大厦公共区域为精装修，不得擅自拆除、修改公共区域装饰构件；不得封堵任何防火通道。室内为简装，若新增隔墙或重新分隔，应采用轻质隔墙，室内重新分隔办公室，应相应修改室内喷淋系统、烟感报警系统及点位，同时必须经过当地消防部门审核验收。地面不得采用地砖，宜采用强化木地板或塑胶地板、地毯等成品材料。暖通部分不得擅自增加空调机组，不得擅自移动室内机，可按需要布设室内出风管。

5、装修免租期：503B室、601室、605室、701室10天；505-508室、708室20天；4楼整层30天，均在合同租期外。

6、未经招租方同意，新承租方不得将房屋转租、转借或调换使用。承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯、停车及公摊等费用。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市龙华区

报名时间

2024年2月4日至 2024年2月21日

报名手续

竞租人须在2024年2月21日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3、其它相关材料

（1）承诺书：如以自然人竞租，按照承租方资格及相关条件第一条的要求提供。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁保证金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%（单个标的不低于1000元），由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

汇通大厦4楼整层招租

2月4日 9:00

2月22日09:00

1000元

120秒

2

汇通大厦505-508室招租

2月4日 9:00

2月22日09:10

800元

120秒

3

汇通大厦601室招租

2月4日 9:00

2月22日09:20

300元

120秒

4

汇通大厦605室招租

2月4日 9:00

2月22日09:30

300元

120秒

5

汇通大厦701室招租

2月4日 9:00

2月22日09:40

300元

120秒

6

汇通大厦708室招租

2月4日 9:00

2月22日09:50

500元

120秒

7

汇通大厦503B室招租

2月4日 9:00

2月22日10:00

300元

120秒

咨询电话

项目咨询及报名咨询：李女士 ******** 李先生 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

1、海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

2、海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

3、三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口