第一部分：概述

第二部分：公告正文

1.招标编号：E350*****020******** ；

2.项目名称：金湖锦苑西区项目全案策划及销售代理业务（二次）；

3.招标内容：金湖锦苑西区项目房地产全案策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。

4.建设规模：金湖锦苑西区为“安转商”项目，剩余881套可售房源（面积约******?），剩余492个可售产权车位。

5.投标人资格要求：

（1）具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

（2）取得房地产经济机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）或在龙岩取得房地产管理部门颁发的房地产经济机构备案证（含分公司）；

（3）投标人在近6年具有累计计容建筑面积20万平方米以上（含20万平方米）房地产销售业绩（含销售代理、居间服务、渠道分销）（注：提供销售代理合同，销售业绩以以销售代理合同为计算值，若代理合同无体现面积，以近6年所代理项目取得的《商品房预售许可证》的面积界定）；时间以提供的合同有效签约日期为准；联合代理的项目按合同签订的代理体量的50%或合同期内取得预售许可证面积的50%。

（4）投标人拟派本项目操盘人员（项目项目营销总监）应具有三四线城市以上操盘经验，5年（含5年）以上同岗位操盘经验，不少于2个（含2个）项目操盘经验且单项目计容建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）楼盘销售业绩。销售经理、策划经理应具有3年（含3年）以上同岗位操盘经验。

（5）投标人在投标截止日前一年内无与两个项目之间用地红线半径直线距离1公里范围（两个项目用地红线直线距离最近点）内关联公司开发的房地产项目、策划销售代理项目（龙岩市汇鑫置业有限责任公司及其关联企业开发项目除外）签约，且投标人中标后需承诺在本项目所有住宅房源完成销售95%以前，不得在本项目半径直线距离1公里范围内承接其他楼盘的策划销售代理(龙岩市汇鑫置业有限责任公司及其关联企业开发项目除外，需提供书面承诺）中标人向招标人支付100万元的违约金，中标人无异议。

（6）投标人项目组应至少包括如下构成：项目营销总监、销售经理、策划经理、执行策划师、平面设计师各1名。以上人员要求一人一岗，不得兼职。除平面设计师外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，不定期另行派遣人员到场协助工作。置业顾问要求至少6人，具备3年（含3年）以上销售经验，项目可售房源去化率低于95%前不得减少置业顾问配置，超过95%后至少保证3名置业顾问。后勤人员（负责按揭、备案、不动产权证办理）2人。乙方人员需相对稳定，调配人员需提前一个月书面通知招标人，取得招标人同意后，方可调配。原则上，不得变更项目营销总监、销售经理、策划经理，因特殊原因需要变更，需经甲方同意。如未经甲方同意更换项目营销总监，乙方向甲方支付违约金人民币壹拾万元；如未经甲方同意更换销售经理、策划经理，乙方向甲方支付违约金人民币伍万元（违约金从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。非经甲方同意，置业顾问或后勤人员不足的，每少1人乙方向甲方支付违约金人民币壹拾万元（违约金从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。

注：①投标人企业策划及销售业绩证明须提供合同（合同可只提供签订双方主体、销售代理体量及盖章部分的页码），合同须有开发企业和销售企业双方盖章，若合同上未体现销售代理体量，须由开发商另行出具体量证明材料（如预售许可证等）；

②操盘人员（项目项目营销总监）楼盘策划及销售业绩证明须提供操盘人员（项目项目营销总监）操盘经验证明，经验证明须有开发企业盖章，具体格式详见投标文件格式。

③招标人保留对中标人提供材料的真实性进行核查的权力，若发现弄虚作假，将按相关规定处理。

④招标文件中的“近6年”时间系指：近6年，是指发布招标公告之日起向前顺推五年，时间以策划及销售业绩（代理业绩）的销售代理合同为准。

6.招标文件的获取

6.1本招标项目 采用电子招投标。采用电子招投标的，使用的交易平台为：龙岩国资阳光交易平台。

6.2采用电子招投标的，凡有意参加的投标者，请于2024年2月3日至2024年2月23日08:30:00通过龙岩国资阳光交易平台（https://lyygjyfw.etrading.cn）下载招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。

7.评标方法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

8.投标文件的递交，投标截止时间及开标时间

8.1开标时间：2024年2月23日8时30分；

8.2投标文件提交的截止时间：2024年 2 月 23 日8时30分；

8.3投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩国资阳光交易平台，投标文件提交截止时间（即开标时间），招标代理在线获取参与本项目投标的投标人信息，投标人信息获取完毕后进入投标人解密环节，在开始解密时间起60分钟内进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在发布公告的媒介：本次招标公告在龙岩国资阳光交易平台（https://lyygjyfw.etrading.cn）、龙岩市公共资源交易中心网站（http://www.lyggzy.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布。

10.投标保证金

10.1 投标保证金提交的时间： 投标截止时间前

10.2 投标保证金提交的金额： 壹拾万元人民币

10.3 投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇形式提交，且在投标截止时间前汇达到招标人指定账户（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。

招标人：龙岩市汇鑫置业有限责任公司（盖章）

办公地址：福建省龙岩市新罗区华莲路138号金融中心21层

联系人及电话： 于女士 0597-*******

招标代理机构：（盖章）龙岩文汇兴项目管理有限公司

联系人及电话： 陈女士 0597-*******

办公地址：龙岩市新罗区龙岩大道388号万宝广场B地块B楼十二层

日 期：2024年2月2日

友情提示

电子投标文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件(福建版),电子投标文件编制工具软件供应商及联系电话：江苏国泰新点软件有限公司0512-********、400-850-3300、0597-*******。

电子投标文件具体要求：

（1）投标文件中所有的证明、证书、证件、资料均要求提供原件或扫描件加盖公章的电子版文件，扫描件清晰可辨，投标文件中有关资料的不齐全的不予增补，评标委员会可以对不齐全的资料作出不利于投标人的认定。

（2)如果企业已有企业法定代表人电子印章(法人CA)数字证书。在投标文件制作过程中，个人电子印章(有效期内)直接可用于投标文件加盖电子印章，但不能用于最终加密生成投标文件。投标单位只能用单位CA数字证书对投标文件加密生成标书上传到系统中，否则开标时无法解密，导致投标失败，由此造成的后果企业自行承担。

(3)投标人有以下情形之一的投标无效：

1投标人电子投标书未在招标文件规定的投标文件提交截止时间内提交到龙岩国资阳光交易平台；2因投标人原因，投标人提交的电子投标书未在招标文件规定的投标人解密投标文件截止时间前正确解密的；3电子投标书未按招标文件规定进行电子签章的。