详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)“
嘉人轩
”
项 目前期物业管理招标公告
(招 标编号:津 滨物区划 [2⑿ 钊第 001号 )
“
嘉人轩
”
住宅物业项 目,由 天津联创群辉置业有 限公司开
发建设 ,现 委托天津市南开区盛世泓亿物业管理服务 中心根据有
关规定,通 过公开招标 的方式选聘前期物业服务企业。
一 、招标项 目基本情况 (具 体情况见附件 D
1.本 项 目业态类 型:住 宅、商业
2.本 项 目坐落地址:天 津港保税 区空港经济 区纬二道南侧 ,
经二路西侧
3.本 项 目物业管理 区域 四至范围:东 :经 二路 ;南 :弘 昌道 ;
西:景 康路;北 :纬 二道
4.本 项 目总用地面积:29224.6平 方米
本项 目总建筑面积:66266.9平 方米
地上建筑面积构成为:总 建筑面积 43836.9平 方米 ,其 中住
宅 41672.9平 方米 (其 中 3一4层 住宅 8895.88平 方米,⒌7层 住
宅 4176.8平 方米,8-g层 住宅 28600.22平 方米 ),配 套公建 21α
平方米 (其 中非经营性配套公建 370平 方米,经 营性配套公建
1400平 方米,市 政配套公建 394平 方米 )。
地下建筑面积构成为:总 建筑面积 22430平 方米 ,其 中地下
车库 ⒛ 157.77平 方米,设 各用房 2272.23平 方米 。
本项 目的建筑 密度为 30%;容 积率 1.5;本 项 目内共含建筑
物 12栋 (4栋 3-4层 的多层住宅,1栋 G-7层 的多层住宅,3栋
8-9层 的高层住宅,2栋 9层 的高层住宅,2栋 ⒈2层 的配套公
建);项 目总户数为 362户 。
5.绿 化指标:绿 化率 们%,绿 地面积 11689.84平 方米。
6.停 车场库 :
本项 目规划建设机动车停车位 510个 ,其 中地上停车位 10
个,地 下停车位 500个 。
7.开 发建设分期情况:一 期
8.项 目竣工时间:⒛26年 5月 31日 。
二、物业管理服务 内容及标准 (见 本公告附件 2)
三 、前期物业服务合 同期限
前期物业服务合 同至业主大会与物业服务企业签订新 的物
业服务合 同生效之 日终止。
四、获取招标文件 的时间、方式
凡 有 意参加 投标 者 ,请 于 尥猗 年 △ 月 「 日— — ∞4年
冫月 7日 ,每 日 8:oo —— 17:30(北 京时间) 将购买招标
文件的费用 以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并 在汇款各注
中标 明拟投标项 目名称,同 时以发送邮件方式将获取招标文件所
需材料 的扫描件发送至 shengshihongyi@126。 ∞m,并 及时通知招
标代理机构,招 标代理机构将会把招标文件 以邮件形式发放。
1.获 取招标文件需提供的材料
(1)登 记表 (原 件一份,加 盖企业公章 );
(2)投 标人营业执照 (复 印件一份,加 盖企业公章);
(3)授 权委托书 (原 件一份,加 盖投标人企业公章 、法定
代表人 印鉴);
(4)购 买招标文件 的汇款单截 图。
2.招 标代理机构开户信息如下 :
单位名称: 天津市南开 区盛世泓亿物业管理服务 中心
开户银行: 兴业银行天津南开支行
银彳亍巾长÷夤: 茌41140100100362255
3.招 标文件售价
人 民币:800元 /本 。
注:招 标文件一经售出,概 不退费。
参加投标企业报名 日期 以购买招标文件费用到账 时间为准。
成功获取招标文件 的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之 日前 以邮寄方式寄送到天津市南开 区学府街道 白堤路 186
号天津 电子科技 中心 ⒈⒛08室 ,如 递交投标文件截止之 日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料 ,将 以撤标处理。
五 、对投标人的要求
1.具 各独立法人资格的物业服务企业 ;
2.依 法纳税 ;
3.无 行贿犯罪记录 ;
4.未 处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态 ;
5.未 被有关部 门 (不 受属地管理及级别限制)暂 停投标资格
或通报 ,并 在暂停或通报期 内;
6.未 被有关部 门或信用信息公示系统列入黑名单 (不 受属地
管理及级别限制);
7.本 次招标不接 受联合体投标 。
8.投 标人具各多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验 ,
单体项 目管理面积 4万 平方米 以上住宅类型物业管理经验 。
9.投 标人具各 中华人 民共和 国特种作业操作证 (高 压 电工作
业)人 员 8名 ;具 各 中华人 民共和 国特种作业操作证 (低 压 电工
作业)人 员 4名 ;中 华人 民共和 国特种设各作业人员证 (电 梯安
全管理)1名 ;中 华人 民共和 国职业资格证书 【建 (构 )筑 物消
防员或消防设施操作 员】8名 。
10.拟 派驻项 目负责人应与投标人有劳动关系。
六 、投标截止 时间
1.投 标文件递交的截止 时间为:珥 年主 月2旧 λ:3o(北
京时间),递 交地点为:天 津市南开 区学府街道 白堤路 186号 天
津 电子科技 中心 卜2008室 。
2.逾 期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招 标人不予
受理。
七 、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
http:〃l-。 cebpubserⅤ ice。 ∞m/上 发布。
八 、招标人联系方式
1.名 称:天 津联创群辉置业有 限公司
2.地 址:天 津 自贸试验 区 (空 港经济 区)东 二道盛誉商务大
厦 W90⒈A房 间
3.联 系人:刘 冉
4,联 系方式:18522750452
九、招标代理机构联系方式
1.名 称:天 津市南开 区盛世泓亿物业管理服务 中心
2.办 公地址:天 津市南开 区学府街道 白堤路 186号 天津 电子
科技 中心 ⒈⒛OS室
3.联 系人:段 弘毅
4.联 系方式:17能 2912016
注:所 有报名材料均使用标准
特 此公告
法定代表人: (盖
泓
饧
钋
法定代表人: (
各 注:招 标 公 告 的 内容 为虚 线 以上 的全部 内容 。
日期 :
附件:1。 招标项 目基本情况
2.物 业管理服务内容及标准
3,登 记表
在。授权委托书
附件 ⒈ 招标项 目基本情况
一、项 目基本信息
1,项 目名称:嘉 人轩
2.本 项 目坐落地址:天 津港保税 区空港经济 区纬二道 南侧 ,经 二路西
侧
3.本 项 目物业 管理 区域 四至范 围:东 :经 二路 ;南 :弘 昌道 ;西 :景
康路 ;北 :纬 二道
4.本 项 目总用地面积:29224.6平 方米
本项 目总建筑面积:66266.9平 方米
地上建筑面积构成为:总 建筑面积 鲳836.9平 方米,其 中住宅 41672.9
平方米 (其 中 3-4层 住宅 8895.88平 方米,s-7层 住宅 4176.8平 方米 ,
8J层 住宅 ⒛600.22平 方米),配 套公建 21“ 平方米 (其 中非经营性配
套公建 370平 方米,经 营性配套公建 140O平 方米,市 政配套公建 394平
方米 )。
地下建筑面积构成为:22430平 方米,其 中地下车库 ⒛157.77平 方
米,设 各用房 2272,23平 方米。
本项 目的建筑密度为 30%;容 积 率 1.5;本 项 目内共含建筑物 12栋 (4
栋 3-4层 的多层住宅,1栋 卜7层 的多层住宅,3栋 8-9层 的高层住 宅,2
栋 9层 的高层住宅,2栋 ⒈2层 的配套公建);项 目总户数为 362户 。
5.绿 化指标:绿 化率 绷%,绿 地面积 11Gg9.84平 方米。
6,本 项 目规划建设机动车停车位 510个 ,其 中地上停车位 10个 ,地
下停车位 500个 。
7.开 发建设分期情况:一 期
二、设备名称数量或功率及功率
化粪池数量
雨水井数量
’
~
36
污水 井数 量
信报箱数量
各业态电梯数
3叫 多层住 宅 16部 ,功 率
物 业 管理用房
量,功 率
7.5KW/部 ;6J住 宅 18部 ,
面积
42
362
300
消防设施设备
总功率
监控设施设备
总功率
功 率 7.孤W/部
3KW
3KW
室外照明
景观照明功率 8KW
庭 院灯 照 明 5Kul
避雷检测点
30
8767.38
楼 内照明 3叫 多层住宅 巫W;⒌ 9住
道路 面积
宅 5KW
红 号站
个 ;经 营性 配套 公建 与
停车位
地 上 、地 下车位均 不 需要
地 下车库 共用
提供服 务方案及 测算
出入 口
24小 时常开 出入设置 2个 ,需 要有人值守,其 他出入 口为刷卡进入,不
需要设置值守人员
附件 ⒉
物业管理服务 内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下 :
(一 )公 共性基本服务 内容
1.综 合管理服务内容
① 服务 中心:小 区设置服务接待 中心,配 置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人 员:管 理人 员服装统一、佩戴标志 、仪表整洁规 范 、
文 明服务;水 、电等特种作业 员工均应持有专业部 门颁发的有效证书上 岗 ,
严格遵守操作规程及保养规范。
③ 服务时 间:每 天 独 小 时有 管理人 员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合 同范 围内的公共性事务 ,受 理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答 复率 1000/0、 有效投诉处理率 1000/0。
④ 日常管理与服务:
A。 日常服务应符合 国家和 我市 《物业管理条例》的有 关规定 以及
物业服务合 同的约定 ;
B。 建立物业管理 区域 内共用部位和共用设施设各 的使用、公共秩
序 、环境卫 生的维护 以及绿化养护等方面的规章制度 ;
C。 物业服务合 同签订规 范,公 布物业服务 内容 、标准及物业管理
服务费标准 ;
D,实 行 ⒛ 小 时报修值班制度 。急修 ⒛ 分钟 内到达现场,预 约维
修按双方约定时间到达现场,回 访率 10O0/0;
E,对 进 出小 区的装修车辆、装修人 员实行 出入证 管理,对 装修现
场进行巡视 ;
F。 对侵害物业 共用部位 、共用设施设各的行为,要 求责任人停止
侵害 、恢复原状,对 拒不改正的书面报告有关部 门处理 ;
G。 运用计算机对业主资料 、房屋档案 、设备档案 、收费管理、 日
常办公等进行管理,建 立完善的档案 管理制度 ;
H。 每年进行 二次业主满意度测评 ,覆 盖率达到 gO%以 上,对 管理
服务 中的薄弱环节适 时整 改;
I。 按规定使用 共用部位 、共用设施设备专项维修 资金,公 布专项
维修 资金使用情况 ;
J。 每年第 四季度将物业共用部位 、共用设施设各运行状况 的报告
提交业主委 员会,并 在小 区内公告 ;
K,公 示场地 占用费的收取和使用情况 ;
L。 节假 日进行专题布置,每 年组织 四次 以上社 区活动。
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2.清 洁卫生服务 内容
楼外公共区域:硬 化地面 、主次干道 每天清扫 2次 ,干 净整洁;绿 地
无垃圾 、纸袋等杂物;公 共 区域 日常设专人保洁,保 持干净整洁无杂物 ;
对 区内主路 、干路积水 、积雪、烟花炮屑适 时进行清扫 ;室 外标识 、宣传
栏 、信报箱等每周擦拭 2次 ;庭 院灯 、景观灯每季度清洁 1次 ;垃 圾清运
日产 日清,无 满溢现象;垃 圾桶 、果皮箱 每天清洁 2次 ,夏 季 每天进行消
毒。
垃圾清运车辆清洁干净 ,摆 放整齐,无 异 味,停 放于指定地 点,每 天
至少彻底清洗一次 。
3.公 共秩序维护服务 内容 (含 机动车及非机动车管理 )
① 人 员要求:统 一着装,佩 戴统一标 志,仪 容仪表整洁规 范,当 值
时立 岗不倚不靠,语 言文 明规 范;配 各对讲装置;正 确使用各类消防、物
防、技防器械和设各 ;协 助公安部 门做好物业管理 区域 内的公共秩序维护
和安全 防范工作,发 生治安案件或者各类灾害事故 时,及 时 向公安和有关
部 门报告,并 积极协助做好调查和救助 工作。
② 门岗:各 出入 口 ⒛ 小 时执勤,其 中主 出入 口⒎ 00丬 ⒈ 0O立 岗,
并有详细的交接班记录;对 外来机动车实行询 问登记。
③ 巡逻 岗:按 照规定路 线和时间每 1小 时巡查一次 ,做 好巡查记录。
④ 车辆管理:引 导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放 ,停
放有序 ;非 机动车停放整齐。
4.绿 化养护服务 内容
① 草坪及地被植物整齐,草 坪适 时修剪,高 度不应超过 8公 分。
② 树冠完整美观,无 枯枝死杈。
③ 绿篱修剪及 时,适 时补种无缺株 。
④ 根据气候和季节状况,适 时组织浇灌、施肥和松土 。
⑤ 适时做好病 虫害防治,保 持树木花草正 常生长 。
⑥ 适 时采取植物 防冻保暖措施,扶 正加 固。
5.共 用部位 、共用设施设各维修养护服务 内容
① 维修养护制度 :在 工作场所公示工作标准及 岗位责任制度 ,执 行
良好 ,有 检查记录、维修记录、保养记 录。
② 小 区平面分布 图、楼 门标识等:保 持完好齐全、规 范美观,有 缺
损及 时更换修补。
③ 房屋外檐:每 周巡查三次 ,发 现损坏按规定维修 。
④ 雨水井、化粪井:每 月检 查一次 ,定 期清理疏通,保 持畅通,无
堵塞外溢。
⑤ 场地 、道路 :每 月巡查一次,场 地 、道路平整通畅,发 现损坏按
规定修复。
⑥ 安全标识:每 天巡查一次,危 及人身安全隐患处有 明显标识,发
现损坏及时修补。
⑦ 围墙:每 周巡查一次,保 持 围墙完好,发 现损坏按规定维修 。
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⑧ 庭院灯 、景观灯:接 到报修后 1小 时 内修复,完 好 率 gg%以 上。
⑨ 供配 电系统
A。 由专业人 员对高压开关柜 、室内高压 电缆、变压器 、低压配 电柜 、
电源 (控 制 )柜 等进行巡视检查 ,发 现 问题及 时处理。
B。 动力设各每月定期一次对各设备配 电箱进行清扫 ,检 查各连线有无
松动,如 有异常,尽 可能选择在节假 日或晚上进行检修 。
⑩ 给排水系统
A。 给水 :保 证服务范 围内用水供应 ,非 市政停水 时,十 分钟 内到场处理
供水 系统故 障。
B。 排水:雨 水井 、排污潜水泵等能正常使用 ,污 水井排水通畅,雨 水井
雨季到来前彻底清理一次 ,保 证不存雨水 。
① 安防系统
A。 按工作标准规定 时 间排除故障,保 证各安防系统正常工作 。
B。 监控摄像等安防设各运行正常,有 记录并按规定期 限保存 。
② 消防系统
A。 消 防监控 中心 ⒛ 小 时值班,消 防系统设施设各齐全 、完好无损 ,
可随时启用 ;消 防通道畅通。
B。 消防管理人 员掌握消防设施设各 的使用方法和应急预案。
组织开展消 防法规及消防知识的宣传教 育,明 确各 区域的防火责任人。
C。 完善突发火灾的应 急预案,设 立消防疏散示意图,照 明设施设各 ,
引路标志完好,紧 急疏散 通道畅通。
6.其 它管理服务 内容:无
(二 )备 业态专享服务 内容及标准
1.住 宅业态服务 内容
(1)清 洁卫生服务 内容
楼 内公共区域:地 面每天清扫 1次 ,擦 拭 1次 ;墙 面无灰尘 、无乱悬
挂等现象;顶 棚 目视无灰尘 、无蛛 网;楼 梯扶手 、栏杆 、窗 台每天擦拭 2
次;门 窗玻璃 每月擦拭 2次 ;消 防栓、标识牌等设施每周擦拭 3次 ;电 梯
轿厢 每天擦拭 2次 ;操 作板面 每天消毒 1次 ;每 月对 电梯 门、壁保养 2
次;楼 道灯 每月擦拭 2次 。
(2)专 属部位 、专属设施设各维修养护服务 内容
A。 楼梯扶手、门窗:每 周巡查三次,保 持楼 内公共部位 门窗玻璃 、配
件完好,开 闭灵活。
B。 楼 内墙地面、顶面:每 周巡查三次,遇 有损坏适 时修补。
楼道灯:接 到业主或物业使用人报修后 1小 时 内修复,完 好 率 gg%以 上。
C。 电梯系统:保 证 电梯 24小 时运行,轿 厢 内按钮、灯具等配件保持
完好,轿 厢整洁;做 好 电梯 日常使用状况记 录,落 实 电梯检验计划 ;委 托
专业 维修保养 单位进行定期保养 ,物 业公 司应有 专人对 电梯保养进行监
督,并 对 电梯运行进行 管理;电 梯发生一般故障,专 业技术人 员半小 时内
到达现场修理,发 生电梯 困人或其 它重大事件 时,物 业管理人 员须在五分
14
钟 内到现场应急处理,专 业技术人员须在半小时内到现场救助。
2。 经营性公建业态服务内容
经营性公建部分外围服务 内容及标准的具体 内容参照公共性基本服
务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计 价单位为:元 /月 。平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机 电设施设备 日常运行养护费分
别
测
算
。
附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人 :
信息
招标 项 目名称 :
名称 :
法定代表人 :
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓 名
项 目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
`眭 别
联系电话
政治面貌
职称等级
注:表 中内容应如实填写,不 得涂改。
填表人: 填表 日期 : 投标 人盖章
附件 4
投标人授权委托书
委托人 (公 司):
统一社会信用代码 :
法定代表人 :
′
l± 另刂:
身份证号码 :
受委托人姓名: 性别 :
联系电话 :
身份证号码 :
工作单位 :
我 系
托
(公 司)的 法定代表人,现 委
为 我 的 代 理 人 ,并 以我 的名 义 参 加 区
项 目的前期物业 管理投标工作。
受委托人签署 的一切有关文件 ,我 均 以承认,特 此证明。
”
受托人无权转让委托权。
授权委托 自__年_月 _日 至__年~月 __日 有效。
附:受 托人身份证复印件
委托单位 : (盖 章 )
委托人: (法 定代表 人盖章 )
日期 :
17
联系人：郝工
电话：
010-68960698 邮箱：1049263697@qq.com
