招标公告

宜宾发展仁城置地有限公司（以下简称“采购人”）拟对渝昆高铁宜宾站站前二期项目（以下简称“仁城·澜峰”）前期物业服务进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的投标人参加投标。

一、项目概况

（一）项目名称：“仁城·澜峰”前期物业服务

（二）项目编号：RCZD-YKGT(II)-ZB-CH-FW-021

（三）资金来源：国有资金250万元，企业自筹。

（四）项目概况：本次为“仁城·澜峰”前期物业服务单位招标，具体招标项目及业主情况如下：

1.项目业主：宜宾发展仁城置地有限公司

2.项目地点：宜宾市南部新区北区

3.工程概况：“仁城·澜峰”项目包含BQ32-01、BQ32-02、BQ32-04、BQ18-07共4个地块，总建筑面积约******㎡，住宅面积约******㎡，商业面积约*****㎡，地下车位约3108个，绿化面积约*****㎡，其中BQ32-02地块为首开地块。

二、服务内容

“仁城·澜峰”项目前期物业服务包含以下三个方面内容：

（一）前期物业服务：小区交付前工程介入及交房时验房等服务。

小区交付后在物业管理区域内，所有的设施设备维护、环境卫生、安全秩序、报事报修等物业客户服务。

（二）开办物资采购：前期进场的办公物资、耗品、办公家具、电器、工程器具、保洁工作、秩序维护配套物资采购费用。

（三）空置房管理：针对小区交付后未售物业形态（住宅、商业、车库）开展管理与服务。

三、服务期限

暂定服务期限为24个月，最终以各地块项目每批次交付起至小区业主委员会成立重新选聘物业服务单位为止。

四、收费标准

（一）前期物业服务收费标准：住宅物业1.95元/㎡/月；商业物业为5.0元/月/㎡、标准车位物业为70元/月/个、子母车位物业为100元/月/个。

（二）空置费收费标准：当住宅、商业及车位在交付时销售去化率＜90%，按住宅和商业未售面积或车位个数乘以中标单价打九折计取；销售去化率≥90%，不再计取空置费。

（三）开办费按建筑面积计取，收费标准为1.0元/㎡。须采购物料具体以附件：开办物料清单为准。

以上三项收费标准均为响应性条款，所有投标人必须响应，否则，作废标处理。中标后，在服务期内，该收费标准不作任何调整；物业服务费有物业单位自行收取，自负盈亏，招标人不再进行额外补贴。

五、投标人资格

（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款相关规定:

1.具有独立承担民事责任的能力;

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度:

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力;

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5.参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6.法律、行政法规规定的其他条件

（二）近三年内（2021年1月1日至今）具有一个≥30万㎡及以上住宅项目前期物业服务业绩（包括新签订或正在服务的），业绩证明需提供合同或有主管部门盖章的项目备案申请表复印件并加盖公司鲜章。

注：若业绩合同中无体现面积的条款、可出具该合同业主单位的证明等材料并加盖应征企业公司鲜章。

（三）本项目不接受联合体投标。

（四）投标人及其现任法定代表人不得具有行贿犯罪记录。

（五）按招标文件要求缴纳本次的投标保证金。

六、获取招标文件时间、地点

（一）请有意参加本项目竞争的投标人于2024年 2月6日至2024年2月10日，登录“宜宾市国有企业数字化招采平台”参与项目报名，并按页面指示缴纳标书费用后下载招标文件，招标人不提供文件获取其他形式。

缴费注意事项

1、每套招标文件售价为 200元，该费用为油墨、纸张、机械耗损费，无论投标人是否中标，该费用均不予退还。

2、为保证招投标的公平公正，“宜宾市国有企业数字化招采平台”已与银行实现系统对接，从缴费账号生成、缴费确认、标书下载和投标功能开放，全部实现自动化、线上化，请投标人务必按照下述要求缴纳标书费和投标保证金，避免影响投标。

电子标书费缴纳：

（1）投标人一旦决定投标，请在“宜宾市国有企业数字化招采平台”上点击“缴电子标书费”，银行系统会随机自动为该次缴费生成一次性的唯一银行账号。

（2）请投标人务必把标书费转入上述银行账户。投标人缴费后，银行系统会同步自动将缴费信息推送至“宜宾市国有企业数字化招采平台”和投标人，平台系统亦同步开放权限，投标人即可在平台浏览和下载标书。

（3）请投标人务必严格按照上述要求进行投标操作。若投标人缴费到错误账号，宜宾市国有企业数字化招采平台无法开放投标功能，由此无法购买标书、无法投标、退回款项延迟等产生的一切损失，均由投标人自行承担。招标人也只能在开标后才能退款。

（4）系统每次生成的账号，均为一次性账号和唯一性账号，标书费账号与投标保证金账号不同，项目与项目间账号不同。

七、投标文件递交截止时间（开标时间）、投标文件递交地点（开标地点）

（一）投标文件递交截止时间（开标时间）：2024年 2 月 26 日 10 时 00 分；逾期送达的投标文件不予接收。

（二）投标文件递交地点（开标地点）：四川省宜宾市叙州区东方时代广场15楼会议室三。

八、发布公告的媒介

本公告在“宜宾市国有企业数字化招采平台”和“中国招标投标公共服务平台”上发布。

九、报价及评审

每个投标人只递交一个投标文件。本项目采取综合评分法，其中商务部分占30分，技术部分占70分，满分100分。按最终得分由高到低确定排名次序，综合得分相同的，推荐服务方案得分较高的为中标候选人，综合得分及服务方案得分都相同的，由招标人自行随机确定中标候选人。

十、联系方式：

招标人：宜宾发展仁城置地有限公司

联系人：李先生

电 话：0831-*******

邮 箱：rczdccd@163.com

地 址：四川省宜宾市叙州区东方时代广场15楼宜宾发展仁城置地有限公司

日 期：2024年2月5日