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翠岛经典·璟悦府前期物业管理项目公开招标
(招标编号：BFIY-2024-004)
项目所在地区：辽宁省，大连市
一、招标条件
本翠岛经典·璟悦府前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为自筹资金374.9060万元，招标人为大连荣合房地产开发有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模本项目于2023年9月开工建设，共分2期建设。第1期工程总建筑面积5889256
平方米，计划于2025年11月竣工，于2025年12月交付使用，第2期工程总建筑面积6006754
平方米，计划于2028年11月竣工，于2028年12月交付使用。整体建设项月计划于2029
年1月全部建成，于2029年2月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)翠岛经典·璟悦府前期物业管理项目：
三、投标人资格要求
(001举岛经典·璟悦府前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：1.依法设立，具有
独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业：
法L.截至开标前一天，经“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网
站(www.xyln.net)、“信用大连”网站(credit..dl.cn)、入“中国政府采购网”网站
(ww.cCgP.gov.cn)查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采
购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
2.本项目不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年02月06日09时00分到2024年02月18日16时00分
获取方式北方明显（辽宁）建设工程项目管理咨询有限公司（大连长兴岛经济区翠岛
四期332号公建二楼)
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年02月27日09时30分
递交方式：大连长兴岛经济技术开发区公共资源交易中心纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年02月27日09时30分
开标地点：大连长兴岛经济技术开发区公共资源交易中心
七、其他
依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连荣合房地产开发
有限公司（以下简称“招标人”）决定对翠岛经典·璟悦府前期物业管理项目的物业服务采
用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：大连荣合房地产开发有限公司
地址：辽宁省大连长兴岛经济区景杭路翠岛经典10座3号
联系人及电话：王静0411-85283113
招标代理人：北方明显（辽宁）建设工程项目管理咨询有限公司
地址：大连长兴岛经济区翠岛四期332号公建二楼
联系人及电话：刘梦梅0411-62574183
二、项目基本情况
1,项日名称：翠岛经典·環悦府前期物业管理项目
2.物业项目基本情况概述：建筑面积118960.1㎡
2.1物业类型：住宅、商业、车位。
2.2坐落地址：辽宁省大连长兴岛经济技术开发区锦城路」
置
2.3物业管理区域范围：东：滨艳路、南：锦城路、西：新顺路、北：峦秀路。
0281
2.4面积：
(1)总用地面积59940.58平方米.
(2)总建筑面积118960.1平方米.
建筑面积构成为：地上总建筑面积80617.24平方米：地下总建筑面积38342.86平方米。住
宅建筑面积74120.33平方米，非住宅建筑面积13654.9平方米（其中公建建筑面积97903
平方米，幼儿园建筑面积3864.6平方米)，物业管理用房面积350平方米，社区用房面积350
平方米。
(3)本项目综合容积率：1.46，共计建筑物17幢（其中住宅665套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：35%，绿化面积：20979.203平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位757个，其中地上停车位33个（幼儿园5个），地下停车位724
个。
2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个，
2.8供电系统：
(1)公变部分：开闭所带配电房1座：
(2)专变部分：专用中心配电室1个
2.9电梯设备：共38部，品牌：永大电梯。
3.0其他共用设施设备
(1)无
3.1化类池：2个。
3.2出入口数量：3个。
3.3开发建设进度：
本项目于2023年9月开工建设，共分2期建设。第1期工程总建筑面积58892.56平方米，
计划于2025年11月竣工，于2025年12月交付使用，第2期工程总建筑面积60067.54平
方米，计划于2028年11月竣工，于2028年12月交付使用。整体建设项目计划于2029年1
月全部建成，于2029年2月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）
三、物业服务收费标准
1.一期小高层住宅：3.2元/月/平方米（含电梯费）为
二期小高层住宅：3.2元/月/平方米（含电梯费）：
2.商业：3.2元/月/平方米：
2101
3.一期地上车辆停泊服务费：500元/年/个：
一期地下车辆停泊服务费：500元/年/个：
二期地下车辆停泊服务费：500元/年/个：
4.物业服务费结算形式：包干制酬金制。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》(T/DLWYXI001-2018)中三、四（星）级服务等级。
2.服务内容：
(1)物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护：
(2)公共绿化的维护：
(3)公共区域环境卫生的维护：
(4)公共区域的秩序维护和安全协防：
(5)物业管理区域内的车辆停泊服务：
(6)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等：
(7)物业维修、更新、改造费用的财务管理：
(8)物业服务档案和物业档案的管理：
(9)招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管
理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间(（前期）物业服务合同开始时问)：暂定2025年12月（具体以实际交付
时间为准)，
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企
业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
(1)发布时间：2024年02月06日09时00分至2024年02月18日16时00分止：
(2)发布地点：中国招标投标公共服务平台。
2.接受投标报名
(1)投标报名时间：2024年02月06日09时00分至2024年02月18日16时00分止：
(2)投标报名地点：北方明昱（辽宁）建设工程项目管理咨询有限公司（大连长兴岛经济
区举岛四期332号公建二楼)：
(3)投标报名联系人：刘梦梅：
073
(4)投标报名联系电话：0411-62574183。
(5)招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
3.发放招标文件
(1)发放时间：2024年02月06日09时00分至2024年02月18日16时00分止：
(2)发放地点：北方明昱（辽宁）建设工程项目管理咨询有限公司（大连长兴岛经济区翠
岛四期332号公建二楼)
4.投标文件递交
(1)递交截止时间：2024年02月27日09时30分：
(2)递交地点：大连长兴岛经济技术开发区公共资源交易中心。
5.开标
(1)开标时间：2024年02月27日09时30分：
(2)开标地点：大连长兴岛经济技术开发区公共资源交易中心。
七、投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业：
注1.截至开标前一天，经“信用中国”网站(www,creditchina.gov,cn)、“信用辽宁”网
站(www,xyln.net)、入“信用大连”网站(credit..dl.cn)、“中国政府采购网”下网站
(wmw.ccg即.gov,cn)查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采
购严承违法失信行为记录名单的不得参加木采购项日。
2.木顶目不接受联合体投标。
八、投标申请人报名时需提供的材料
拟参与本项目投标的投标人需到采购代理机构处购买招标文件，并且须携带营业执照副本复
印件、授权委托书原件（附授权人身份证复印件）或法定代表人身份证复印件、上述材料复
印件需加盖公章，采购代理机构将对供应商资格审查（仅限于购买招标文件），合格后方可
购买招标文件。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为大连长兴岛经济技术开发区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招标人：大连荣合房地产开发有限公司
地址：辽宁省大连长兴岛经济区景杭路深岛经典10座3号
联系人：王静
总
话：0411-85283113
电子邮件：19932364806qq.com
招标代理机构：北方明显（辽宁）建设工程项目管理咨询有限公司
地址：大连长兴岛经济区翠岛四期332号公建二楼
联系人：刘梦梅
电
话：0411-62574183
电子邮件：3453423280qg.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负美了级
(签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
70101