一、征集条件

本招标项目为奇村温泉小镇核心区城市设计及建筑方案征集，项目资金来源为财政资金，征集人为忻州市住房和城乡建设局，现对奇村温泉小镇核心区城市设计及建筑方案进行公开征集，欢迎符合资格条件的潜在应征人参加征集活动。

二、项目概况及招标范围

2.1项目名称：奇村温泉小镇核心区城市设计及建筑方案征集。

2.2项目规模：本项目规划区位于忻府区奇村镇，北起奇南路，南至奇顿路，西起跃进西路，东至永疗路，包括两个区域，总面积约0.82平方公里，其中规划区面积约0.74平方公里（其中集中建设区0.32平方公里，弹性发展区0.11平方公里），风貌协调区约0.08平方公里（其中集中建设区0.07平方公里）（具体内容以征集文件为准）。

2.3项目背景：

忻州市十四五规划纲要提出以奇村温泉、顿村温泉、合索温泉等康养资源为依托，整合双乳湖、银山森林公园、双乳山等自然山水景观要素，打造北方地区知名的“心灵水都”，推动温泉疗养和生态康养同步发展。

规划区位于忻府区西北部约15 公里处的奇村镇境内，西侧紧邻双乳湖景区，现规划区内已建成有工疗、干疗等一批温泉康养机构，区内温泉资源优势突出，热田面积4平方公里, 水温63℃—74℃，水质为硫酸钙型，是含氡、氟、硫化氢、硫酸盐等十几种矿物质的高品位超级复合水，是世界四大著名氡硫复合温泉之一。

2.4项目定位

2.4.1相关规划解读

（1）《忻府区国土空间总体规划》

忻府区位于山西省北中部，东连定襄，西邻静乐，南靠阳曲，北依原平，辖区总面积1986.54平方公里。奇村镇位于忻府区西北部约15公里处，规划确定奇村镇是以文化旅游、康养度假及农业种植为主的北部宜居中心城镇。

（2）《中国忻州·南云中生态康养区总体规划》

南云中生态康养区位于忻州市区西北部，北至忻保高速，南至国道337，西至陀罗山山脚（县道下辛 线、奇合线），东至大运高速。南北长约 16.7km,东西宽约 13.3km，区域总面积为 132.8 平方公里， 涉及奇村镇、秦城乡、解原乡和合索乡四个乡镇。

规划提出该区域是以奇村温泉、顿村温泉、合索温泉等健康养生价值突出的温泉资源为依托，以双乳湖、银山森林公园、双乳山等生态价值突出的自然山水景观为主体，兼有龙泉寺、金洞寺、田园乡村等人文景观的；以保护生态、弘扬忻州水文化、带动忻州经济发展为主要目标的，具有温泉康养、生态旅游、运动娱乐、田园休闲、文物保护五大功能的休闲度假区。

规划结合奇顿合三大产业组团各自的特征和资源优势，确定奇村温泉产业组团为忻州市重要的产业集聚区和旅游发展中心、休闲佛禅康养目的地。

2.4.2区域定位

核心区位于忻府区奇村镇，北起奇南路，南至奇顿路，西起跃进西路，东至永疗路。以“康养山西，夏养忻州”为指导，以忻州温泉小镇为定位，以山西干部疗养院、山西工人疗养院为基础，联动双乳湖景区，南云中河景区，构建忻州全域旅游背景下的温泉康养示范项目。

2.5征集方式：国内公开征集。征集过程分二个阶段进行。

三、应征人资格要求

3.1本次招标要求应征人具有独立的法人资格；

3.2本次招标要求应征人具备城乡规划编制甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质，有效的营业执照，并在人员、设备、资金方面具有相应的服务能力；

3.3 未被“国家企业信用信息公示系统”中未被列入严重违法失信企业名单；在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；应征人近三年无行贿犯罪记录查询（含企业、法定代表人，以中国裁判文书网查询为准）。

3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，具有投资参股关系的关联企业，董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业，法律法规规章规定的具有关联关系其他情形的，不得参与同项目的征集，否则视为无效。

3.5本次招标接受联合体投标。?

应满足下列要求：

①联合体家数为不得超过2家，联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

②由同一专业的机构组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

③通过资格预审的联合体，其各方组成结构或职责，以及财务能力、信誉情况等资格条件不得改变；

④联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加资格预审。

⑤应征机构负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同机构，不得同时参加本次征集活动。

四、征集方式及时间安排

4.1第一阶段：评审委员会对应征人的企业资质、类似项目业绩、规划思路三个方面进行评审。规划思路需应征人结合概念性图纸，汇报规划方案构思，包括但不限于：核心区道路系统梳理、功能分区、分期建设计划、现状建筑拆留计划、运营理念、项目与风貌协调区的关系等方面，现状工疗院、干疗院区域作为首期建设内容并重点分析（不需深化方案）。本阶段选取五名应征人作为第一阶段的中选单位进入第二阶段；

4.2第二阶段：由第一阶段的五名中选单位按照中选规划思路进行方案深化，深化方向包括但不限于：城市设计方案、首期建设部分效果图、重要节点展示、规划与运营衔接思路等。本阶段选取中三名作为第二阶段的中选单位；

4.3第一阶段应征机构数量大于5家（不含）时，进行资格预审，采用有限数量制，确定5家入围机构，当应征机构数量在少于5（含），不进行资格预审，所有应征机构均入围参加征集方案评审。

4.4征集活动时间安排：

注：以上时间为计划时间，若有调整将另行通知。

五、技术成果经济补偿

规划方案要坚持高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理的目标，选取国内一流优秀设计方案团队，为了增加设计团队的参与积极性，第二阶段对排序前3名应征人的技术成果给予方案征集费，以评标委员会推荐的排序为准，

排名第1名：中选人给予120万元方案征集费；（完成征集人后续委托的成果整合深化单位共同完成整合深化工作，具体按征集人要求）

排名第2名：中选人给予80万元方案征集费；

排名第3名：中选人给予60万元方案征集费。

六、征集文件的获取

6.1有意参加征集活动的单位，请于2024年2月6日至2024年2月23日，每日上午9 时 00分至 12 时 00 分，下午 14 时 30 分至 17 时 30 分，在山西宇森项目管理有限公司（太原市晋源区环湖东路与健康北街交叉口东北角万科公园大道B3座17层18号）（北京时间，法定节假日除外），按以下资料扫描件壹套加盖单位公章按以下方式获取征集文件。

6.2现场获取：应征人在获取征集文件时间内，携带“获取征集文件的相关资料”到本文件指定地点获取征集文件。

6.3远程获取：应征人在获取征集文件时间内，“将获取征集文件的相关资料”的原件扫描件打包发至邮箱（邮箱：sxys*******@163.com），并电话告知采购代理机构项目联系人通过电子邮件或邮寄的方式获取。

（1）单位委托书或介绍信原件及承办人身份证扫描件；

（2）营业执照（副本）；

（3）有效的资质证书；

（4）开户许可证或基本存款账户信息；

（5）应征机构报名登记表；

（6）应征机构法律声明。

6.4征集文件每套售价500 元，售后不退。

6.5文件费缴纳：线下获取文件缴费或对公账户汇总信息如下（需备注项目名称）。

开户行：招商银行股份有限公司太原分行

开户名称：山西宇森项目管理有限公司

账 号：351*****4710902。

七、应征文件的递交

递交截止时间：2024 年2月29日 09 时 30 分

递交地址：忻州市住房和城乡建设局（忻州市长征中街22号）2楼会议室。

以指定地点现场收到文件的时间为准，以纸质文件为准，不接受逾期提交的应征文件。

八、其他条款

8.1凡入围的设计方案，除作者署名权以外，其全部知识产权归征集人所有，征集人有权将其成果运用于本项目，应征机构不得提出异议。所有应征机构在本次征集活动中递交的所有成果均不退回。

8.2本次征集活动中的所有文件及往来信函均应使用中文。

8.3参加本次活动的应征机构应根据征集人要求签署“应征机构法律声明”。

8.4中选方案的应征机构在方案修改优化合同签订后须根据征集人的要求进行方案修改优化和后期配合服务。

8.5参加本次活动的应征机构均被视为承认本公告的所有条款，征集人拥有对本公告的解释权。

九、其他公告内容

本次征集公告在（网址：）、《山西省招标投标协会/山西招标采购服务平》（网址：https://www.sxtba.com/login）上同时发布。

十、联系方式

征集人：忻州市住房和城乡建设局

地 址：忻州市长征中街22号

联系人：文先生

电话：131*****080

征集代理机构：山西宇森项目管理有限公司

地址：太原市晋源区环湖东路与健康北街交叉口东北角万科公园大道B3座17层18号

联系人：李富岗、王志锋、张国梁、魏红霞

电话：0351-*******、150*****192