详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
德璟曲院风荷项目分销代理服务招标公告
（招标编号：HNZ-24-002）
项目所在地区：海南省
一、招标条件
本德璟曲院风荷项目分销代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
自筹资金 0 万元，招标人为海南德璟物业发展有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)德璟曲院风荷项目分销代理服务;
三、投标人资格要求
(001 德璟曲院风荷项目分销代理服务)的投标人资格能力要求：1.投标人须在中华人民
共和国境内注册的、具有独立法人资格，具有独立承担民事责任和履行合同能力。
证明材料：投标人是企业（包括合伙企业）的，提供在工商部门注册的有效的“企业法人营
业执照”或“营业执照”；投标人是事业单位的，提供有效的“事业单位法人证书”。以上证
明资料须提供复印件并加盖投标人公章。
2.投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
证明材料：投标人须提供充分满足履行合同所需设备和专业技术能力的证明材料或承诺并加
盖投标人公章。
3.投标截止时间前被“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行
人（已移出的按照未列入执行）的投标人无资格参加本项目的招标活动。
证明材料：投标人查询截图需显示查询结果。若投标人未提供信誉查询截图，在评标阶段，
以评标委员会查询结果为准。
4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。
证明材料：投标人须提供控股股东名称、控股公司的名称和存在管理、被管理关系的单位名
称说明并加盖投标人公章。
5.投标人须具备有效的房地产经纪机构备案证或房地产中介机构备案证。
证明材料：投标人须提供有效证明并加盖投标人公章。
6.本次招标不接受联合体投标;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 02 月 07 日 08 时 30 分到 2024 年 02 月 20 日 18 时 00 分
获取方式：1.本项目实行现场报名或网上报名方式获取招标文件。现场报名：招标文件
售卖时间为 2024 年 02 月 07 日至 2024 年 02 月 20 日（每日 8:30-12:00，14:00-18:00，周
六、周日及法定节假日除外，北京时间，下同），在海南省海口市龙华区金贸西路 8 号诚田
国际商务大厦 A 栋 5 楼 5J 持法人身份证明或法人授权委托书原件、营业执照复印件、标书
款汇款凭证获取招标文件。网上报名：招标文件售卖时间为 2024 年 02 月 07 日至 2024 年 02
月 20 日（每日 8:30-12:00，14:00-18:00，周六、周日及法定节假日除外，北京时间，下
同），将海南省海口市龙华区金贸西路 8 号诚田国际商务大厦 A 栋 5 楼 5J 发送至
767221347@qq.com（邮件名称：单位名称+项目名称+联系人+联系方式）获取招标文件。招
标文件每套售价 500 元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 02 月 29 日 09 时 30 分
递交方式：海南省海口市龙华区金贸西路 8 号诚田国际商务大厦 A 栋 5 楼 5J 室，逾期
送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 02 月 29 日 09 时 30 分
开标地点：海南省海口市龙华区金贸西路 8 号诚田国际商务大厦 A 栋 5 楼 5J 室
七、其他
(一)、招标条件
本招标项目为德璟曲院风荷项目分销代理服务（项目编号：HNZ-24-002），招标人为海南德
璟物业发展有限责任公司，招标代理机构为海南中招工程咨询有限公司。项目资金由招标人
自筹，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，诚邀境内
企业符合要求的潜在投标人前来投标。
(二)、招标范围
1.项目名称：德璟曲院风荷项目分销代理服务。
2.项目背景：德璟曲院风荷一期（一标段）1-4 号楼项目由陕煤实业化工实业集团投资，海
南德璟物业发展有限责任公司开发，海南德璟物业发展有限责任公司全案销售代理，项目推
广名“德璟·海拾光”。德璟曲院风荷整体占地 173 亩，建筑面积 26 万平米，容积率 1.96，
绿化率 42%，住宅总户数 1207 套，车位 1356 个，由 16 栋 11-14 层高的板式小高层、1 栋精
品酒店、2 栋商业楼组成。德璟曲院风荷一期（一标段）1-4 号楼住宅合计 336 套，户型为 107
㎡三房两厅和 135㎡四房两厅，项目于 2024 年 11 月 1 日全屋智能化带中央空调精装修交房。
3.招标范围：投标人须根据招标人需求为本项目提供渠道销售代理、资源整合、输送客户等
支持服务。服务内容包括但不限于市场调查及分析、协助提供市场推广及策划；渠道分销工
作；渠道分销的整合及二级分销的佣金结算工作。具体服务要求详见招标文件。
4.项目地点：海南省澄迈县老城开发区工业大道南侧。
5.服务期限：分销代理服务周期自合同签订之日起一年。
6.质量要求：满足招标文件及招标人要求。
7.招标控制价（含税）：本项目无招标控制价。
8.招标包划分情况：不划分招标包。
（三）、投标人资格要求（详见上文）
（四）、佣金支付及中标人数量
1.佣金支付：佣金按月结算，中标人结算需按招标人要求提供结算资料。 每自然月的【5】
日前，乙方应向甲方提交盖章版佣金结算明细及提供等额合法有效的房屋销售代理服务增值
税专用发票（经税控防伪系统认证，附带认证单据），税费由乙方自行承担。甲方收到乙方
结算资料，审核通过后，【30】个自然日内将前述应付佣金转账支付至乙方账号。代理销售
的以房屋签署《认购书》/《商品房买卖合同》并付清全部购房款，可结算 100%佣金。具体
内容详见本项目第四章合同条款及格式。
2.按月向乙方支付的佣金结算，以售出单位累计合同总金额为基数, 以代理费率为 4%-6%系
数计算，具体佣金计提点位详见招标文件第四章合同条款及格式。
3.中标人数量：
评标委员会推荐中标候选人 3 名，招标人确定 3 名中标候选人为中标人。
当投标人数量大于等于 7 家时，评标办法采用有限数量制，即评标委员会按照综合得分从高
到低进行排名推荐前 3 名投标人为中标候选人；当参与投标的投标人数量少于 7 家时，本项
目重新招标。
（五）、招标文件的获取
1.本项目实行现场报名或网上报名方式获取招标文件。
现场报名：招标文件售卖时间为 2024 年 02 月 07 日至 2024 年 02 月 20 日（每日 8:30-12:00，
14:00-18:00，周六、周日及法定节假日除外，北京时间，下同），在海南省海口市龙华区金
贸西路 8 号诚田国际商务大厦 A 栋 5 楼 5J 持法人身份证明或法人授权委托书原件、营业执
照复印件、标书款汇款凭证获取招标文件。
网上报名：招标文件售卖时间为 2024 年 02 月 07 日至 2024 年 02 月 20 日（每日 8:30-12:00，
14:00-18:00，周六、周日及法定节假日除外，北京时间，下同），将海南省海口市龙华区金
贸西路 8 号诚田国际商务大厦 A 栋 5 楼 5J 发送至 767221347@qq.com（邮件名称：单位名称+
项目名称+联系人+联系方式）获取招标文件。
2.招标文件每套售价 500 元，售后不退。
3.付款方式：银行电汇。
汇款凭证的备注栏须注明：HNZ-24-002 标书款，标书款须从供应商投标人账户转出，不接
受个人汇款。
标书款账户信息（非保证金账号）：
账户名称：海南中招工程咨询有限公司
开户银行：中国银行海口长滨路支行
账 号：2650 3331 1520
（六）、 投标文件的递交
1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 2 月 29 日上午 09:30 时，投
标文件接受邮寄的方式递交，纸质版文件递交或邮寄地点：海南省海口市龙华区金贸西路 8
号诚田国际商务大厦 A 栋 5 楼 5J 室，收件人：李女士，联系电话：0898-68557093。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
（七）、 发布公告的媒介
本次招标公告仅在“中国招标投标公共服务平台”（http://www.cebpubservice.com） 上
发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为海南德璟物业发展有限责任公司财务部。
九、联系方式
招 标 人：海南德璟物业发展有限责任公司
地 址：海南省海口市江东新区琼山大道 63-1 号和风家园海口美兰区动迁工作指挥部
-4256
联 系 人：李经理
电 话：0898-36381123
电子邮件：/
招标代理机构：海南中招工程咨询有限公司
地 址： 海口市龙华区金贸西路诚田国际商务大厦 5 楼 J 室
联 系 人： 李霞、李静
电 话： 0898-68557093
电子邮件： 767221347@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com