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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

国际金融城南区二期房地产开发项目精装设计方案公开征集公告
(招标编号：)
项目所在地区：山东省，济南市
一、招标条件
本国际金融城南区二期房地产开发项目精装设计方案公开征集公告已由项目审批/核准
/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为恒丰银行股份有限公司。本项目己
具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模我公司国际金融城南区二期房地产开发项目精装工程（含内装机电智能化）即将
启动，现就国际金融城南区二期房地产开发项目室内精装工程公开向社会征集室内精装设计
方案。本次方案征集目的是梳理项目设计理念、设计风格、完善设计招标文件的相关技术要
求、设计任务书等内容。是否参与本次方案征集，与后续设计招标无任何联系，不影响后续
设计招标的正常进行。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(C01)国际金融域南区二期房地产开发项目精装设计方案公开征集公告：
三、投标人资格要求
(001国际金融城南区二期房地产开发项目特装设计方案公开征集公告)的投标人资格能
力要求：1、参与单位必须具备建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲
级、建筑智能化系统设计专项甲级或以上资质、并具有丰富精装设计经验。（可考虑合作设
计单位同时参与)
2、近五年(2019-2023)承担过？万m2及以上的类似公建工程精装设计业绩，提供合同原
件复印件并加盖公章。：
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年02月19日09时00分到2024年02月23日17时00分
获取方式请参与单位于2024年2月23日17：00前，将“报名确认函”（附件）、资质
证书、案例合同发至我公司邮箱(sdjz363859163.com),并注明联系人及联系方式。收到
参与单位的报名材料后，我方将同步提供本文件约定的项目基础资料。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年03月14日09时00分
递交方式：济南市历下区泺源大街绿城金融中心（收件人：李经理，联系电话：
13573124719)邮寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年03月14日09时00分
开标地点：济南市历下区泺源大街绿城金融中心（评审时间：待定。）
七、其他
…、参与单位的参与方式及资质要求
1、参与单位采取自愿参加的方式。
2、参与单位必须具备建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级、建筑
智能化系统设计专项甲级或以上资质、并具有丰富精装设计经验。（可考虑合作设计单位同
时参与)
3、近五年(20192023)承担过7万m2及以上的类似公建工程精装设计业绩，提供合同原
件复印件并加盖公章.
二、项目基本情况
项目位于济南国际金融城南区B-2地块，项目南侧为铁投大厦，项目北侧为济南复兴国际中
心，西侧为人力资源大夏，东临绸带公园。项目规划总占地面积1.84公顷，总建筑面积
136855.24平方米，其中地上建筑面积96442.5平方米，地下建筑面积40412.74平方米。
建筑层数：地上39层、地下3层，建筑高度195.95m。
三、项目装修使用单位企业文化
1、使命（奋斗方向）：向上·向善·向美
1.1.向上：是一家“为奋斗者奋斗”的银行，致力于为每个努力向上、追求进步的个人、
组织、企业提供金融服务，与新时代的奋斗者共同开创未来、成就美好。
1.2.向善：致力于建设一个更加良善的社会，努力让金融有温度、更便捷，惠及更多民众。
金融的本质不是钱生钱，而是通过服务实体经济，增进社会福祉，促进共同富裕。
1.3.向美人民对美好生活的向往是我们一切金融报务的落脚点，我们致力于解决民众在金
融领或的急难愁盼问题，服务美好生活，共建美丽中国。
2、愿景（奋斗目标）：建设一流数字化敏捷银行
3、价值观（奋斗方法）：持恒心办恒业共恒丰一自驱、去冗、创新、超越、共赢
4、价值方程：（自驱+创新）/去冗×超越=共赢
5、《企业淮则》：
凡是我们能做的，就别让客户敬。
拿若旧地图，找不到新世界。
敢于说不，善于说行。
不推事，不甩锅。
感觉不靠谱，请用数据说话，
实质重于形式，把心思用在成事上。
合规创造价值，风控赢得未来。
不创造价值的工作都是浪费。
四、方案征集内容
1、设计理念：设计人应详细了解项目使用单位的企业背录、发展历史、企业文化介绍、发
展愿景、企业精神、企业定位，设计思路充分体现项目使用单位的经营理念、特点和企业文
化，展示主题思想。
2、设计目标：本项日定位为打造绿色智慧金融楼宇，展现百年银行形象，室内设计应充分
融合我行企业文化理念，设计方案应能体现建设一流数字化敏捷银行的企业愿景。设计单位
应结合办公楼建筑效果、室外景观、周边环境及项目所在地特有的历史文化及人文景观，采
用简洁大方的设计手法创作出独具匠心的设计成果。设计成果取得中国建筑工程装饰奖（设
计)、绿建三星、健康建筑铂金级相关认证。
3、设计范围及要求
3.1.首层大堂内装设计
根据项目介绍，结合企业文化、企业特点及圈边环境，对首层区域范围做精装设计，要求分
析功能、流线、空间尺度，结合挑空区域及大空间，营造高品质的空间氛围。
3.2.裙房三层内装设计
对裙房三层区域范围进行精装设计，多功能厅满足600座需求，考虑其疏散、防火、降噪等
要求，接待会谈区自主划分空问（包括且不限于贵宾室、会谈厅、接待室等），打造符合企
业形象的高品质空间环境。
3.3.裙房四层内装设计
裙房四层为餐厅区域，其中包含员工餐厅及行政餐厅。结合厨房位置、人行流线做功能划分，
根据企业特点充分考虑餐厅颜色搭配、装饰风格，营造轻松、明亮、舒适的就餐环境。
3.4.标准层内装设计
标准层为办公区域，要求设公共办公区（不少于110个工位）、会议室、治谈室、正职领导
办公室（不大于30m)2个、副职领导办公室（不大于15m)4个、员工服务区（茶水间、
更衣室、打印区、电话间等)。应充分考虑动静分区、良好采光、景观朝向等影响因素，结
合金融项目员工工作特点，以适宜的尺度、合理的流线、多元的功能为基础，为员工打造舒
适、高效、愜意、智慧的办公环境。
3.5.高管办公层内装设计
高管办公区域，要求设3-5名公司高管办公室（不大于60m),中型会议室(20一40人），
贵宾接待室，综合配套（小会议室、洽谈室、文印室、储藏室、休息区、茶水间等功能）。
应充分考虑动静分区、良好采光、景观朝向等影响因素，结合金融项目高管工作特点，以适
宜的尺度、合理的流线、多元的功能为基础，为高管打造舒适、高效、惬意、智慧的办公环
境。
3.6.集中会议层内装设计
集中会议层要求布置大型会议室、中型会议室以及会议配套房间（休息室、茶水间、储藏间
等)，会议室房间布局自行设计，具体会议室数量及尺寸应满足3500名左右银行员工本地会
议及视频会议需求（考虑标准层会议室）。
3.7.信息科技机房层
为了支撑办公楼自身？24小时信息化办公及运营管理要求，信息科技机房层整体设计包括
主机房、机房配套支特区、机房配套辅助区、保密机房、大型数据服务室、变更室、应急指
挥室、监控室、科技服务办公区、仓储区等区域设计。信息科技机房相关设计需符合国标
50174-20I7A级机房标准。各功能区域按照高可用性、安全性、可扩展性进行设计。主机房
相关设备需充分考虑绿色节能，采用主流技术路线和技术领先设备。主机房设计IT负荷
500K左右，一期暂按部署200K球左右。
3.8.楼层功能分布图
明确各楼层使用功能，可自行增加里点区域设计，根据楼层功能自行布置平面图。
3.9.机电方案
针对空间品质营造，形成针对空间环境舒适度营造的机电设计和设备配置的相关建议。
3.10.智慧楼字
综合考虑全国股份制银行总部办公楼空间布局复杂、功能配套需求广泛，数字化办公等需求，
遵循人本设计、绿色低碳、技术前瞻、实用实效的设计原则，结合金融业务特点及发展趋势，
从智能化集成、信息基础设施、楼字自控、安全防范及信息科技机房等方面提供项层设计技
术咨询及切实可行的智能化技术解决方案。
基于物联网、人工智能、大数据、BIM技术应用和产品部署，实现数据和能力融合，打造基
于1能力的楼宇大脑，全面赋能楼宇办公、安防、通行、管理、服务、能源、运营等各个
方面，推动场景应用智能化闭环，带来智慧新体验，打造“高效、优质、绿色、安全、有温
度”的智蔬楼字。利用F5G、以太网、5G、物联网、WIFI6、SW等技术，满足智裁楼宇网络
系统安全、稳定、高速、易维护等要求，交付智能、先进、安全稳定的网络及布线解决方案。
设计方案需满足当前及未来十年以上的业务发展的需求。充分洞察未来行业发展和技术应用
趋势，满足信息安全、信创、高效办公、优质生活服务、增值运营管理等功能需求，为办公
楼智慧楼宇建设提供切实可行、适度前瞻的综合建议。
4、征集回函文件提交设计成果要求
4.1,送交征集回函文件时，参与单位须提交营业执照、资质证书、授权委托书（或法人代表
证明)及身份证、项目设计负责人及设计团队的资格证书等证书及拟用设计负贵人类似业绩
(7万m2及以上的金融总部办公楼工程精装设计)合同、近五年(2019-2023)单位承担
过类似业绩合同的原件复印件并加盖公章，单独装订成册。
4.2.依据建筑瓶工图纸和各功能区的需求重新提出并详细阐述功能区优化布置方案，图文结
合形式描述。机电方案需提供相关设计建议书，智意楼字方案需提供顶层设计咨询建议书和
技术解决建议书。
4.3.提供以下表格内各区城的设计成果。
(1)层数：首层大堂。设计成果内容：1、分析图（包括不限于概念分析、功能流线分析、
色彩风格分析、材质分析)：2、平面布置图：3、效果图。效果图要求：1、北大堂（包含三
层桃空区)、南大堂、东大堂各2张：2、电梯厅1张。
(2)层数：裙房三层。设计成果内容：1、分析图（包括不限于概念分析、功能流线分析、
色影风格分析、材质分析)：2、平面布置图：3、效果图。效果图要求：1、多功能厅及多
功能厅等候区各1张：2、接待区及会谈区根据房间重新布局后，结合具体房间定数量，原
则不少于3张。
(3)层数：裙房四层。设计成果内容：1、分析图（包括不限于概念分析、功能流线分析、
色彩风格分析、材质分析)：2、平面布置图：3、效果图。效果图要求：1、餐厅区域不同朝
向不少于2张：2、行政餐厅不少于2张。
(4)层数标准层办公。设计成果内容1、分析图（包括不限于概念分析、功能流线分析、
色彩风格分析、材质分析)：2、平面布置图：3、效果图。效果图要求：1、公共办公区城1
张：2、领导办公室1张：3、会议室1张：4、休息水吧区1张；5、洽谈室1张：6、电梯
厅1张。
(5)层数高管办公层。设计成果内容1、分析图（包括不限于概念分析、功能流线分析、
色彩风格分析、材质分折：2、平面布置图：3、效果图。效果图要求：1、公司正职领导办
公室2张：2、公可副职领导办公室2张：3、贵宾接待室2张：4、中型会议室1张
(6)层数：集中会议层。设计成果内容：1、分析图（包括不限于概念分析、功能流线分
析、色彩风格分析、材质分析，2、平面布置图3、效果图。效果图要求1、大会议1张：2、
中会议室1张：3、休息治谈区1张。
(7)层数：信息科技机房层。设计成果内容：1、分析图（包括不限于功能布局、功能流线
分析)：2、平面布置图：3、效果图。效果图要求：1、整层整体效果1张
2、主机房1张：3、机房配套支特辅助区1张：4、大型数据服务室1张。
(8)层数：重点区域（自行添加）。设计成果内容：1、分析图（包括不限于概念分析、功
能流线分析、色彩风格分析、材质分析)：2、平面布置图。
4.4.提供包括但不限于以上区域的装修的平面布局图、分析图、空间效果图纸张等设计成果
文件三套（一正两副，采用3幅面，左侧胶装）。以上各功能区域要求提供的效果图数量为
最低要求，可根据设计方案自行增加。
4,5.电子版资料：文字内容采用Microsoft word格式文件，设计图形文件采用A加toCD格
式文件，表现图、渲染图采用JPG或TIP格式，手绘图、手绘建筑画扫描成PG格式的计算
机图形文件如果有全方位表达建筑空间的演示动画，用较为普及的应用软件制作，动画播
放时间不宜过长：附送说明设计方案的多媒体、幻灯片等资料。
4.6.全部文本文件、设计成果均应制作成电子文件存入优盐内，提交优盘1套，要求与纸版
一致。
4,7.可自行选择是否提供以上区域效果图A0尺寸展板：
4,8.特别说明：上述平面布局图、分析图、空何效果图仅作为本次方案征集评审排序依据，
与后续设计招标无关。
4.9.各参与单位提交的征集回函文件设计方案的所有内容应保持原创性，不得包含任何侵犯
他者知识产权的内容，否则由此产生的后果由参与单位承担。
4.10.所有征集回函文件设计成果送交后将不予退还，归征集单位所有。
4.1山.参与单位提交征集回函文件成果应提供上述设计估算（包括项目总估算、单方造价），
并按区域分别列明内装机电智能化单方造价估算。
4.12,提供设计团队人员名单、整体设计工作周期及计划安排、参与单位认为有必要提供的
其他材料等。
五、项目基础资料
1、另附本项目相关的建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气、总图等专业的图纸资料
(CAD文件格式)a
2、征集单位申明的保密事项和期限各参与单位收到的以上项目基础资料保密期限为长期，
不因本次方案征集工作的终止而归于无效。
六、征集回函文件提交时间及地点
1、请参与单位于2024年2月23日17：00前，将“报名确认函”（附件）、资质证书、案例
合同发至我公司邮箱(sdjz363859@163.com),并注明联系人及联系方式。收到参与单位的
报名材料后，我方将同步提供本文件约定的项目基础资料。
2、征集单位统一组织参与单位进入项目现场勒察，但参与单位不得因此使征集单位承担有
关的责任和蒙受损失。参与单位自行承担踏勒现场的责任和风险，
3、征集回函文件捉交时间：2024年3月14日9：00分前邮寄到济南市历下区泺源大街绿城
金融中心（收件人：李经理，联系电话：13573124719）。
4、评审时间：待定。
5、公告发布媒介：本项目公告在恒丰银行官网、、中国招标投标公共服
务平台卜发布。
6、联系人：王经理、李经理
电话：0531-59666704、13573124719
邮箱：sdjz363859163.com
七、其他市项
1、各参与单位根据本文件要求和自身对项目的理解进行构总、创作，可提交1一2个方案设
计成果。
2、本次方案征集各参与单位提交的全部设计成果的知识产权归征集单位恒丰银行股份有限
公司，征集单位有权对所有征集回函设计方案的部分或全部内容进行复制、展览、印刷、出
版或其他形式的发布，征集单位有权使用、修改征集回函设计方案中的有关内容。
3、依据评优情况给予总计30万元（含税）设计补偿费用。综合评优前5家单位，每家单位
补偿陆万元。此费用由后续精装设计招标的中标单位支付。如贵司在本次设计方案征集后维
续参与本项目设计招标，且为设计中标单位，征集单位将不再给予征集补偿，并由贵司支付
其他未中标单位的征集补偿费用。若项目后续因不可抗力原因终止，则费用不再支付
附件：报名确认函
恒丰银行股份有限公司：
我可理解本次方案征集目的进一步梳理完善项目设计理念、设计风格、完善设计招标文件的
相关技术要求、设计成果评判标准、设计任务书等内容。最终设计作品能够真正实现契合企
业文化内涵、满足智慧高效办公需求、满足绿色健康要求、品质有保证、造价可控制等目标。
是否参与本次方案征集，与后续设计招标无任何联系，不彩响后续设计招标的正常进行。我
司认可费司申明的保密事项和期限我司收到的本次方案征集提供的所有项目基础资料保密
期限为长期，不因本次方案征集工作的终止而归于无效。
经我司认真研究确定报名参加本次方案征集活动，并对收到的所有资料保密。
特此确认。
公司（公章）
2024年2月X日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：恒丰银行股份有限公司
地址：济南市历下区泺源大街8号绿城金融中心
联系人：王经理
电话：0531-59666704
电子邮件：/
招标代理机构
地址
联系人：
电
话：
电子邮件：
駟标人或其招标代理机构主要负责人项日资人∠人为
(签名)
股列
招标人或其招标代理切