重庆沃森工业地产发展有限公司破产重整案

投资人招募公告

2023年7月21日，重庆沃森工业地产发展有限公司（以下简称“沃森公司”）向重庆市第五中级人民法院申请进行破产重整并进行预重整。重庆市第五中级人民法院于2023年11月22日对沃森公司预重整及聘任预重整辅助机构进行备案登记。预重整期间，经征求债权人意见，各债权组绝大多数债权人同意《重庆沃森工业地产发展有限公司重组协议》，同意比例符合《中华人民共和国企业破产法》第八十四条规定，且预重整期间已有华润渝康资产管理有限公司以及重庆礼和舍商贸有限公司向预重整辅助机构来函，拟组成联合投资人，共同以共益债投资方式参与沃森公司重整，并缴纳了保证金。2024年1月30日，重庆市第五中级人民法院裁定受理沃森公司的破产重整申请，并指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所、上海市汇业（重庆）律师事务所为沃森公司管理人（以下简称“管理人”）。

为了优化市场资源配置，确保重整计划顺利执行完毕，实现重整利益最大化，解决历史遗留问题，维护沃森公司债权人合法权益，沃森公司及管理人特公开招募重整投资人。现就招募事项公告如下：

一、沃森公司基本信息

沃森公司成立于2012年7月30日，统一社会信用代码915*****050******Q，法定代表人陈旸，注册资本5,000万元人民币。注册地为重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，营业期限至永久。经营范围为：房地产开发（凭相关资质证书执业）；企业管理咨询；企业营销策划；商务信息咨询；销售：五金交电、建筑材料（不含化学危险品）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】，房地产经纪（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

股东为重庆长益投资咨询有限公司，货币实缴出资4850万元，持股比例97%；重庆奥莱利达投资咨询有限公司，货币实缴出资150万元，持股比例3%。

二、 项目情况

沃森公司持有坐落于重庆市两江新区两江大道鱼嘴开发区的工业用地一宗，土地面积为90,579㎡，该项目位于两江新区鱼复板块，属于重庆半小时经济圈范围，距重庆两江新区30公里、江北机场19公里、重庆北站28公里，重庆市政府31公里，到主要政商核心区及交通核均在半小时范围内。另外，周围交通便利，配套齐全，已建成长安大道，两江大道等150公里主次干道，地铁已通车，人才公寓，保障性住房，江北区人民医院等配套齐全。同时，项目周边企业林立，交通便利，汽车产业及高端装备等先进制造业产业定位，聚集了大批战略性新兴产业。

其中，项目分三期完成，本次招募投资人主要建设项目为两江智慧科技城一期工程的建设。

三、重整投资人报名要求

（一）重整投资人应当是依法设立的企业法人或非法人组织（有效存续），具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无较大额到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单；

（二）具有良好的资金能力、财务状况和履行合同能力，具体为公司注册资本不低于2000万元（含2000万元）并已完成实缴，或提供不少于2000万元（含2000万元）的银行存款资信证明【指报名时名下银行账户存款余额不少于2000万元（含2000万元）且报名前一年内名下银行账户存款余额超过2000万元（含2000万元）的天数累计超过60天（含60天）】；

（三）重整投资人和实际控制人无不良信用记录；

（四）重整投资人自愿遵守招募公告及重整投资系列文件对其权利义务的安排和约束；

（五）重整投资人可组成联合体参与重整投资，联合体中每个重整投资人均应符合上述条件。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务等。

四、重整招募程序

（一）尽职调查

重整投资人如需查阅、了解沃森公司的资产情况、财务审计、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查的，可向管理人提出尽调书面申请，并与管理人签订《保密协议》。管理人将予以必要的配合，提供相关资料，但重整投资人对尽调结果应自行承担法律责任。

（二）提交报名资料

1.法定代表人签字并加盖公章的《投资人报名书》（见附件一），需了解公开披露资料外的其他信息和材料的还需《保密承诺函》（见附件二）；

2.主体资料：加盖公章的营业执照复印件、法定代表人/负责人/个人身份证明书原件、授权委托书原件、受托人身份证明复印件、指定联系人姓名、电话及电子邮箱；

3.重整投资人财务状况良好，拥有足够的资金实力进行重整投资，并且在必要时能够出具相应的资信证明或者其他履约能力证明；

4.注册资本实缴不低于2000万元（含2000万元）的验资报告或不低于人民币2000万元（含2000万元）银行存款资信证明材料；

5.重整投资人近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、未被人民法院和主管税务机关列入失信名单、无较大数额到期未清偿的债务、未有作为被执行人的尚未结案的执行案件的承诺书（见附件三）；

6.联合重整投资人还需提交表明联合投资的共同协议及各重整投资人自愿对本次投资承担连带责任的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务（见附件四）；

7.重整投资人应向管理人承诺：愿意依照本招募公告参与沃森公司投资人的评选，愿意成为沃森公司的投资人、缴纳履约保证金并承担相应法律责任；

8.已缴纳保证金的转账凭证等证明文件；

9.具体投资方案【方案须明确意向投资人在重整程序下的投资方式并作为沃森公司与中选投资人签订合同的内容组成部分】；

10.沃森公司及管理人认为其他需要投资人提交的资料。

（三）确定投资人，签订《投资协议》（见附件五）

提交报名材料的重整投资人将被及时邀请与沃森公司、管理人签署投资协议。若有多家重整投资人报名，重整管理人将对各家重整投资人提出的投资方案（包括预重整阶段已与管理人对接，并向管理人提出投资方案的意向投资人）进行评选，择优确定投资人，并与之签订正式《投资协议》，对其他符合条件的重整投资人，依次确定为投资候选人。若确定的投资人放弃投资或者未在规定的期限内签订正式《投资协议》或者在履行《投资协议》过程中有重大违约行为被管理人取消投资人资格，顺序在前的投资候选人将被确定为新的正式投资人，与沃森公司、管理人签订正式《投资协议》。若仅有一家重整投资人报名，签订投资协议后则直接确定为投资人。

（四）缴纳投标保证金

重整投资人应当在管理人规定的期限内向管理人指定的银行账户（户名：重庆沃森工业地产发展有限公司管理人，开户行：中国民生银行重庆九龙坡支行，账号：*********）缴纳投标保证金1000万元。该保证金在投资人与沃森公司、管理人签订正式《投资协议》直接转为履约保证金。其他投资候选人及确定未中标的投资人在沃森公司、管理人与确定的投资人签订正式《投资协议》之日起5个工作日内无息退还。

特别提示：确定为中标投资人的，如果未在沃森公司、管理人规定的期限内签订正式《投资协议》的；或是因为投资人的原因无法继续履行《投资协议》的，视为投资人违约，保证金将被全部没收。

（五）若投资人中选，重整投资人应当按根据投标时确认的方案而拟定的《重庆沃森工业地产发展有限公司重整计划》的规定履行投资义务。

五、 重要声明

（一）本招募公告由管理人编制，不适用《招标投标法》，最终解释权归管理人，管理人有权根据重整进展合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或终止重整投资人招募等。

（二）本招募公告并不能替代重整投资人的尽职调查，管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。重整投资人应自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

（三）重整投资人自缴纳履约保证金时起，视为同意按沃森公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。

（四）经过本次公开招募、遴选最终确定重整投资人，在沃森公司重整计划被人民法院正式裁定批准且生效后，本次招募的投资人最终确定为沃森公司正式投资人。

六、报名方式

（一）报名截止时间：2024年2月26日下午5时。

（二）材料递送方式：中国邮政EMS邮寄送达或现场面交（以实际送达时间为准）。

各投资人应于报名截止时间前将报名材料递交至管理人（收件人：何老师，联系电话：178*****478；邮寄及面交地址：重庆市江北区江北嘴中央商务区金融街金融中心A座25F）。如有疑问，请与管理人联系。管理人联系方式：王耀玥律师，联系电话：185*****660）。

七、开标

管理人定于2024年2月28日在重庆市江北区江北嘴中央商务区金融街金融中心A座25F立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所组织开标，报名投资人需参加开标，开标期间未到场参加的视为放弃。同时，管理人将邀请沃森公司对开标进行监督。

重庆沃森工业地产发展有限公司管理人

二〇二四年二月十九日