潍坊百佳置业有限公司破产重整案

招募重整投资人公告

潍坊百佳置业有限公司（以下简称“百佳置业”或“债务人”）因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，经债权人、债务人共同申请，潍坊市中级人民法院（2022）鲁07破申5号《民事裁定书》裁定受理百佳置业破产清算，后将本案移交寒亭区人民法院审理。2023年4月13日，寒亭区人民法院作出（2022）鲁0703破3号之一《决定书》，另行指定山东国宗律师事务所担任百佳置业管理人（以下简称“管理人”）。因百佳置业符合重整条件，具备重整价值，经申请，寒亭法院于2023年11月22日作出（2022）鲁0703破3号之三民事裁定书，裁定对百佳置业进行重整。为维护债权人合法权益，优化资源配置，保证债务人重整价值最大化，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，面向社会公开招募重整投资人，现就招募事项公告如下:

一、百佳置业基本情况

（一）基本信息

百佳置业成立于2006年2月13日，统一社会信用代码913*****785******Y,法定代表人：李成德。注册资本1000万元人民币，李成德持股79%,李全德持股21%；住所地潍坊市寒亭区民主街295号；营业期限至2056年2月12日,主要经营范围是房地产开发、经营（需凭资质证书经营）。

（ 二）经营情况

百佳置业于2007年12月与诸城市兴华社区居委会签订旧城改造项目协议，对兴华社区居委会老母庙巷进行旧城改造（兴华家园项目）。该项目占地46.72亩，规划建筑面积7.9万平方米，需拆迁177户。

2008年兴华家园项目一期开工，计划建设6座楼。2010年完成5座楼（1#、2#、 3#、7#、8#），其中1#、2#、7#、8#楼占用土地性质系划拨土地，为居民回迁楼，已安置拆迁户117户。 3#、4#楼用地性质为商业、住宅，面积4631平方米，土地使用权人百佳公司【诸国用（2009)第（11)039号】。3#楼为沿街房，已交付使用；4#楼为商品楼，主体完工未装修，自2018年12月起一直处于停工状态，但已安排11 套房用于安置拆迁户。

兴华家园项目二期未征迁动工。

（三）资产情况

财产主要包括：1.诸国用（2009）第（11）039号土地使用权(面积为4631平方米);2.兴华家园一期4号住宅楼在建工程9632平方米；3.《建设工程规划许可证》 (建字第370*****1000013号)，规模为9632.33平方米；4.《建设工程规划许可证》 (建字第370*****1000014号)，规模为1789.32平方米；5.《建设工程规划许可证》 (建字第370*****1000012号)，规模为3738平方米。6.回迁房债权约150万元。

（四）债务情况

截至目前，申报债权总额约为1.9亿元。

二、重整优势

兴华家园项目位于诸城市繁华地段，位置优越、交通方便。当前仅开发了一期，虽然二期未拆迁的成本约1.5亿元、开发成本较大、未办理土地使用权，但相对利润较高，具有较大的开发价值。

三、意向投资人基本条件

1.须为依法设立、存续并具有较高社会责任感和良好商业信誉的企业法人或具有一定资金实力的自然人。

2.近三年无重大违法行为，不存在被列入限制高消费、失信被执行人等情形。

3.拥有房地产开发资质、建筑工程施工总承包资质，或房地产开发、建设、建筑经验和优势,或拥有较高的市场运营和管理经验，或具有丰富重整成功经验的意向投资人在同等条件下优先考虑。

四、报名事宜

1.报名时间：自本招募公告发布之日起至2024年3月6日18时止。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2. 报名材料：报名时应向管理人现场或邮寄提交《重整意向书》（原件）一式三份及相关附件，并同时向管理人邮箱（sdguozong@163.com）发送报名材料电子版。《重整意向书》格式不限，但应至少包含以下事项：

（1）投资人简介，包括自然人或企业的基本情况、经营情况、股东情况、业绩介绍等,对本项目的投资优势;

（2）自然人须提交身份证复印件，企业法人应提交营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证件复印件;

（3）投资人及受托人(若有)的联系地址、联系方式、授权范围等:

（4）意向投资人认为其他可证明自身投资同类型项目的能力、经验、优势的相关材料；

（5）符合本公告第三条所列条件的承诺书。

报名材料应加盖意向投资人公章（自然人捺指印）。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

3.保证金：意向投资人应在提交《参与重整意向书》的同时，向管理人交纳保证金人民币贰佰万元整。保证金应于2024年3月6日18时前汇至管理人账户（户名:潍坊百佳置业有限公司，开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行，账号:937*****014*******）。

未按规定交纳保证金的，意向投资人丧失参与重整投资人遴选资格。保证金交存期间不计付利息。在被确定为重整投资人前意向投资人向管理人书面表示放弃投资或者未被最终确认为重整投资人的，保证金将在确定重整投资人后30日内无息原路退还。

百佳置业重整计划或重整计划草案获寒亭区人民法院裁定批准后，重整投资人未按书面投资协议或书面投资承诺交纳投资款或履行其他主要义务的，管理人有权没收其交纳的保证金，取消其重整投资人资格，追究其违约责任，重新确定重整投资人。

4.报名地点：潍坊市奎文区健康东街*****号世博国际大厦B座17楼；联系人：田海顺，电话150*****088；陈景瑞，电话130*****604。

五、特别声明和风险提示

1.本招募公告由管理人编制，招募及评选过程不适用《中华人民共和国招投标法》，管理人视情可随时对本公告内容进行撤回或修订、补充、重新发布。本公告的最终解释权属于管理人。

2.本公告非要约文件，不构成管理人对意向投资人的任何承诺或担保，对有关情况的描述仅供意向投资人参考。

3.因涉及破产重整，意向投资人视为已高度关注相关风险，自愿按百佳置业现状进行投资，接受存在的瑕疵。

4.本公告发布之后，部分数据可能有所变化，具体应以各意向投资人尽职调查所确认之最新数据为准。

5.意向投资人自行负担参与本次招募活动所产生的费用，未投资成功的，不向管理人主张任何资金利息、补充或赔偿责任。

潍坊百佳置业有限公司管理人

2024年2月20日