畅和园项目前期物业管理招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将畅和园项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：畅和园项目前期物业管理

二、畅和园项目概况：

畅和园（云龙区津浦东路36号，徐州市2019-42号）住宅（其中1-10幢为商品房，11-15幢为定销房）项目，由徐州新盛云瑞置业有限公司开发建设，项目东侧王杰部队，西侧津浦东路东，北侧津浦东街南，南侧王杰部队。本项目分为A区和B区两区，A区为住宅用地，B区为商业用地，总用地面积*****.7平方米； 总建筑面积******.94平方米，其中住宅面积*****.81平方米，商业（含农贸市场）面积5959.51平方米，地下面积*****.92平方米，其他面积5624.7平方米。本项目A区：1-15幢（住宅楼），17幢（配电室、开闭所），18幢（邮政用房、物业门卫），19幢（生活水泵房），20幢（养老服务用房、三网机房），21幢（社区用房、物业用房、消控室、公厕），22-23幢（配电室），24幢（门卫），25幢（地下车库），B区：16幢（街坊中心含农贸市场）。共五个出入口（住宅3个，商业2个），18幢为住宅主出入口，24幢为住宅主出入口，9幢为住宅次出入口，16幢为街坊中心出入口及街坊中心车行出入口。A区住宅总户数852套。机动车停车位918辆，非机动车位2018辆。容积率约1.51，建筑密度20.45%，绿地率30%。B区有机动车停车位50辆、非机动车停车位311辆；容积率1.57，建筑密度42.05%、绿地率15%。计划竣工时间2025年7月22日。

主要建设内容包括土建工程及供配电、给排水、消防、道路、通讯、绿化等配套工程。本项目规划按照二星级绿色建筑设计、建造。

三、 招标人：徐州新盛云瑞置业有限公司

联系人：张琼 联系电话：159*****755

四、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的证明材料原件；

4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；

五、服务质量要求：

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。

六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）

1、《徐州市前期物业项目投标报名表》；

2、物业服务企业营业执照副本；

3、法定代表人身份证；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必须为总部人员；

5、提供企业类似业绩全委托合同；

6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）

（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；

（2）获奖项目物业服务合同；

7、第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心服务大厅，市发改委E05窗口），要求两年内无失信惩戒信息；

8、外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具《信用报告》。新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》

说明：投标申请人需要在网上报名时提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、资格预审：

投标人报名后，现场由专家进行投标资格预审。通过专家资格预审的投标人继续参加下一个投标环节。

时间、地点安排：

九、其他：

公证服务费：本项目公证服务费按照《省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》（苏发改收费发[2019]707号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。

特此公告

徐州新盛云瑞置业有限公司 2023年9月7日